Решение по делу № 2-208/2023 (2-4472/2022;) от 26.08.2022

Дело №2-208/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-004856-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Бачуриной Н.А.,

с участием прокурора Поливода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Волковой Екатерине Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Волковой Екатерине Сергеевне о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, указывая, что Волковой Е.С. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 22 декабря 2015 года №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 05 февраля 2016 года №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30 марта 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № площадью 21,3 кв.м. в <адрес> г.Перми. Согласно отчету об оценке от 27 декабря 2021 года №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 504 200 рублей. Согласно справке от 04 апреля 2022 года №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 60 597 рублей (в том числе 52 647 рублей – услуги риелтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес> определен в размере 1 564 797 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском. 1-комнатная квартира площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес> приобретена ответчиком с использованием кредитных средств АО «Банк БЖФ». Просит взыскать с администрации города Перми в пользу Волковой Е.С. возмещение в сумме 1 564 797 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми; установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности Волковой Е.С. по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислять кредитору и залогодержателю Волковой Е.С. – АО «Банк БЖФ»; прекратить право собственности Волковой Е.С. на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок; признать Волкову Е.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением; выселить Волкову Е.С. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1-комнатной квартиры площадью 21,3 кв.м. по адресу: <адрес> в виде ипотеки от 17 декабря 2012 года №; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Истец муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в представленном суду заявлении также указал, что определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 декабря 2022 года приостановлено производство по гражданскому делу №2- 4472/2022 по иску МО город Пермь в лице администрации города Перми к Волковой Е.С. о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности за МО город Пермь до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Перми от 28 ноября 2022 года по гражданскому делу №2-4210/2022 по иску Волковой Е.С. к МО город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании за жилое помещение. Решение Ленинского районного суда г. Перми от 28 ноября 2022 года по гражданскому делу №2-4210/2022 вступило в законную силу 10 января 2023 года, в связи с чем администрация города Перми не возражает прекратить производство по делу.

Ответчик Волкова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо АО «Банк БЖФ» о рассмотрении дела извещено, представителя для участия в процессе не направило.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16 марта 2023 года прекращено производству по делу по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Волковой Е.С. в части требований о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Судом установлено, что Волкова Е.С. с 17 декабря 2012 года является собственником 1-комнатной квартиры площадью 21,3 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85).

Указанное жилое помещение приобретено ответчиком Волковой Е.С. с использованием кредитных средств, предоставленных АО «Банк Жилищного Финансирования» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщик предоставил Банку в залог спорный объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН на спорный объект недвижимости – 1-комнатную квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, где залогодержателем выступает АО «Банк Жилищного Финансирования».

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 22 декабря 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 32).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20 января 2022 года № «О внесении изменений в пункты 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 05 февраля 2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д. 34)

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 28 января 2022 года № в адрес Волковой Е.С. (л.д. 35).

Распоряжением исполняющего обязанности начальника департамента земельных отношений от 30 марта 2022 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми (л.д. 38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, однокомнатной квартиры № площадью 21,3 кв.м. (л.д. 39-40).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 28 ноября 2022 года по делу №2-4210/2022 постановлено: взыскать с администрации города Перми в пользу Волковой Е.С. возмещение в размере 1 852 300 рублей за жилое помещение – 1-комнатную квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади квартиры № и на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Выплату возмещения произвести администрацией города Перми путем перечисления на счет Волковой Е.С., открытый в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 11.12.2012, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Волковой Е.С., в размере, имеющемся на день произведения выплаты. Решение суда после выплаты выкупной цены и погашения задолженности по кредитному договору является основанием для прекращения права собственности Волковой Е.С. на жилое помещение - 1-комнатную квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращения обременения в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости и возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение - 1-комнатную квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать в пользу Волковой Е.С. с администрации г. Перми судебные расходы по оплате услуг по оценке в размере 14 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Упомянутое решение суда вступило в законную силу 10 января 2023 года.

Поскольку Волкова Е.С. реализовала свое право на взыскание с администрации города Перми возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, требования о прекращении ее права собственности на спорное жилое помещение и признании квартиры муниципальной собственностью удовлетворены решением Ленинского районного суда г. Перми от 28 ноября 2022 года, то требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении из 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом, как следует из материалов дела, Волкова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 83).

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Волкову Екатерину Сергеевну (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> г. Перми) утратившей право пользования 1-комнатной квартирой, площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Волкову Елену Сергеевну (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> г. Перми) из 1-комнатной квартиры, площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: