УИД 58RS0018-01-2023-000816-15 1 инстанция № 2-2171/2023
Судья Турчак А.А. № 33-3623/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 октября 2023 г. г. Пенза
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Терехиной Л.В.,
судей Богатова О.В., Герасимовой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гольтяпиной О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело по иску Ульяновой Г.А. к Щербине О.Н. и Лукьянову В.Н. о восстановлении нарушенного преимущественного права покупки долевой собственности,
по апелляционной жалобе Ульяновой Г.А. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 1 августа 2023 г., которым постановлено:
Исковые требования Ульяновой Г.А. к Щербине О.Н. и Лукьянову В.Н. о восстановлении ее преимущественного права покупки доли 31/100 общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>, признав за ней преимущественное право покупателя доли 31/100 указанной общей долевой собственности перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли 31/100 общей долевой собственности по адресу <адрес> по цене и условиям, указанным в договоре купли-продажи между продавцом Щербиной О.Н. и покупателем Лукьяновым В.Н., на истца Ульянову Г.А., оставить без удовлетворения.
После вступления в законную силу решения суда денежные средства в размере 700 000 руб., внесенные Ульяновой Г.А. на депозит в УСД по Пензенской области в качестве обеспечительной меры, возвратить Ульяновой Галине Александровне.
Заслушав доклад судьи Богатова О.В., объяснения представителя истца Ульяновой Г.А. – Мещерякова Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Лукьянова В.Н., изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Ульянова Г.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она зарегистрирована по адресу постоянного места жительства: <адрес>. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, ей принадлежит доля 69/100 общей долевой собственности. 28 декабря 2022 г. ей стало известно от нового собственника доли 31/100 общей долевой собственности <адрес> Лукьянова В.Н., что он приобрел свою долю у Щербины О.Н. Вместе с тем, она не была Щербиной О.Н. извещена надлежащим образом в письменной форме по адресу своей регистрации и постоянного места проживания о намерении продать свою долю 31/100 общей долевой собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых осуществляется продажа.
С учетом уточнения исковых требований просила суд восстановить ее преимущественное право покупки доли 31/100 общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, признав за ней преимущественное право покупателя доли 31/100 указанной общей долевой собственности, перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли 31/100 общей долевой собственности в квартире по указанному адресу, по цене и условиям, указанным в договоре купли-продажи между продавцом Щербиной О.Н. и покупателем Лукьяновым В.Н., обратив взыскание на денежные средства на депозитном счете Управления Судебного департамента в Пензенской области.
Ленинский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Ульянова Г.А. считает решение незаконным и несправедливым. Полагает, что у суда отсутствовали основания считать надлежаще направленным в ее адрес ответчиком извещение по месту нахождения спорного имущества, а не по месту регистрации, как того требует закон. Ее доводы в этой части были судом проигнорированы. Тем более, адрес ее проживания был известен Щербине О.Н. Она регулярно принимала почтовую корреспонденцию, но никакого почтового уведомления не видела ни в почтовом ящике квартиры №, ни в почтовом ящике квартиры № Представленный стороной ответчика список внутренних почтовых отправлений от 3 ноября 2022 г. не содержит сведений о вложениях, в том числе, с предложением о приобретении доли в праве собственности квартиры. Кроме того, считает, что необходимый срок заключения договора купли-продажи доли между Щербиной О.Н. и Лукьяновым В.Н. был нарушен. Считает, что действия ответчика Щербины О.Н. являются недобросовестными. Просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым ее исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.
В письменных возражениях ответчик Лукьянов В.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ульяновой Г.А. – без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель представителя истца Ульяновой Г.А. – Мещеряков Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик Лукьянов В.Н. в судебном заседании полагал решение суда законным и не подлежащим отмене.
Истец Ульянова Г.А. и ответчик Щербина О.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда не соответствует.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:29:4005002:463, общей площадью 74 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, являлись Ульянова Г.А. (69/100 доли в праве общей долевой собственности) и Лукьянова В.Н. (31/100 доли).
Согласно договору купли-продажи от 8 декабря 2022 г. Щербина О.Н. продала Лукьянову В.Н. принадлежащую ей 31/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).
Стороны оценили стоимость указанной доли в размере 550 000 руб. (п. 2.2. договора).
Право собственности Лукьянова В.Н. на 31/100 доли в спорной квартире зарегистрировано 10 декабря 2022 г.
При обращении с настоящим иском Ульянова Г.А. указала на нарушение положений п. 3 ст. 250 ГК РФ при совершении ответчиками сделки, поскольку она имеет преимущественное право на приобретение доли в спорной квартире.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 165.1, 247, 250, 421 ГК РФ, пришел к выводу, что ответчиком Щербиной О.Н. была соблюдена необходимая процедура по уведомлению сособственника Ульянову Г.А. о намерении продать доли в квартире, которая своим преимущественным правом на покупку доли в квартире не воспользовалась, направленное в установленном порядке и надлежаще доставленное почтовое извещение не получила.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом допущено неправильное толкование и применение норм материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
При этом, как следует из п. 67 указанного постановления Пленума, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Ответчиком Щербиной О.Н. в судебное заседание суда первой инстанции представлены извещение (предложение о преимущественной покупке доли в праве собственности) и квитанция о направлении Ульяновой Г.А. указанного предложения по адресу: <адрес>, то есть по месту нахождения объекта продажи.
Между тем, материалами дела установлено, что местом регистрации и жительства Ульяновой Г.А. является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
При этом в ходе рассмотрения дела истица отрицала как факт получения ею направленного ответчиком извещения, так и факт обнаружения ею указанной корреспонденции в почтовых ящиках квартир № и № в <адрес> в <адрес>.
Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, установленный факт нарушения преимущественного права покупки истицей доли в квартире сособственником Щербиной О.Н. подтвержден отсутствием доказательств вручения Ульяновой Г.А. направленного ей извещения о продаже доли квартиры, возвратившегося вследствие неудачной попытки вручения.
Оценивая указанное извещение и признавая невозможность его отнесения к числу доставленных в соответствии с положениями ст. ст. 165.1 и 250 ГК РФ, судебная коллегия исходит из отсутствия возможности его получения адресатом Ульяновой Г.А. по независящим от нее обстоятельствам.
То обстоятельство, что уведомление было направлено по известному ответчику месту нахождения объекта недвижимости, принадлежащему истцу, не отменяет того факта, что оно было направлено не по месту регистрации и проживания Ульяновой Г.А. Тем более, что адрес проживания истицы был известен Щербине О.Н., что подтвердилось в ходе рассмотрения дела показаниями свидетеля Макаровой О.Е. Таким образом, фактически Ульянов░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 250 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.
░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 74,3 ░░.░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░