Решение по делу № 2-678/2022 от 27.06.2022

                                                                                           Дело №2-678/2022

(26RS0№-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                  28 июля 2022 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куц О.Н.,

представителя ответчиков - адвоката Ненашева А.М., предоставившего удостоверение № 3427 и ордер № Н 287544 от 28.07.2022 года,

при секретаре Маммаеве М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арапова Сергея Александровича к Молчановой Ирине Валентиновне, Аракелову Давиду Элгуджевичу, Молчанову Георгию Симоновичу, Молчанову Соломону Симоновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением - домом, принадлежащим истцу ФИО9 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> края; обязать снять ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

         По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (п. 3.3.) Стороны установили, что в течение месяца со дня регистрации договора, зарегистрированная в жилом доме ФИО2, снимется с регистрационного учета по месту регистрации. Наряду с бывшим собственником в жилом доме был зарегистрирован на дату совершения сделки сын ответчика ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, гражданин Российской Федерации, паспорт: 07 08 112811 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-023. После регистрации сделки он просил ФИО2, чтобы она выписалась и совместно с ней, её сын. ФИО12 ответила, что обязательно выпишутся. Она попросила у меня домовую книгу для предоставления в паспортный стол, чтобы выписаться. Домовая книга была мною ей предоставлена. ФИО2 ему домовую книгу не вернула. В телефоном режиме обещала вернуть домовую книгу, но так и не вернула. В апреле 2022 года ему стало известно, что ответчик ФИО2 и её сын ФИО4 не выписались, а наоборот ФИО2 ещё прописала своих двоих детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия. О данном факте, что не выписались, ему стало известно от следователя ОВД <адрес>. Ответчики по месту регистрации не проживали и не проживают по настоящее время. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчиков в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, предоставил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по указанному адресу не проживают, место их пребывания суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Учитывая, что истцу и суду не известно место жительства ответчиков, суд посчитал необходимым назначить ответчикам адвоката, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве его представителя для соблюдения принципов состязательности и равенства сторон, и полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков на основании ст.ст.113, 119, 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствам государственной регистрации права, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки Управления по делам территорий АНГО СК следует, что ответчики по адресу: <адрес>, фактически не проживают.

В соответствии с адресными справками ФИО2, ФИО1, зарегистрированы по адресу: <адрес>, а ФИО5, ФИО6 не зарегистрированы и не были ранее зарегистрированы на территории <адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО5, ФИО6 не зарегистрированы по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании утратившими ФИО5, ФИО6 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании установлено, что истец с ответчиками ФИО2, ФИО7, в родственных отношениях не состоит, ответчики ФИО2, ФИО1, на спорной жилой площади не проживают длительное время, оплату коммунальных услуг не производят.

Не проживание ответчиков ФИО2, ФИО1, в спорном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчиков ФИО2, ФИО1, в жилом помещении нарушает права истца как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики ФИО2, ФИО1, не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следовательно, право пользования ответчиками ФИО2, ФИО1, подлежит прекращению.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - ФИО2 (паспорт серия 0715 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО7 (паспорт серия 0708 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серия 0715 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО8 (паспорт серия 0708 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Нефтекумский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Нефтекумского районного суда

<адрес>                                                                              О.Н. Куц