Решение от 01.09.2020 по делу № 2-245/2020 от 26.03.2020

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2020 года                  г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Вяловой Н.А.,

с участием

представителя истца Боклиной М.А. по ордеру и доверенности адвоката Макаровой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Боклиной М.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Краснову В.Н., Кругловым А.Ю., К.Л., И.Л. об оставлении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

    установил:

    Боклина М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район, Краснову В.Н. об оставлении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году узнала от соседей своего дедушки, проживавшего по адресу: <адрес>, о том, что в соседнем <адрес> недорого продается часть дома. Поскольку она нуждалась в жилье, решила приобрести для себя изолированную часть дома с отдельным входом у женщины по имени <данные изъяты>, представившейся хозяйкой. Ключи от части дома она получила после передачи <данные изъяты> денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Договора купли-продажи на часть дома между ними не составлялось. <данные изъяты> обещала приехать через месяц с подготовленным для заключения договором и необходимыми документами. Однако ни через месяц, ни через год она не приехала. Позднее из приходивших квитанций для оплаты налоговых платежей, ей стало известно, что в этой части дома жил ФИО, ему принадлежала 1/3 доля в праве собственности на данный жилой дом. Указанный жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Во владении и пользовании Боклиной М.А. с ДД.ММ.ГГГГ года находятся: <данные изъяты>. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной частью дома как своей собственной более 23 лет: оплачивает коммунальные и налоговые платежи; на ее имя открыты лицевые счета в ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и в АО «ТНС энерго Тула»; она обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием части вышеуказанного жилого дома. Данный факт подтверждается приложенными документами. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время никто из наследников ФИО не объявился, право собственности на 1/3 долю в вышеуказанном доме за наследниками ФИО в Ясногорском отделении ГУ ТО «Областное БТИ» и Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано. В ЕГРН содержатся сведения о праве Краснова В.Н. на 1/3 долю в праве на спорный дом.

    Кроме того, в ходе проводившейся ГУ ТО «Областное БТИ» инвентаризации <адрес> выявлено, что <данные изъяты> увеличена в размерах, документы на увеличение не представлены. Указывает, что она сама (истец) никакой реконструкции жилого дома не производила, размеры пристройки были изменены еще до ее вселения в дом. В соответствии с техническим заключением состояния конструктивных элементов веранды (лит.а2), подготовленным <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможны безаварийная эксплуатация конструкции на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Соседям – собственнику 1/3 доли в <адрес> Краснову В.Н., собственникам жилых домов по <адрес> – ФИО., <адрес> – ФИО и лицам, совместно с ними проживающими, возведенная к дому веранда (лит.а2) не создает угрозы для жизни и здоровья их прав и законных интересов. Данный факт подтверждается письменными ответами на обращения ФИО3 для согласования реконструкции в досудебном порядке Боклина М.А. обращалась в администрацию МО Ясногорский район, Ясногорский РЭС Тульских электрических сетей филиала Тулэнерго, однако письменного ответа от них так и не поступило. ООО «Газпром межрегионгаз Тула» в ответном письме за № от ДД.ММ.ГГГГ указало, что согласование пристройки с проставлением отметок в технический паспорт на жилое помещение, а также какие-либо иные виды деятельности в отношении недвижимого имущества не относятся к компетенции общества.

    Ссылаясь на положения ст.1, п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то обстоятельство, что при изменении первоначального объекта в результате реконструкции право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, положения ст.234 ГК РФ, в силу которой она стала собственником 1/3 доли в <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, иных лиц, оспаривающих ее права, на имеется, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в реконструированном состоянии; признать за ней (Боклиной М.А.) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Истец Боклина М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Ранее в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования, доводы, изложенные в их обоснование. Также пояснила, что <данные изъяты> которая продавала ей спорное жилое помещение, в соответствии с состоявшейся договоренностью должна была вернуться спустя некоторое время с подготовленными документами, после вступления в права наследования после ФИО, и они должны были заключить договор купли-продажи, но больше она не появлялась. Ключи <данные изъяты> от части дома ей были переданы, она сразу стала пользовать частью дома, расписки о получении денежных средств за часть дома не писали, о наличии предварительных договоренностей о продаже части дома документы не составлялись. Позже она узнала, что у ФИО было право на 1/3 долю в праве собственности на <адрес> она никаких реконструкций дома не производила, в доме, в занимаемой ею части были только вставлены окна, произведен косметический ремонт. Краснов В.Н. не против сохранить дом в реконструированном состоянии, возражений по поводу владения и пользования ею частью дома никто никогда выражал.

    Представитель истца Боклиной М.А. по ордеру и доверенности адвокат Макарова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что представленными доказательствами подтверждается открытое, непрерывное владение и пользование Боклиной М.А. домом 25 по <адрес>, при этом изолированной его частью, на протяжении более 15 лет, все предусмотренные законом основания дл признания за Боклиной М.А. права собственности на реконструированный объект имеются. Никто претензий по поводу владения и пользования Боклиной М.А. домом № по <адрес> не предъявлял, даже в случае наличия наследников предыдущего собственника они на протяжении длительного времени интереса к спорному объекту не проявляют, свои права собственников не реализуют.

    Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлено письменное ходатайство главы администрации, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесении решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

    Согласно письменным возражениям, ответчик возражает против удовлетворения требований истца, поскольку при обращении в администрацию по вопросу сохранения объекта в реконструированном виде Боклиной М.А. не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, из представленных документов не следует, что спорное строение является недвижимым объектом, пригодным для постоянного проживания, не представлены документы, подтверждающие прав истца на подачу заявления на реконструкцию жилого дома. Доводы истца считает ничтожными и неподлежащими удовлетворению.

    Ответчик Краснов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Согласно письменному заявлению не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

    Привлеченная к участию в деле определением суда, в качестве соответчика Круглова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Круглов К.Л., Круглов И.Л., привлеченные к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

    В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

    Согласно положениями ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, в частности пункта 3, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    В соответствии с действующей на момент вынесения решения редакцией ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилой дом. Кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адресу: <адрес>. Объект расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. Право собственности в виде 1/3 доли в праве зарегистрировано за Красновым В.Н., сведения об иных долевых собственниках в реестре отсутствуют. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Объект с кадастровым номером № является земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данные о правообладатели земельного участка отсутствуют. Указанное следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным ЕГРН, соответствующих выписок из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, также объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ответчиком Красновым В.Н. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок имеет ограничения, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с данными технического паспорта на объект недвижимости – <адрес>, данный объект является индивидуальным жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>, площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, 133,8 кв.м, правообладатели: ФИО, ФИО, ФИО – по 1/3 доли в праве собственности за каждым, документы на увеличением лит.а2 веранды в размерах не предъявлены. Дом имеет три отдельных входа. Аналогичные сведения содержатся в архивной справке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом из архивной справки, материалов инвентарного дела на спорное домовладение, которое обозревалось в судебном заседании, не следует наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок. Соответствующие документы истцом Боклиной М.А. не представлены.

    Согласно пояснениям стороны истца, пользование как в настоящий момент, так и ранее осуществлялось долевыми собственниками частью жилого дома с отдельным входом и частью земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.

    Сведений о реальном разделе домовладения не имеется, соответствующие сведения в ЕГРН не внесены.

    В отношении указанного объекта недвижимости с кадастровым номером № заявлены исковые требования Боклиной М.А.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истец Боклина М.А. ссылается на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

    Между тем, доказательств в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, подтверждающих указанные доводы, стороной истца не представлено.

    Как следует из материалов дела, имеются сведения о пользовании спорным жилым домом истцом Боклиной М.А. не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ года, когда на имя Боклиной М.А. открыты лицевые счета для поставки коммунальных ресурсов по адресу: <адрес>, об указанном свидетельствуют представленные истцом лицевые карты потребителя за период ДД.ММ.ГГГГ представленные АО «ТНС энерго Тула», сведения о состоянии лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ представленные Ясногорским РЭС, сведениями по лицевому счету за период ДД.ММ.ГГГГ, представленными ООО «Туларегионгаз».

    Истец ссылается на оплату налога по налоговым уведомлениям, поступающим на имя ФИО, предоставляя соответствующие налоговые уведомления и квитанции об их оплате. При этом данные уведомления и квитанции датированы не ранее ДД.ММ.ГГГГ года.

    Представленное стороной истца уведомление Боклиной М.А. телеграфом о реализации одной из долей в праве собственности на дом в целях соблюдения требований о праве преимущественной покупки, датировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, доказательств, указывающих на владение Боклиной М.А. спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, а также ранее ДД.ММ.ГГГГ года, стороной истца, на которой лежит бремя доказывания данных обстоятельств, не представлено.

    Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ). Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

    По результатам оценки доказательств, установленных обстоятельств, суд признает, что истцом Боклиной М.А. не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт непрерывного владения ею спорным имуществом более пятнадцати лет с момента истечения трехгодичного срока исковой давности, в течение которого спорное имущество могло быть истребовано у истца, то есть не менее восемнадцати лет (срок исковой давности три года и срок приобретательной давности пятнадцать лет).

    С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Боклиной М.А. требований о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве собственности на <адрес>.

    Боклиной М.А. также заявлены требования о сохранении жилого <адрес> в реконструированном состоянии.

    В обоснование данных требований Боклина М.А. ссылается на то, что факт реконструкции веранды лит.а2, находящейся в ее фактическом владении и пользовании с учетом сложившегося порядка пользования домом, выявлен в ходе инвентаризации дома ГУ ТО «Областное БТИ», она соответствующую реконструкцию не выполняла.

    Также истец предоставляет техническое заключение о состоянии веранды лит.а2, выполненное <данные изъяты>», в соответствии с которым строение веранды находится в хорошем состоянии, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока, самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, соответствует Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение расположено на земельном участке в границах красной линии. При этом оценки на предмет соответствия всего самовольно реконструированного объекта установленным требованиям заключение не содержит, как следует из данного заключения оно дано в отношении состояния конструктивных элементов веранды, в заключение дана оценка соответствия самовольно реконструированного объекта Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, в то время как объект находится на территории иного муниципального образования, с иными Правилами землепользования и застройки, утвержденными органами местного самоуправления.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не усмотрел оснований для признания за Боклиной М.А. права собственности на <адрес>, у Боклиной М.А. тем самым, учитывая также то обстоятельство, что право собственности при его признании в порядке приобретальной давности возникает с момента его государственной регистрации, разрешая требования Боклиной М.А. о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии суд не находит оснований для удовлетворения и данных требований, исходя из того, что при изменении первоначального объекта в результате реконструкции защите путем признания права в целом на объект в реконструированном виде подлежит право собственника данного объекта, земельного участка, на котором распложены данный объект, которым Боклина М.А. не является, таковой не признана, документов, подтверждающих право Боклиной М.А. на земельный участок, на котором находится самовольно реконструированное строение, также не представлено, представленной истцом архивной справкой подтверждается пользование собственниками <адрес> (ранее №) по <адрес> земельным участком под домовладением при отсутствии в инвентарном деле правоустанавливающих документов на земельный участок. Также суд учитывает, что собственники дома с соответствующими требованиями о его сохранении в реконструированном виде не обращались, Боклина М.А. не является и лицом, осуществившим реконструкцию, о чем ею и ее представителем указано в иске и подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░