Решение по делу № 2-1146/2024 от 08.07.2024

Дело №2-1146/2024

УИД 21RS0006-01-2024-001545-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никифорова С.В.

при секретаре судебного заседания Энюховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Л.Н. к администрации гор. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Левченко Л.Н. (посредством своего представителя по доверенности Смирнова Д.Г.) обратилась в суд с иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <адрес> указав, что данные земельный участок с жилым домом ее покойный муж Р. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у А. за <данные изъяты> долларов и <данные изъяты> рублей, о чем была оформлена расписка. При этом эта сделка составлением договора купли-продажи с последующей регистрацией не была оформлена. Тогда же А. передала ее мужу документы о праве собственности на жилой дом, технический паспорт, домовую книгу и государственный акт на землю. С указанного времени она вдвоем с мужем, а после его смерти (муж умер ДД.ММ.ГГГГ) одна открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком с жилым домом, как своим. Просит признать за нею право собственности на указанные жилой дом с земельным участком.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Истец Левченко Л.Н. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя Смирнова Д.Г., который исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, при этом он уточнил, что в исковом заявлении допущена описка относительно номера домовладения и необходимо дело рассмотреть на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>, так как домовладение под № не существует, есть под номерами №. Также он отметил, что спорное домовладение принадлежало Г., но из-за того, что он злоупотреблял спиртными напитками, деньги за приобретаемые земельный участок и жилой дом были переданы его матери А., которая и написала расписку. В настоящее время А. умерла, а местонахождение Г. истцу неизвестно, возможно и его нет в живых.

Ответчик администрация г. Канаш Чувашской Республики явку своего представителя в суд не обеспечил, дело просил рассмотреть в его отсутствии, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований Левченко Л.Н. на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд также не обеспечило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

При таких обстоятельствах суд, признав возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся истца, представителей ответчика и третьего лица, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1 пункта 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> по данным ЕГРН на кадастровый учет не поставлен (л.д. <данные изъяты>).

При этом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ построены пристройки к нему, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую – <данные изъяты> кв. м. (л.д. <данные изъяты>).

По данным ЕГРН земельный участок по <адрес> имеет назначение: земли населенных пунктов, для содержания жилого дома (л.д<данные изъяты>)..

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Р., находясь в зарегистрированном браке с истцом Левченко Л.Н. (л.д. <данные изъяты>), приобрел в собственность у Г. в лице его представителя А. вышеуказанные жилой дом и земельный участок по устному соглашению за <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> 000 рублей. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, была составлена расписка о передаче денег за проданный жилой дом, на основании которой жилой дом и земельный участок были переданы во владение Р. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Р. умер (л.д№, а истец Левченко М. осталась проживать в указанном жилом доме и пользоваться как принадлежащей ей долей жилого дома с земельным участком, так и долей умершего Р.

После смерти Р. никто не заявлял своих наследственных прав на его имущество.

Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что Левченко Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом жилым домом с земельным участком, расположенными по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи денежных средств за приобретенные в совместную собственность с покойным мужем жилой дом с земельным участком - более пятнадцати лет, ее давностное владение является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, ее давностное владение является непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и доказательств обратного материалы дела не содержат,

Сведений о том, что жилой дом является самовольной постройкой, находится в государственной, муниципальной или частной собственности, состоит на учете как бесхозяйное имущество, признавался бесхозяйным имуществом по решению суда, в материалах дела не имеется.

На основании данных обстоятельств суд полагает установленным, что к Р. перешло право собственности на спорные земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке приобретательной давности.

При этом суд также принимает во внимание, что право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано, никто законность владения истцом этими жилым домом с земельным участком не оспаривал, интереса к этому имуществу не проявлял.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок с жилым домом в силу приобретательной давности, указала, что открыто и непрерывно владеет земельным участком с жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ то есть более <данные изъяты> лет, несет бремя содержания, полагая, что приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является 2000 год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения жилым домом и земельным участком достаточен для признания за Левченко Л.Н. права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит иск Левченко Л.Н. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Левченко Л.Н. удовлетворить.

Признать за Левченко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданкой Российской Федерации, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>.) право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по <адрес>

- земельный участок <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Никифоров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.