Решение по делу № 2-2427/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-2427/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                             15 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Я.В.,

с участием представителя истца Малышевой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звоновой М.В. к Бажанову С.В., Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Звонова М.В. обратилась в суд с иском к Бажанову С.В., Управлению Росреестра Оренбургской области, указав, что 1 августа 2005 года между Звоновой М.В. и Бажановым С.В., в лице представителя Риммер Т.И., действующей на основании доверенности от 12.07.2005 года, зарегистрированной в реестре за №, нотариусом Морозовой Ю.Ю. был заключен договор купли – продажи земельного участка №, общей площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного договора Продавец – Бажанов С.В. в лице Риммер Т.И. передает в собственность Покупателя – Звоновой М.В., указанный земельный участок, а Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 60 000 рублей за указанный земельный участок.

На основании договора купли –продажи земельного участка Продавец передал земельный участок в фактическое владение и пользование Покупателя, а Покупатель передал Продавцу денежную сумму, предусмотренную договором купли – продажи. Согласно договору купли – продажи настоящий договор имеет силу расписки и подтверждает передачу Покупателем Продавцу денежной суммы в полном размере за земельный участок.

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не произведена по следующим причинам.

После заключения вышеуказанного договора купли – продажи земельного участка, Продавец и Покупатель приступили к сбору документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности от Бажанова С.И. к истцу на данный земельный участок. Однако до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Продавец Бажанов С.И. по последним данным о месте жительства не проживает, найти невозможно.

Отсутствие Продавца земельного участка – Бажанова С.В. препятствует Звоновой М.В. провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 2005 года истец как собственник открыто владеет и пользуется купленным земельным участком как своим собственным, оплачивает необходимые сборы в садовое товарищество и налоговую инспекцию, то есть несет бремя содержания и расходов и использует участок по целевому назначению.

С момента составления договора купли – продажи ни Бажанов С.В., ни его наследники, ни иные лица не предъявляли никаких прав на указанный земельный участок, не вступали в члены с/т «Газовик», не платили членские взносы, не обрабатывали участок.

Просит обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Бажанова С.В. на Звонову М.В. на земельный участок, общей площадью 462 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: Коллективное садоводство, местоположение: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 462 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: Коллективное садоводство, местоположение: <адрес> за Бажановым С.В., признать за Звоновой М.В. право собственности на земельный участок общей площадью 462 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: Коллективное садоводство, местоположение: <адрес>.

Истец Звонова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Малышева Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Бажанов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве пояснил, что владельцем земельного участка № является Звонова М.В., которая открыто владеет и пользуется купленным земельным участком как своим собственным, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, то есть несет бремя содержания и расходов и использует участок по целевому назначению. В 2005 году истец была принята в члены садоводов, задолженностей, связанных с использованием дачного участка истец не имеет, что подтверждается квитанциями о выплате членских взносов.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 01.11.1995 года серии № собственником земельного участка, площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство

Согласно договору купли-продажи от 01.08.2005 года Бажанов С.В. (продавец) в лице представителя по доверенности Риммер Т.И. продал, а Звонова М.В. (покупатель) купила в собственность земельный участок площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство.

В соответствии с договором купли-продажи от 01.08.2005года Бажанов С.В. при продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получил от Звоновой М.В. денежные средства в размере 60 000 рублей. Согласно п. 2, 4 договора купли –продажи от 01.08.2005года договор имеет силу расписки и акта приема-передачи, и подтверждает передачу Покупателем Продавцу денежной суммы в полном размере на земельный участок.

Согласно выписке из протокола № от 17.08.2005 года заседания общего собрания <адрес> о принятии в члены <адрес>» и закрепления земельного участка исключен из числа членов <адрес> Бажанов С.В., в связи с продажей земельного участка №, площадью 462 кв.м., расположенного в границах <адрес>, а Звонова М.В. принята в члены <адрес> и за ней закреплен земельный участок №, площадью 462 кв.м., в связи с покупкой земельного участка.

В настоящее время Бажанов С.И. по последнему месту жительства не проживает, место нахождения не установлено.

С 2005 года Звонова М.В. как собственник открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает необходимые сборы в садовое товарищество и налоговую инспекцию, то есть несет бремя содержания и расходов, а также использует участок по целевому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и Бажановым С.В. заключен договор купли-продажи от 01.08.2005 года. Договор сторонами исполнен, имущество в виде земельного участка, площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, передано от Бажанова С.В. (продавца) к Звоновой М.В. (покупателю), также переданы денежные средства в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи от 01.08.2005, выступающим также в качестве расписки и акта приема -передачи, подписью Звоновой М.В. и Бажанова С.В. в лице представителя Риммер Т.И. Договор заключен в надлежащей форме, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от 01.08.2005 года стороны исполнили надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Звоновой М.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Звоновой М.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности за Бажановым С.В. на земельный участок общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство.

Признать право собственности за Звоновой М.В. на земельный участок общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство от Бажанова С.В. к Звоновой М.В. на основании договора купли-продажи от 01.08.2005 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2019 года.