Решение по делу № 2[2]-270/2019 ~ М[2]-226/2019 от 13.03.2019

Дело № 2(2)-270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 10 апреля 2019 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.С.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием истца Лобанова В.С., третьего лица Лобановой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова В.С. к СПК колхозу имени Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

Лобанов В.С. обратился в суд с иском к СПК колхоз им. Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК колхозом имени Кирова Октябрьского района договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведен полностью. В договоре неверно указан размер общей площади, ошибочно указан адрес объекта. По договору он приобрел квартиру в <.....>-квартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации МО Октябрьский сельсовет квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанные недостатки договора не позволяют произвести регистрацию договора купли-продажи. Просит суд внести изменения в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, признать его заключенным в отношении жилой квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Лобанова Р.В.

Истец Лобанов В.С. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Лобанова Р.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобановым В.С. с одной стороны и СПК колхозом имени Кирова с другой стороны заключен договор №. По условиям договора Лобанов В.С. приобрел у СПК колхоз имени Кирова <адрес> <.....>тиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в которой проживала семья Лобанова В.С. Площадь квартиры <.....> кв.м. Стоимость квартиры определена в размере <.....> руб.

По сообщению СПК колхоз имени Кирова, Лобанов В.С. произвел расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.....> руб.

Согласно техническому плату помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.

Исковые требования Лобанова В.С. основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является квартира площадью 43,9 кв.м в 5-тиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку истцу фактически продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом, расположены по одному и тому же адресу: <адрес> <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась квартира в <.....>-тиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку предметом договора квартиры выступает квартира, площадью <.....> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается Лобанов В.С.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, имеющей в настоящее время адрес: <адрес> «А», на момент продажи данного объекта являлся СПК колхоз им.Кирова. Между Лобановым В.С. и СПК колхоз им. Кирова ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатила стоимость квартиры, квартира была ему передана, то есть сделка купли-продажи квартиры полностью исполнена сторонами.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Лобанова В.С. о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лобанова В.С. к СПК колхозу им.Кирова о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Лобановым В.С. и СПК колхозом имени Кирова договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за Лобановым В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий А.С. Позднякова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.