Решение по делу № 2-648/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-648/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца Деминенко Д.В., ответчика Ефимова Д.В., представителя ответчика, третьего лица. Мосенз Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминенко Анны Александровны к Анисимовой Вере Васильевне, Ефимову Дмитрию Викторовичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Деминенко А.А. обратилась в суд с иском к Анисимовой В.В., Ефимову Д.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Собранием собственников указанного многоквартирного дома в декабре 2018 года управляющей организацией было выбрано ООО «УЖЭК «Ключ». В январе 2019 года ею была получена копия протокола общего собрания собственников спорного дома от 24 декабря 2018 года, из которого ей стало известно о том, что управляющей организацией дома по адресу: <адрес обезличен>, избрано ООО «УК «Правый берег». В качестве председателя и секретаря собрания указаны Анисимова В.В. и Ефимов Д.В. В данном голосовании она, Деминенко А.А., участия не принимала. От соседей ей стало известно, что никто из них бланки решений не подписывал. Ефимов Д.В. сообщил, что участия в собрании не принимал, в протоколе не расписывался. Полагает, что имели место быть нарушения в части извещения о проведении собрания, а также относительно инициатора собрания, порядка проведения собрания и оформления протокола собрания. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года (л.д. 4).

Истец Деминенко А.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 106).

Представитель истца Деминенко Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в период с 15 по 24 декабря 2018 года не проводилось, объявления о собрании и его результатах не вывешивались, очное собрание также не проводилось. Кроме того, в протоколе от 24 декабря 2018 года не указано, что оно имело место быть, бюллетени голосования никто из собственников помещений многоквартирного дома не подписывал, в том числе Деминенко А.А.

Ответчик Ефимов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в решении собственника от его имени стоит не его подпись. Лично с Анисимовой В.В. он не знаком, совместно с ней инициатором какого-либо собрания, в том числе, проводимого в период с 15 по 24 декабря 2018 года, не являлся. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 24 декабря 2018 года от имени секретаря общего собрания он не расписывался. Подпись в указанном документе принадлежит не ему. Подсчетом голосов на общем собрании он не занимался.

Ответчик Анисимова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении деле в ее отсутствие (л.д., 27106).

Представитель ответчика Анисимовой В.В. – Монез Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Как представитель третьего лица ООО «УЖЭК «Ключ» - Мосенз Е.Н. не возражал против признания иска ответчиками. Пояснил, что Анисимова В.В. инициатором общего собрания, оформленного протоколом от 24 декабря 2018 года, не являлась. Напротив, Анисимова В.В. собирала подписи собственников в ходе избрания управляющей организацией ООО «УЖЭК «Ключ». Протокол общего собрания от 24 декабря 2018 года его доверитель не подписывала. О том, что с 01 января 2019 года домом по адресу: <адрес обезличен>, будет управлять ООО «УК «Правый берег», было вывешено объявление на подъезде указанного дома.

Представители третьих лица ООО УК «Правый берег», ООО УУК «Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 104).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирована ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, к компетенции общего собрания собственников, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена на ответчика.

В судебном заседании установлено, что Деминенко А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 6).

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 20 декабря 2018 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «УЖЭК «Ключ» (л.д. 9-10).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 24 декабря 2018 года, инициаторами проведения общего собрания являлись Анисимова В.В. – собственник квартиры <номер обезличен> по вышеуказанному адресу, Ефимов Д.В. – собственник квартиры <номер обезличен> по вышеуказанному адресу (л.д. 48-49).

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателем общего собрания Анисимову В.В., секретарем общего собрания – Ефимова Д.В., наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников;

2. Заключение договоров на предоставление коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО;

3. Прекращение действия договора многоквартирным домом с ООО «УУК «Комфорт»;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «УК «Правый берег»;

5. Утверждение предложенного ООО «УК «Правый берег» тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в размере 90 % (скидка 10 %) от тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, с 01 января 2019 года сроком на три года

По итогам проведения собрания кворум составил 66,55 % голосов присутствующих собственников на общем собрании от общего количества голосов собственников помещений в доме. Большинством голосов действие договора управления многоквартирным домом с ООО УУК «Комфорт» прекращено, заключен договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Правый берег».

Протокол подписан председателем собрания Анисимовой В.В., секретарем – Ефимовым Д.В.

В материалы дела также представлены: сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 05 декабря 2018 года; акт о размещении указанного сообщения; решения присутствующих собственников на общем собрании (бюллетени голосования) (л.д. 50, 51, 60-103). Указанные документы подписаны ответчиками Анисимовой В.В., Ефимовым Д.В.

Между тем, в судебном заседании ответчик Ефимов Д.В. отрицал факт подписания им решения собственника Ефимова Д.В., а также протокола общего собрания от 24 декабря 2018 года от имени секретаря. Кроме того пояснил, что инициатором проведения собрания в период с 15 по 24 декабря 2018 года не являлся, подсчетом голосов на общем собрании не занимался.

Представитель ответчика Анисимовой В.В. – Мосенз Е.Н. также пояснил, что его доверитель инициатором оспариваемого собрания не являлась, протокол общего собрания от 24 декабря 2018 года не подписывала.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, анализа исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что фактически собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от 24 декабря 2018 года, не проводилось.

При таких обстоятельствах, исковые требования Деминенко А.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком и представителем ответчика является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц ООО «УК «Правый берег», ООО УУК «Комфорт», будучи извещенными о времени и месите судебного заседания, в суд не явились, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчиком Ефимовым Д.В. и представителем ответчика Анисимовой В.В. – Мосенз Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминенко Анны Александровны к Анисимовой Вере Васильевне, Ефимову Дмитрию Викторовичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <дата обезличена> удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: