Решение по делу № 2-2972/2016 от 04.08.2016

№ 2-2972/2016         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 02 сентября 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца Астафьевой Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева ФИО5 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на здание кормоцеха МТФ №1,

УСТАНОВИЛ:

Грачев И.Г. обратился в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на здание кормоцеха МТФ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ООО «Совхоз <адрес>» здание кормоцеха МТФ №. Стоимость здания полностью выплачена истцом в кассу ООО «Совхоз <адрес>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, стороны достигли соглашения по всем условиям заключенной сделки. Стороны с договором купли-продажи в регистрирующий орган не обращались. Истец с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания. Обращение с заявлением о регистрации права собственности на сегодняшний день невозможно по причине прекращения деятельности ООО «Совхоз <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда. Со ссылкой на положения ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ним право собственности на здание кормоцеха МТФ № общей площадью 173,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что здание кормоцеха на кадастровом учете не стоит. Это здание досталось истцу в счет заработной платы. С 1999 года он не регистрировал права на объект, поскольку не знал о необходимости регистрации. Здание использует в своих интересах: разводит пчел. Иск предъявлен к администрации Кукуштанского сельского поселения, поскольку ООО «Совхоз <адрес>» ликвидирован: препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. Иным способом зарегистрировать переход права собственности истец не может. С требованием о возмещении судебных издержек истец обращаться не будет.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. В обоснование указано, что администрация Кукуштанского сельского поселения не являлась и не является собственником спорного здания, данное имущество никогда на баланс администрации не передавалось. Соответственно администрация Кукуштанского сельского поселения не может являться ответчиком в настоящем судебном процессе. Ответчик полагает, что истцом избран неверный способ защиты права. Администрация не оспаривает право собственности Грачева И.Г. на здание кормоцеха, не заявляла себя в качестве лица, оспаривающего данное исковое требование. Со ссылкой на положения п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10 полагает, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Считает, что при рассмотрении такого требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требование покупателя. Иного способа защиты своего права в данном случае законодательство Российской Федерации не содержит. Кроме того, избранный способ защиты права порождает право истца предъявить требования к ответчику о взыскании судебных расходов, учитывая значительную сумму уплаченной государственной пошлины, а также услуги представителя. Имеется вероятность нарушения публичных интересов, а именно администрации Кукуштанского сельского поселения, что в свою очередь понесет значительный ущерб для бюджета поселения. Считает, что за несвоевременную регистрацию перехода права собственности исключительно несет ответственность истец, как сторона по сделке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Возражений на иск не предоставило.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Совхоз <адрес>» (Продавец) и Грачевым И.Г. (Покупатель), Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность здание кормоцеха МТФ № и уплатить за него денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6). Указанную денежную сумму Грачев И.Г. оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно техническому паспорту домовладения, нежилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с\пос., <адрес>, выданному ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал - год его постройки 1976, площадь помещений составляет 173,6 кв.м (литер А) (л.д.8-12).

Права на указанное здание кормоцеха в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества <адрес> муниципального района здание кормоцеха МФТ № по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> в реестре муниципального имущества Пермского муниципального района не значится.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № здание кормоцеха МФТ №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес> сельское поселение» не числится.

Согласно сведениям из Единого Государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совхоз <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Суд может принять решение о государственной регистрации права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причины.

Из материалов дела следует, что между ООО «Совхоз <адрес>» (продавец), и Грачевым И.Г. (покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки по купле-продажи здания кормоцеха МФТ №. Обязательства по сделке сторонами исполнены; денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция об оплате; здание кормоцеха передано во владение покупателю. Претензий друг к другу по сделке стороны не имеют.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу не состоялась.

Согласно правовой позиции, определенной в абзаце 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнении договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи здания кормоцеха МФТ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, денежные средства по договору уплачены полностью, имущество передано от продавца к покупателю, который после заключения договора несет бремя содержания переданного имущества, ООО «Совхоз <адрес>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией, суд находит исковые требования о признании права собственности на здание кормоцеха МФТ № законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, администрация Кукуштанского сельского поселения не является надлежащим ответчиком по делу, впоследствии к ней могут быть предъявлены требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Действительно, согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически договор купли-продажи был сторонами исполнен, спорное имущество используется покупателем, доказательств того, что имущество не принадлежало продавцу по договору не предоставлено, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. В настоящее время ООО Совхоз «<адрес>» ликвидирован, иным способом зарегистрировать переход права собственности у истца возможности нет. Исковые требования к администрации Кукуштанского сельского поселения заявлены истцом как к возможному собственнику спорного объекта недвижимого имущества.

Нарушения прав Грачева И.Г. со стороны ответчика администрации Кукуштанского сельского поселения суд не усматривает.

В рассматриваемом случае судебные расходы не подлежат взысканию с администрации сельского поселения как с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева ФИО6 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на здание кормоцеха МТФ № – удовлетворить.

Признать за Грачевым ФИО7 право собственности на здание кормоцеха МФТ №, общей площадью 173, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности при наличии иных необходимых для регистрации документов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.