Решение по делу № 2-3074/2024 от 01.07.2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года                                                                                                      г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3074/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком ФИО3

     Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № До заключения договора купли-продажи гаража, между Администрацией городского округа <адрес> и членами кооператива ГК «Волна», в том числе и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером: 50:45:0040307:1, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 28708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: № права на который ФИО3 оформил в установленном законом порядке. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 1/517 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 489 359 руб. 91 коп. Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от 25.04.2016 г. Таким образом, указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен.

     ГК «Волна» неоднократно оповещало членов кооператива - собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке. Однако, на момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ГК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, представил заявление о признании исковых требований.

     Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.

        Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

     Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

     В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

     Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса №110 с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком ФИО3

     Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

     Из договора купли-продажи от 25.04.2016 г. заключенного между Администрацией г.о. Королёв Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359, 91 руб.

     В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность ФИО3 передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

     ГК «Волна» не оспаривался факт оплаты денежных средств предыдущим собственником ФИО3 стоимости 1/517 доли.

     В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

     Из представленных пояснений истца следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Неявка всех 517 собственников, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

     При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                   В.Н. Касьянов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2024 года.