Решение по делу № 2-522/2017 от 03.07.2017

Дело №2-522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.

при секретаре Рыжковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 08 августа 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Владимира Николаевича к Ананьевой Галине Игоревне, Ананьевой Яне Сергеевне, Попову Станиславу Усмановичу, Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Ананьевой Г.И., Ананьевой Я.С., Попову С.У., Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Афанасьев В.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.08.1994 совхоз «Приречный» передал Ананьевой Г.И. и членам ее семьи, детям Ананьевой Я.С. и Попову С.У., двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>. В 1997 году данную квартиру он купил у ответчиков. Куплю-продажу оформили распиской в присутствии свидетелей. Иных документов на квартиру ответчиками не передавалось. С этого времени он распоряжается данным помещением как своим собственным, несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт. Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял. В настоящее время решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру надлежащим образом, но не имеет такой возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Попытки найти ответчиков, чтобы оформить жилое помещение в установленном законом порядке, окончились безрезультатно, их место жительства неизвестно. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Ответчики Ананьева Г.И., Ананьева Я.С., Попов С.У. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 1994 году спорная квартира была приватизирована Ананьевой Г.И. и в 1997 году продана по расписке Афанасьеву В.Н. С тех пор семья Афанасьева В.Н. проживает в данной квартире, использует жилое помещение и хозяйственные строения по назначению. В подтверждение данной информации имеются записи проживания Афанасьева В.Н. и членов его семьи в лицевых счетах похозяйственных книг. После продажи квартиры Ананьева Г.И. и члены ее семьи были сняты с регистрационного учета и выехали в Половинский район Курганской области. Их место нахождения в настоящее время неизвестно.

    Представитель Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала Ананьевой Г.И., Ананьевой Я.С., Попову С.У. на основании договора №128 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.08.2004. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации г.Куртамыша 21.09.1994, реестр №366.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела усматривается, что Ананьева Г.И. продала свой дом Афанасьеву В.Н. 15.11.1997 по расписке за 650000 рублей.

Государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения Ананьевой Г.И. и Афанасьевым В.Н. произведено не было.

Факт продажи квартиры и проживания в ней с 1997 года истца подтверждается также копиями записей в лицевых счетах из похозяйственных книг за 1997-2017 гг., согласно которым с 1997 года в спорной квартире проживает истец Афанасьев В.Н. и члены его семьи.

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 дали аналогичные пояснения о том, что Афанасьев В.Н. в 1997 году по расписке приобрел у Ананьевой Г.И. двухкомнатную квартиру в <адрес>, за 650000 рублей. Сделка по купле-продаже квартиры заключалась в Половинском районе Курганской области. С тех пор семья Афанасьевых проживает в указанном жилом помещении, пользуется и распоряжается им как собственным. Весь указанный период проживания истец проводил необходимый ремонт жилого дома и хозяйственных строений за счет личных вложений. Никто к нему никаких претензий не предъявляет. Местонахождение Афанасьевой Г.И. и членов ее семьи неизвестно.

Распоряжением Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 18.02.2013 № 8-р, объекту недвижимости – квартире, состоящей из двух комнат, присвоен адрес: <адрес>.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из отзыва Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав не производилась.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 19.03.2013 № 103 и техническому паспорту, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является квартирой общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м. Сведений о принадлежности объекта нет.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего с 31.01.1998, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Как видно из справки, выданной Администрацией Камышинского сельсовета 08.08.2017, на основании похозяйственных книг Ананьева Г.И. проживала в <адрес>. В 1996 году снята регистрационного учета по месту жительства. В декабре 1998 года ее квартиру купили и проживали Афанасьев В.Н., ФИО11, ФИО5 Место нахождение Ананьевой Г.И. и ее детей неизвестно.

Истец Афанасьев В.Н. не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свои права собственника в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что у Афанасьева В.Н. возникло право собственности на квартиру <адрес>

В соответствии с положениями статьи 235 ГК РФ право собственности Ананьевой Г.И., Ананьевой Я.С., Попова С.У. на спорную квартиру подлежит прекращению.

Суд удовлетворяет требования истца не взыскивать с ответчиков государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Афанасьева Владимира Николаевича к Ананьевой Галине Игоревне, Ананьевой Яне Сергеевне, Попову Станиславу Усмановичу, Администрации Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за Ананьевой Галиной Игоревной, Ананьевой Яной Сергеевной, Поповым Станиславом Усмановичем на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2017.

Судья          Г.В. Володина