Решение по делу № 2-291/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-291/2021                     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                                                                                    10 июня 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО1 с учетом принятых судом уточнений, о признании права собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> распложенный по адресу <адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и органом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> был заключен договор № на застройку участка с возведением индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке согласно утвержденного проекта на строительство дома и плана размещения строений на земельном участке. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО15

В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец обязался построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> предоставленным на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личного заявления ФИО земельный участок, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома был закреплен за ним и выделен в аренду сроком на 2 года. В ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен еще на 2 года, каких-либо подтверждающих документов в настоящий момент не сохранилось, возможно соглашение о продлении не выдавалось. Однако сохранились квитанции об оплате арендных платежей и подготовке документов на землю за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в Межмуниципальный отдел <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №действия по государственному учету и государственной регистрации прав в отношении
вышеуказанного жилого дома были приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в
связи с тем, что в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка, на
котором расположен жилой дом.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов невозможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В настоящий момент истец также продолжает исполнять обязательства по ранее заключенному договору аренды земельного участка: жилой дом построен, участок используется по назначению, облагорожен, огорожен забором со всех сторон. Земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение - жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли - для ведения личного подсобного хозяйства и под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для оконченного строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

До настоящего времени истец пользуется вышеуказанным земельным участком, при этом, органами местного самоуправления никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Согласно технического плана, изготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» жилой дом, возведенный истцом соответствует требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ, не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует противопожарным и экологическим нормам и не влияет на окружающую среду.

В судебном заседании истец: ФИО представитель истца: ФИО9 поддержали уточненные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО1, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в котором указали, что против удовлетворения требований не возражают, просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному застройщику ФИО было разрешено строительство одноквартирного жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> (л.д.14).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личного заявления ФИО за ним был закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Земельный участок выделен в аренду сроком на 2 года (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и органом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> был заключен договор № на застройку участка с возведением индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, согласно утвержденного индивидуального проекта на строительство дома. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО15 Кроме того, имеется план границ земельного участка с размещением на нем строения (л.д. 13, 15-17, 18).

Также в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО с разрешения главы <адрес> своими силами и за свои средства построил одноэтажный каменный жилой дом, распложенный по адресу <адрес>, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из объяснений истца, представленных суду письменных доказательств, следует, с этого времени ФИО владеет жилым домом добросовестно и открыто как своим собственным уже более 15 лет. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО3 площадь жилого дома составляет <данные изъяты> годом завершения строительства объекта указан ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 14 Правил землепользования и застройки ФИО1, утверждённых решением Думы Некрасовского муниципального района от 29 августа 2019 года № 433, карта градостроительного зонирования территории сельского поселения является основным графическим документом Правил, в котором устанавливаются границы территориальных зон с целью создания условий для планировки территории сельского поселения. На карте градостроительного зонирования отображены, в частности, границы, виды и индексы территориальных зон. Градостроительное зонирование населённых пунктов с существующей численностью населения менее 100 человек, рассматривается по существующей застройке: на зону жилой застройки, находящиеся на территории данных населенных пунктов, распространяются регламенты зоны Ж-1. Численность населения <адрес> составляет менее 100 человек.

Из представленных отзывов третьих лиц следует, что земельный участок под спорным жилым домом расположен в функциональной зоне Ж-1, которая допускает размещение жилых домов.

В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки ФИО1, утвержденных решением Думы Некрасовского муниципального района от 29 августа 2019 года № 433, зоны застройки индивидуальными жилыми домами предназначены для проживания в индивидуальных и жилых домах не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

К основным видам разрешенного использования зоны относится, в частности, ведение личного подсобного хозяйства, в объем которого включено размещение жилого дома.

При таких обстоятельствах, спорный объект возведен на земельном участке, разрешённое использование которого допускает размещение жилых домов (расположен в функциональной зоне Ж-1), в связи с чем возможно его дальнейшее предоставление в собственность ФИО в соответствии с действующим законодательством, что ответчиком не оспаривается.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО о признании права собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> распложенный по адресу <адрес> с техническими характеристиками согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., распложенный по адресу <адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья                    Е.Ю.Шихова