Решение по делу № 2-2108/2024 от 15.08.2024

24RS0033-01-2024-002559-95

дело №2-2108/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года                              город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием представителя истца Гороховика Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.А. к администрации г. Лесосибирска о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, в соответствии с договором купли - продажи принадлежит ? часть здания. Право в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 27.04.2024 N 678 «О присвоении адреса объекту недвижимости в <адрес>» объекту недвижимости площадью 149,6 кв.м., назначение -жилой дом, расположенному в пределах кадастрового квартала № гп. <адрес>

Жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, является жилым блоком, то есть домом блокированной застройки.

Истцу необходимо признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, поскольку статус блокированного дома позволит ему оформить в собственность придомовую территорию, т.е. земельный участок, на котором расположен жилой блок.

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может полноправно распоряжаться спорным земельным участком и домом как своим собственным.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными более 20 лет, возделывает огород, делает ремонт.

Указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, однако, по мнению истца, стал собственником данных объектов недвижимости в силу приобретательной давности. Никто не предпринимал каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости кроме истца, не осуществлял в отношении них прав собственника. Иски об истребовании данной квартиры не предъявлялись.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать право собственности за Петровым А.А. на объект недвижимости -жилой дом, площадью 149,6 кв.м., на объект недвижимости - земельный участок, площадью 714+/-9 кв.м., расположенные в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Гороховик Г.Б. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что на основании договора купли- продажи в 2002 году истец приобрел в собственность ? здания (правую сторону бывшего детского сада №) под жилой дом, вторую половину здания приобрел Селезнев А.А. В результате получилось две квартиры ( у него <адрес>), объединенные общей стеной с разными входами. Земельный участок также поделен на 2 половины. Он более 20 лет добросовестно пользуется указанным домом, делает ремонт. Также открыто и добросовестно пользуется земельным участком, сажает огород.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И., действующая по доверенности № 5 от 09.01.2023, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя в рамках действующего законодательства. Считает обращение Петрова А.А. в Лесосибирский городской суд по вопросу признания объекта по адресу. Российская <адрес> <адрес> домом блокированной застройки и признания права собственности на указанный жилой дом земельный участок под ним по результатам проведения кадастровых работ единственной возможностью реализовать истцом свои права на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Кулакова Н.Ю., действующая по доверенности № Д/04/116 от 13.12.2023, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствие. В пояснениях указала, что в ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 149,6 кв.м. и земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 714 кв.м. отсутствуют.

Третье лицо Селезнев А.А. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2° ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального 13.07.2015 218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-Ф3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с федеральным законом № 218-Ф3.

Согласно части 4 статьи Федерального закона 218-Ф3 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения з ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, межевого плана.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках(часть 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В межевом плане указываются в том числе новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 2 статьи 22 названного закона).

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № 55 от 23.04.2002 Петров А.А. приобрел у ОАО «Стрелковская лесоперевалочная база» ? здания (нижнего) д/сада № правую сторону.

Постановлением Администрации города Лесосибирска Красноярского края № 678 от 27.04.2024 «О присвоении адреса объекту недвижимости в гп. Стрелка <адрес>» присвоен адрес: Российская <адрес> объекту недвижимости площадью 149,6 кв.м.-здание, назначение-жилой дом, наименование-жилой дом, расположенному в пределах кадастрового квартала № <адрес>, в порядке актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного адресного реестра.

Согласно информации, представленной администрацией г. Лесосибирска, объект недвижимости общей площадью 149,6 кв. м, расположенный в пределах кадастрового квартала № <адрес>- адрес в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 678 «О присвоении адреса объекту недвижимости в гп. Стрелка г. Лесосибирска» - согласно техническому плану здания от 01.04.2024, есть здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, предназначен для проживания одной семьи, является смежным по отношению к объекту по адресу: Российская <адрес> <адрес>, оба объекта разделены общей стеной без проемов, и оба объекта имеют самостоятельный выход на придомовую территорию, вследствие чего являются домами блокированной застройки, независимо от того являются ли они зданиями или помещениями в здании.

Указанный в исковом заявлении жилой дом, как и смежный, расположен в пределах земельного участка, согласно градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденных Решением Лесосибирского городского Совета депутатов от 28.06.2018 N 285- в территориальной зоне (Ж1-1), градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» - установлен, земельный участок № является частью общего для двух смежных домов земельного участка, огороженного на местности и разделенного условной границей.

Кадастровый учет земельного участка №-не осуществлен, правовая принадлежность земельного участка- не установлена.

Представленным техническим планом на жилое помещение от 01.04.2024 установлено, что жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала № в границах земельного участка № по адресу: <адрес> является жилым блоком, то есть домом блокированной застройки. Год завершения строительства объекта недвижимости-1970.

Согласно заключению № 302-Л/24 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от 03.05.2024, техническое состояние жилого помещения местоположение: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Соответствует нормативам пожарной безопасности. Обеспечивает соблюдение требований санитарно- эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения, угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Представленным межевым планом от 01.04.2024 установлено, что местоположение земельного участка: <адрес>2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка: 714+/-9 кв.м., сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования.

Согласно заключению № 1911-2024 о рыночной стоимости жилого блока общей площадью 149,6 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 714 кв.м. по состоянию на 16.05.2024, рыночная стоимость объекта оценки составляет: 1020000 рублей, в том числе: стоимость жилого блока- 928000 рублей, стоимость земельного участка-92000 рублей.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что <адрес> является самостоятельным изолированным объектом, которая не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеют помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

С учетом данных обстоятельств имеются правовые основания для признания принадлежащей истцу <адрес>, частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Суд также считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения Петровым А.А. спорным объектом недвижимости - жилым домом и земельным участком как своими собственными, кроме того, установлено, что отсутствуют правопритязания на спорные объекты третьих лиц, спорный земельный участок идентифицирован, местоположение его границ определено и согласовано со смежными землепользователями, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанные спорные объекты, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Петровым А.А. объектом недвижимости жилым домом, площадью 149,6 кв.м., расположенным в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес> объектом недвижимости - земельным участком, площадью 714+/-9 кв.м, по адресу: <адрес>, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова А.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Петровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на блок, жилого дома блокированной застройки площадью 149,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес> <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке №.

Признать за Петровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на земельный участок № площадью 714+/-9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> пределах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий                         Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.