Решение по делу № 2-1307/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1307/2023 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2022-003374-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 26 июня 2023 года гражданское дело по иску Петреченко Анатолия Викторовича, Петреченко Александра Викторовича к Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении и признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

Петреченко Анатолий Викторович (далее – Петреченко Ан.В.), Петреченко Александр Викторович (далее Петреченко Ал.В.) обратились в суд с иском к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области, в котором просят:

1. прекратить за Петреченко Ан.В. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 178,7 кв.м, инв. №;

2. прекратить за Петреченко Ал.В. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 178,7 кв.м, инв. №;

3. признать за Петреченко Ан.В. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 97 кв.м, инв. №;

4. признать за Петреченко Ал.В. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 97 кв.м, инв. №.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 431 кв.м, по адресу: <адрес>. Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве в двухэтажном 4-х квартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу (<адрес> №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

15.05.2017 года в квартире № 4 данного дома произошло возгорание и возникновение пожара, в результате которого часть дома, где находились <адрес> № получили технические повреждения и была разрушена. Впоследствии данная часть жилого дома была полностью демонтирована, а обгоревшие остатки строительных материалов были вывезены силами Администрации Туношенского ЯМР ЯО.

Квартира №, как объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, как объект недвижимости,

расположенный по указанному адресу, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В результате общая площадь жилого дома уменьшилась с 178,7 кв.м до 97 кв.м.

Впоследствии истцы произвели восстановительный ремонт поврежденной части жилого дома, принадлежащей им на праве общей долевой собственности - по 1/4 доли в праве (ранее <адрес> №). 01.12.2022 г. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 был составлен технический план здания по указанному адресу. Согласно заключению кадастрового инженера, данное здание с кадастровым номером №, фактически состоит из двух квартир, в связи с чем, каждому из истцов принадлежит по 1/2 доли дома.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 263, 247, 252 ГК РФ, истцы заявляют изложенные выше требования.

К участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация ЯМР ЯО, третьих лиц - Петреченко Т.Н., Петреченко С.В.

В судебном заседании истец Петреченко Ан.В., представитель истца Петреченко Ан.В. по устному заявлению Кукушкин А.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что при обращении в Управление Росреестра ЯО за государственной регистрацией изменений, было выдано уведомление о приостановлении, в связи с необходимостью представления заявления от всех правообладателей жилого дома, площадью 178 кв.м. Однако, уничтоженные в результате пожара <адрес> №, сняты с кадастрового учета, жильцы расселены. Принадлежащие истцам доли дома в виде квартир № и № были отремонтированы и восстановлены в прежнем виде, перепланировки нет, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО «ФИО13».

В судебном заседании третье лицо Петреченко Т.Н. не возражала против удовлетворения иска, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Иные лица, участвующие в деле, - истец Петреченко Ал.В., ответчики, 3-е лицо Петреченко С.В., извещенные о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явились. Ходатайств об отложении, возражений по иску не представили.

От истца Петреченко Ал.В., третьего лица Петреченко С.В. представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся истца Петреченко Ан.В., его представителя по устному заявлению Кукушкина А.В., третье лицо Петречнко Т.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 210, 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст.244, 246, 247, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности, и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). При этом распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, каждый из которых обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в т.ч., свидетельствами о государственной регистрации, выписками из ЕГРН, выписками из домовых книг, техническим планом здания, заключением строительно-технической экспертизы, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Также зарегистрировано право каждого из истцов на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 178,7 кв.м, кадастровый номер. Фактически в пользовании истцов находятся помещения, соответствующие <адрес> - Петреченко Ан.В., <адрес> - Петреченко Ал.В., жилого дома по указанному адресу. В <адрес>, кроме собственника Петреченко Ан.В., зарегистрированы третьи лица Петреченко Т.Н., Петреченко С.В. В <адрес> зарегистрирован собственник Петреченко Ал.В.

В результате пожара, произошедшего 15.05.2017 г. в <адрес> указанного дома, уничтожены жилые помещения квартир № и №, повреждены принадлежащие истцам доли дома в виде квартир № и №, что подтверждается решением Ярославского районного суда Ярославской области от 22.10.2018 г. по делу № 2-1146/18, техническим заключением ООО «ФИО4» от 31.07.2018 – 11.08.2018.

Постановлением Администрации Туношенского сельского поселения от 14.06.2017 №, признаны непригодными для постоянного проживания жилые помещения, расположенные на территории <адрес>, <адрес>: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м; <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

По сведениям ЕГРН, указанные <адрес> № сняты с кадастрового учета 24.06.2019 г. и 05.02.2020 г., соответственно.

Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО6, подготовленных по состоянию на 01.12.2022 г., следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № по указанному адресу имеет площадь 97 кв.м, фактически состоит из двух квартир, остальные характеристики здания не меняются.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы №, составленного 05.06.2023 г. ООО «<данные изъяты>», по результатами проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что после устранения последствий пожара, произошедшего 15.05.2017 г., перепланировка помещений жилого дома отсутствует. Помещения данного жилого дома после работ по устранению последствий пожара, соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 97 кв.м, в связи с уничтожением в результате пожара и снятием с кадастрового учета части дома в виде квартир № и №. Данный жилой дом фактически состоит из помещений двух квартир № и №, находящихся в пользовании истцов.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается, в т.ч., при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истцы по данному делу фактически пришли к обоюдному соглашению по распределению долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 97 кв.м, т.е. по 1/2 доли каждого, что соответствует сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом.

В связи с признанием права общей долевой собственности истцов на 1/2 доли каждого на указанный жилой дом, площадью 97 кв.м, подлежит прекращению зарегистрированное ранее право общей долевой собственности каждого из истцов на 1/4 доли жилого дома, площадью 178,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Петреченко Анатолия Викторовича (ИНН №) на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 178,7 кв.м, инв. №.

Прекратить право общей долевой собственности Петреченко Александра Викторовича (ИНН №) на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 178,7 кв.м, инв. №.

Признать право общей долевой собственности Петреченко Анатолия Викторовича (ИНН №) на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 97 кв.м, согласно техническому плану здания от 25.11.2022г., выполненному кадастровым инженером ФИО6

Признать право общей долевой собственности Петреченко Александра Викторовича (ИНН № на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 97 кв.м, согласно техническому плану здания от 25.11.2022г., выполненному кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова