Решение по делу № 2-2714/2020 от 27.08.2020

№2-2714/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года     г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехтина С.В. к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань», о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Рехтин С.В. обратился в суд с иском, указав, что на основании договора дарения от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом литер Б общей площадью 150,6 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведение пристроя, надстройка второго этажа, перепланировка помещений цокольного и первого этажей основного здания с изменением местоположения междуэтажной лестницы, санузлов и душевых. После проведения реконструкции площадь здания составила 374,7 кв.м., общая площадь жилого дома-306,6 кв.м., в том числе жилая 57,7 кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлялась без оформления разрешительной документации. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации город Астрахани по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома было отказано. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать право собственности на реконструированный жилой расположенный по адресу: <адрес> площадью 374,7 кв.м., общей площадью 306,6 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м.

В судебное заседание истец РехтинС.В. не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание представитель истца <ФИО>3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань», третьи лица <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом литер Б общей площадью 150,6 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведение пристроя, надстройка второго этажа, перепланировка помещений цокольного и первого этажей основного здания с изменением местоположения междуэтажной лестницы, санузлов и душевых. После проведения реконструкции площадь здания составила 374,7 кв.м., общая площадь жилого дома-306,6 кв.м. (в том числе жилая 57,7 кв.м.).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, следует, что в доме литер Б по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома 306,6 кв.м., а жилая площадь 57,7 кв.м.

Из заключения эксперта составленного ООО «СарБТИ», следует, что основные строительные конструкции жилого дома литер Б по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его значения и пребывания граждан с позиции механической безопасности здание не представляет. Угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для пребывания граждан с позиции безопасных для здоровья человека условий здание не представляет. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для пребывания граждан с позиции пожарной безопасности в здании обеспечено. На период проведения исследования нарушения прав третьих лиц при строительстве индивидуального жилого дома не зафиксировано.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 2353 от 12 ноября 2020 года, условия проживания в жилом доме (литер Б) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта №241ж от 30 июня 2020 года, выданного ООО «Диал», усматривается, что реконструкция жилого дома литер Б по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированный дом, а также получение свидетельства о праве на наследство подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рехтина С.В. к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом– удовлетворить.

Признать за Рехтиным С.В. право собственности на реконструированный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 374,7 кв.м., общей площадью 306,6 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года.

Судья Е.В. Шамухамедова