Решение от 07.08.2024 по делу № 2-897/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-897/2024

УИД 42RS0020-01-2024-000833-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 07.08.2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании перепланированной квартиры законной, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать перепланировку квартиры по адресу: <адрес>-Кузбасс,                          <адрес>, законной; сохранить жилое помещение: трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>-Кузбасс,                           <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м. в перепланированном состоянии.

        Свои требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем – отделом по учету и распределению жилья администрации Осинниковского городского округа ФИО4, и нанимателем – ФИО1, на основании Постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3х комнат в отдельной квартире, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> После вселения в указанную квартиру мной была произведена перепланировка, в комнате, ранее смежной с коридором была установлена гипсокартонная перегородка и обустроена входная дверь. Таким образом, комната была изолирована от коридора.

        При установке гипсокартонной перегородки в комнате несущие конструкции не изменились, существующие перегородки, предусмотренные проектом, не сносились, инженерные сети не переносились.

        В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с № кв.м. на № кв.м., что нашло отражение в техническом паспорте, выданным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиалом № БТИ Осинниковского городского округа.

        Постановление главы Осинниковского городского округа о согласовании перепланировки истец не получила, однако перепланировка квартиры была проведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» от 12.04.2024                   № 129-04-24О.

        В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем предоставила заявления.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиал № БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «КУМИ» администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 ч.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом правовое положение пользователя жилого помещения, осуществившего его самовольную перепланировку (собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма) не имеет существенного значения при разрешении вопроса о возможности сохранения самовольно перепланированного помещения в таком состоянии. Различный статус пользователя имеет значение лишь для применения последствий самовольной перепланировки, не соответствующей техническим требованиям о безопасности, в части определения лица, на которого возлагаются обязанности приведения помещения в прежнее состояние. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по учету и распределению жилья администрации Осинниковского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения             №, согласно п.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности, состоящее из 3х комнат в отдельной квартире, общей площадью №.м., в том числе жилой по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно копии паспорта гражданина РФ ФИО1 значится зарегистрированной в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес> городской округ, общая площадь помещения (квартиры) № кв.м. (л.д.12-13).

В особых отметках копии технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ указано: площадь изменилась в результате возведения несущей перегородки (л.д.15-16).

До начала проведения перепланировки согласования, как основание для проведения перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, истицей не оформлялись.

Следовательно, в соответствие с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> является самовольной.

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №О следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам и противопожарным требованиям. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.17-35).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по адресу: Россия, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.08.2024.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░-░░░░░