Решение от 10.01.2024 по делу № 2-1/2024 (2-174/2023;) от 05.06.2023

Дело № 2-1/2024

УИД 22RS0007-01-2023-000203-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белокуриха 10 января 2024 года

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Татариновой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство", индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство", ИП ФИО1 о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что 10 марта 2023 года между ней и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. <адрес>. Согласно договору инвестирования № от 06.06.2021 года ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» является инвестором и участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству «Комплекс многоквартирных жилых домов по <адрес> в г. Белокурихе (<адрес>), ИП ФИО1 - застройщик. 21.03.2023 в день передачи ей квартиры она обнаружила следующие недостатки: осуществлен демонтаж сантехнического оборудования с подключением к стоякам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, на окнах в гостиной и жилой комнате (балконная дверь и окно) между камерами стеклопакета имеются разводы от раствора цемента. Резинки стеклопакетов ссохшиеся, в результате чего нарушена герметичность стеклопакетов. Окна запотевают, имеются капли воды между стеклопакетами. Управляющей компанией «<адрес>» в подъезде дома по адресу Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес> опубликовано объявление о том, что в квартирах застройщиком установлены алюминиевые батарей не надлежащего качества, в результате чего они рвутся и становятся причиной затопления квартир. Претензией от 29 марта 2023 года она обратилась к ответчику с требованием устранить недостатки в квартире. На претензию ответчик не ответил.

Считая, что к правоотношениям по купле-продаже квартиры между гражданином и организацией применяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу денежные средства в сумме № коп. и № коп. в счет устранения недостатков жилого помещения, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в сумме № коп. за период с 29.03.2023 по 14.12.2023, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа, а также о возмещении расходов на оплату услуг эксперта в сумме № рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. В обоснование своих возражений пояснил, что квартира продавалась не новая, была приобретена у ИП ФИО1 24.01.2022. ФИО1 сдал квартиру и инспекция Алтайского края, и Администрация г.Белокурихи приняли ее, выдали заключении о соответствии квартиры, имеется акт, претензий не было. С 25.01.2022 по 10.03.2023 квартира была в эксплуатации, сдавалась в аренду, в ней были снесены перегородки, установлена сантехника, батареи, регулировочные клапаны, были проведены изменения: окна, отделка, двери. Квартира продавалась истцу в том виде, в каком она есть, не от застройщика, а как вторичное жилье, гарантий они никаких не давали. Оборудование которое находилось в квартире принадлежало арендаторам, квартиру показывали риэлторы, с истцом встретились впервые при подписании договора.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

06.06.2020 года между ИП ФИО1 (Застройщик) и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (Инвестор) был заключен договор инвестирования № (далее - договор инвестирования), согласно которому инвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству «Комплекс многоквартирных жилых домов по <адрес> в г.Белокуриха (№)» по <адрес> в г.Белокуриха на земельном участке, с кадастровым номером №, путем финансирования строительства в объеме, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 1.1 договора) (л.д 68-71).

Согласно дополнительному соглашению № к договору инвестирования № от 06.06.2021 в пункт 1.1. договора инвестирования были внесены изменения, а именно уточнен адрес многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 8).

Пунктом 3.9 договора инвестирования предусмотрена обязанность застройщика после выполнения проекта и ввода объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности свободный от прав третьих лиц.

После окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Инвестору результат инвестиционной деятельности. К моменту передачи в помещениях будут выполнены общестроительные работы, системы инженерного обеспечения, предусмотренные проектом. Помещения будут переданы Инвестору без отделки. Инвестор собственными силами, за счет собственных средств выполняет работы по чистовой отделке помещения: полы, потолки, стены, оконные откосы, подоконники (пункт 5.1).

С момента передачи результата инвестиционной деятельности Инвестор обязуется возложить на себя бремя его содержания, риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ (пункт 5.4).

Разрешением № от 24.01.2022 жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 98-99).

Актом приема-передачи от 25.01.2022 ИП ФИО1 передал, а ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» приняло квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес> г.Белокуриха (далее – спорная квартира), пунктом 4 указанного акта инвестор подтвердил, что недостатков в качестве переданного объекта долевого строительства не выявлено, обязательства застройщика исполнены в полном объеме, с надлежащим качеством (л.д. 72).

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: алтайский край, г.Белокуриха, <адрес> возникло у ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» 28.01.2022 (л.д. 19-21).

14.10.2022 ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (принципал) и ООО «Этажи-Сибирь» (агент) заключили агентский договор № согласно которому, агент принял на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала действия по привлечению в качестве клиентов принципала физических и юридических лиц для приобретения жилых помещений в объекте недвижимости по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес> (л.д. 216-219).

10.03.2023 года между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес> (л.д. 10-11), составлен и подписан акт приема-передачи указанной квартиры от 21.03.2023 (л.д. 29).

В соответствии с п. 4.3 указанного договора купли-продажи квартиры за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м. расположенная по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес> (л.д. 25-26).

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, в связи с чем 29.03.2023 ей в адрес ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» направлена претензия о ненадлежащем качестве проданной квартиры с просьбой устранить в течение 10 дней выявленные недостатки: предоставить сантехническое оборудование и осуществить подключение к стоякам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения; заменить окна в гостиной комнате, заменить окно и балконную дверь в жилой комнате; отремонтировать входную дверь и установить дверную ручку; установить выключатель в жилой комнате (л.д. 31). Указанная претензия согласно отчета почтового отслеживания ответчиком получена не была, 04.05.2023 почтовая корреспонденция возвращена в связи «с истечением срока хранения».

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В подпункте "а" п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Поскольку спорная квартира приобретена истцом на законном основании, то на возникшие между сторонами отношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ).

На основании положений ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, предусмотрено положениями абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, став собственником квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, истец как потребитель приобрел и право требования к продавцу об устранении выявленных в квартире строительных недостатков при обнаружении их в пределах гарантийного срока, который отношении объекта недвижимости составляет пять лет.

При этом в силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 ст. 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «<адрес>», экспертами были выявлены следующие несоответствия установленных в квартире <адрес> оконных и балконного блоков требованиям строительных норм и правил: светопрозрачные заполнения оконных и балконного блоков выполнены с использованием двухкамерных стеклопакетов СПД № (номинальная толщина стеклопакета составляет 32 мм, где три стекла по 4 мм и две воздушные камеры по 10 мм), на наружной поверхности внешнего стекла нанесено энергосберегающее покрытие, что не соответствует требованиям проектной документации; имеются признаки разгерметизации всех стеклопакетов оконных и балконного блоков: наличие следов жидкости в пространстве между стеклами, наличие продуктов коррозии алюминиевых элементов дистанционных рамок стеклопакетов; в гостиной установлен оконный блок, состоящий из двух глухих (не открывающихся) остекленных рам, расположенных по левой и правой сторонам, и открывающейся створки в центральной части блока таким образом, фактическая конструкция оконного блока (наличие двух глухих не открывающихся остекленных рам), установленного в гостиной, не позволяет осуществлять его безопасное мытье в наружной (уличной) стороны; угол наклона оконного отлива в гостиной (помещение №) квартиры №№ к вертикальной плоскости составляет 95,7°, что не соответствует требованиям пункта Г.2.2. ФИО6 к ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; оконный отлив оконного отлива в гостиной перекрывает водосливные отверстия с наружной стороны оконного блока (то есть, влага, вытекающая из отверстий, попадает на нижнюю часть оконного проема, увлажняя ограждающую конструкцию наружной стены); в нижнем профиле рамы блока (гостиная (помещение №) квартиры №№), расположенном под открывающейся створкой, имеется только одно водосливное отверстие, в нижнем профиле открывающейся створки данного блока также имеется только одно водосливное отверстие, что не соответствует требованиям; крепление нижнего профиля рамы блока (гостиная (помещение №) квартиры №№), расположенного под открывающейся створкой, на длине 550 мм отсутствует. Крепление верхнего профиля рамы блока, расположенного над открывающейся створкой, выполнено одним дюбелем, что не соответствует требованиям; в нижнем профиле рамы оконного блока (жилая комната (помещение №) квартиры №№) имеется только одно водосливное отверстие, в среднем горизонтальном профиле (импосте) створки балконного блока имеется только одно водосливное отверстие, что не соответствует требованиям; имеются загрязнения монтажной пеной на поверхностях ПВХ профилей, что не соответствует требованиям.

Стоимость работ по устранению недостатков оконных и балконного блоков в квартире №№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес>, составляет № рубля.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры №<адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес>, а также радиатора системы отопления, находящегося в подъезде № данного жилого дома, данных имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: на боковых поверхностях радиаторов, расположенных со стороны подключения к подводкам системы отопления, имеется массовое вздутие (пузыри) окрасочного покрытия. Под окрасочным покрытием имеются продукты коррозии алюминия. При этом, на боковой поверхности радиатора в подъезде № данного жилого дома, имеются аналогичные повреждения, а также имеется нарушение герметичности радиатора, о чем свидетельствует наличие протечек теплоносителя через отверстия в стенке. Отверстия являются следствием коррозии алюминия; исходя из вышеизложенного, техническое состояние радиаторов системы отопления, расположенных в квартире №<адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, ул<адрес>, с учетом наличия аналогичных повреждений радиатора в подъезде № данного жилого дома, а также с учетом нарушения его герметичности, оценивается экспертами, как аварийное (то есть, имеется высокая вероятность разгерметизации радиаторов системы отопления, расположенных в квартире №№). Таким образом, срок службы данных радиаторов исчерпан, что не соответствует требованиям п.6.1.12. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

Также выявлены следующие несоответствия установленных в квартире №<адрес> радиаторов (включая запорную арматуру) системы отопления требованиям строительных норм и правил и данным проектной документации: радиаторы не оборудованы регулирующими устройствами; длина радиатора, расположенного в гостиной (помещение №) квартиры №<адрес>, составляет 720 мм, а длина светового (оконного) проема в данном помещении составляет 1710 мм, что не соответствует требованиям п.6.4.4. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Надлежащая длина радиатора должна составлять не менее половины длины оконного проема, то есть, не менее 855 мм; количество секций радиатора, расположенного в гостиной (помещение №) квартиры №<адрес>, составляет 10 шт., что не соответствует требованиям Листа 6 Проектной документации «Комплекс многоквартирных жилых домов по <адрес> в г.Белокуриха, требуемое количество секций радиатора, расположенного в данном помещении на пятом этаже дома составляет 11 шт.; количество секций радиатора, расположенного в жилой комнате (помещение №) квартиры №№, составляет 7 шт., что не соответствует требованиям Листа 6 Проектной документации «Комплекс многоквартирных жилых домов по <адрес> в г. Белокуриха, требуемое количество секций радиатора, расположенного в данном помещении на пятом этаже дома составляет 8 шт.; отступ радиаторов квартиры №№ от поверхностей стен составляет менее 2,5 см, что не соответствует требованиям п.6.4.3. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее: … 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем). Согласно п.4.1. Паспорта «Радиатор алюминиевый водяного отопления NAWAS, содержащегося на интернет-странице https://radiat.ru/pdf/radiatory/vil_nawas/pass_ nawas.pdf: «Для максимальной теплоотдачи прибора рекомендуется соблюдать расстояния не меньше, чем 8-15 см от пола и подоконника и 2,5 см от стены».

Все вышеперечисленные несоответствия радиаторов (включая запорную арматуру), имеющихся в квартире №<адрес> требованиям строительных норм и правил и данным проектной документации, указанным в Положительном заключении негосударственной экспертизы Проектной документации и результатов инженерных изысканий на объекте «Комплекс многоквартирных жилых домов по <адрес> в г.Белокуриха. (<адрес>)», в период строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес>, и являются производственными.

Стоимость работ по замене радиаторов в квартире №<адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, <адрес>, составляет № коп.

Таким образом, экспертным заключением подтверждено наличие в спорной квартире недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока, который составляет 5 лет.

Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения; выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на нормативные документы и специальную литературу; компетентность эксперта и его право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены; эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку ответственность за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, несет продавец ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с данного ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере № коп., определенной судебной экспертизой.

Ответчиком доказательств того, что недостатки возникли после принятия работы потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы, действий третьих лиц или непреодолимой силы, в дело не представлено.

Доводы ответчика о том, что батареи пришли в негодность вследствие их эксплуатации опровергаются выводами судебной строительно-технической экспертизы, согласно которым наиболее вероятной причиной снижения срока службы радиаторов является проектное решение об использовании алюминиевых радиаторов в системе отопления жилого дома, подключенного к существующей тепловой сети.

Доводы ответчика о том, что истец купила вторичное жилье, на которое не распространяются гарантии продавца подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела.

Довод ответчика о том, что изначально приобретатель квартиры не имел претензий относительно качества приобретаемой квартиры, в силу вышеприведенных норм не лишает истца, как потребителя права предъявления к ответчику в пределах гарантийного срока требований о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, кроме того каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих, что продавец, оговорил с приобретателем квартиры о наличии недостатков, ответчиком в дело не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов за покупку сантехнического оборудования в размере № коп.

В соответствии со ст. 478 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании истец пояснила, что перед покупкой ей была осмотрена спорная квартира, сделаны фотографии, на момент осмотра в квартире находилось сантехническое оборудование, после покупки квартиры, сантехническое оборудование было демонтировано, ответчик на её претензию об установки оборудования ей отказал, в связи с чем ею были понесены расходы на её приобретение.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО4 против того, что в квартире находилось сантехническое оборудование не возражал, пояснил, что оно было снято предыдущим арендатором квартиры, собственником этого оборудования.

Материалами дела установлено и из выписки из технического паспорта следует, что в спорной квартире по состоянию на 08.02.2023, предусмотрено наличие двух раковин (санузел, кухня-ниша) (л.д. 24).

Согласно акта № от 21.02.2023 года о приемки в эксплуатацию переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме утвержденным комиссией в числе лиц администрации г.Белокурихи комиссией к приемке были осуществлены мероприятия в том числе по монтажу нового сантехнического оборудования с подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, устройство которых проведено в рамках работ по капитальному ремонту МКД в квартире № <адрес>, г.Белокуриха (л.д. 28).

14.02.2023 между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что после подписания настоящего договора не производить перепалнировку объекта недвижимости, демонтаж оборудования конструкции, демонтаж межкомнатных дверей, сантехники, а так же не производить ремонтно-строительные работы без согласования с покупателем (л.д. 73-76).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после покупки квартиры ответчик понесла убытки по приобретению сантехнического оборудования, так как их не оказалось в квартире.

Согласно представленным чекам истцом были приобретены смеситель для раковины в сумме №л.д. 223), смеситель для кухни в сумме № коп. (л.д. 225), мойка в сумме № (л.д. 226), тумба под раковину в сумме № (л.д. 227), умывальник в сумме № (л.д. 228).

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы в размере № рублей, за приобретённую тумбу под раковину, так как тумба не относится к сантехническому оборудованию, а является предметом интерьера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцу по договору купли-продажи была передана квартира ненадлежащего качества, в связи с чем, требования ФИО2 о возмещении ущерба в размере № коп. (за покупку сантехнического оборудования), а так же № коп. (за устранение строительных недостатков в оконных блоков и радиаторов системы отполения) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда, определяя размер которой суд учитывает конкретные обстоятельств дела, характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, степень его вины, характер и степень физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда № рублей.

На основании пункта 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Уточнив исковые требования, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере № коп., расчет которой истец произвела за период с 29.03.2023 года по 14.12.2023 года.

Суд не может согласиться с указанным периодом, поскольку, определяя период начисления неустойки, истец руководствовался тем, что претензия, содержащая требования истца о выплате стоимости устранения недостатков, направлена им в адрес ответчика 29 марта 2023 года, согласно отчету об отслеживании официального сайта Почты России ответчиком получена не была, и возвращена в адрес отправителя 04.05.2023 года, в связи с истечением срока хранения, следовательно, десятидневный срок, установленный п. п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", истек 15.05.2023 года, и с этой даты подлежит начислению неустойка.

Таким образом, неустойка за период с 15.05.2023 по 14.12.2023 составит № рубля (№).

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 15.05.2023 по 14.12.2023 в сумме № коп., как заявлено в уточненном исковом заявлении.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" расчетный размер штрафа составит №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с разрешением спора в судебном порядке ФИО2 понесены расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23.11.2023 (л.д. 229).

Следовательно, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп. (за требования имущественного характера) + № рублей (за требования неимущественного характера), поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 2203002590, ░░░░ 1162225098793) ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.05.2023 ░░ 14.12.2023 ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № (№

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 2203002590, ░░░░ 1162225098793) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░