Решение по делу № 2-199/2015 (2-10137/2014;) от 27.10.2014

дело № 2-199/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015г.               г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Гусмановой Р.И.,

с участием представителя истца Закировой А.Р., представителя ответчика Нугаевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнабаев Э.Х. к Казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Азнабаев Э.Х. обратился в суд с исковыми требованиями к Казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» (далее - КП РБ РУКС) о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что < дата >. между истцом и ответчиком был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: ..., квартал ... (секция ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатация дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме (секция ..., ..., общая проектная площадь ... кв.м., на ... этаже в ... подъезде) - Азнабаеву Э.Х. Согласно п.3.3 договора истец уплатил денежные средства в размере ... руб. в установленные п.5 договора сроки. Согласно п.3.2 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства составляет не позднее < дата >г. < дата >. было заключено дополнительное соглашение ... к договору №... от < дата >., согласно которому срок передачи квартиры был изменен с < дата >г. на < дата >г. Однако, в указанный срок квартира передана истцу не была. По акту приема-передачи объекта долевого участия от < дата >. квартира была передана и < дата >. получено свидетельство о государственной регистрации права на объект долевого строительства. Истцом ответчику была направлена претензия от < дата >. с требованиями о выплате неустойки по договору в связи с задержкой передачи квартиры. Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения. Кроме того, < дата >. Азнабаевым Э.Х. был заключен договор найма жилого помещения с ежемесячной оплатой ... руб. В связи с просрочкой сдачи квартиры истцом понесены убытки за период с < дата >. по < дата >., т.е. за ... месяцев, в размере ... руб. На основании изложенного Азнабаев Э.Х. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору за период с < дата >. по < дата >. в размере ... руб., понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., штраф в размере ... процентов от цены иска, компенсацию морального вреда в размере ... руб., убытки в размере ... руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере ... руб.

Истец Азнабаев Э.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Закирова А.Р. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. Пояснила, что убытки истца это понесенные им расходы по оплате съемного жилья для своей семьи. В связи с тем, что истцу негде было жить, он скитался по родственникам, был зарегистрирован все это время в предоставленном ему общежитии. Пояснить, почему истец со своей семьей не проживал в общежитии не смогла. Признала, что для частичной оплаты приобретаемой квартиры истцу была выделена субсидия из бюджета в размере ... руб. Считает, что раз данная субсидия была выделена истцу, то и на эту сумму может быть рассчитана неустойка.

Представитель ответчика КП РБ РУКС - Нугаева Р.Н. (по доверенности от < дата > года) иск не признала, суду пояснила, что в пользование истца квартира была передана в < дата > года, по акту приема-передачи, вместе с ключами от квартиры. Строительство дома должно было осуществляться на средства бюджета Республики Башкортостан. Но денежные средства не выделялись в необходимом объеме, поэтому срок сдачи дома был отложен на < дата > года. Считает, что неустойка рассчитана неверно, т.к. цена ... ... руб., из этой суммы истец оплатил ... руб., остальная сумма (... руб.) была перечислена из бюджета Республики Башкортостан в виде субсидии. Отметила, что квартира была передана истцу < дата >., подписан акт приема-передачи квартиры, т.е. с этого срока он имел возможность фактически пользоваться квартирой, жить в ней и платить коммунальные платежи. При подписании акта приема-передачи истец претензий не имел. Убытки понесенные истцом в связи со съемом жилья считает необоснованными, т.к. истцом не представлено доказательств, что он не мог проживать по месту регистрации, а также отсутствует информация о наличии или отсутствии в собственности истца или его супруги другого жилья. Просила применить ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что государственный контракт был расторгнут < дата >. В связи с изменением инвестора строительства, подрядчика, сроки были перенесены. Истцу были направлены письма, предупреждения о невозможности сдачи дома в оговоренный срок. < дата >. дом был введен в эксплуатацию, < дата >. квартира была передана истцу в пользование.

Представитель третьего лица ОАО «Строительная компания Трест №21» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что < дата >. между Казенным предприятием Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» и Азнабаевым Э.Х. заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям указанного договора предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома-квартиры, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства (п.3.1 договора).

При этом, согласно п.1.1.1 договора, дом - многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности, строительство которого ведет застройщик по адресу: ..., квартал ... (секция ...) на земельном участке, отведенном казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства».

Согласно п.1.1.2 договора, квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: секция дома - ... номер квартиры - ..., количество комнат - ..., общая проектная площадь - ... кв.м, жилая проектная площадь - ... кв.м, этаж - ... подъезд ..., и которая по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 договора участник долевого строительства направляет денежные средства в виде субсидии, выделенной в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан №... от < дата >. и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитного договор ... от < дата > заключенному в городе Уфе между Азнабаев Э.Х., Азнабаевой Г.Б. и Открытым акционерным общество Башкирский Промышленный Банк, на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленные законодательством сроки;

- сдать Дом в эксплуатацию во < дата >;

- передать в собственность Участника долевого строительства долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению ... к настоящему Договору, не позднее < дата >г.

Судом установлено, что < дата >. между Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан (государственный заказчик) Казенным предприятием Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» (заказчик-застройщик) и ОАО «СК Трест №21» (генеральный подрядчик) был заключен государственный контракт ... на строительство многоэтажного жилого дома по ... квартал ... в ... на сумму ... руб.

Согласно п.2.1 госконтракта финансирование строительства дома осуществлялось из бюджета Республики Башкортостан.

В соответствии с п.3.2 госконтракта окончание работ по строительству объекта определено в < дата >. при условии своевременного выделения лимитов кап.вложений на финансирование строительства объекта.

< дата >. Государственный заказчик - Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре своим письмом исх.... уведомил КП РБ РУКС о расторжении государственного контракта в связи с невозможностью дальнейшего финансирования работ со стороны Республики Башкортостан.

Как установлено судом, к моменту расторжения госконтракта между истцом и ответчиком уже был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома.

< дата >. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение ... к Договору №... участия в долевом строительстве жилья от < дата >.

Согласно п.1 данного дополнительного соглашения изменен предусмотренный пунктом 3.2 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства «< дата >» и установлен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по договору «< дата >».

Судом установлено, что < дата > Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ... выдано разрешение № ... ... на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию объекта строительства «Строительство многоэтажного жилого дома по ..., квартал ... РБ. Этап: секция ... жилая часть».

Согласно акту приема-передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительства №... от < дата >г. от < дата >. участник долевого строительства Азнабаев Э.Х. принял в пользование квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, ..., имеющую следующие характеристики: секция дома - ..., этаж - ..., номер квартиры - ... количество комнат - ... общая площадь квартиры в кв.м. - ..., жилая площадь квартиры в кв.м - ....

Как следует из указанного акта приема-передачи квартира передана в исправном и пригодном для проживания состоянии в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства претензий по состоянию передаваемой квартиры не имеет.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительства №... от < дата >г. от < дата >. участник долевого строительства Азнабаев Э.Х. принял в собственность квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: РБ, ..., имеющую следующие характеристики: секция дома - ... этаж - ..., номер квартиры - ..., количество комнат - ..., общая площадь квартиры в кв.м. - ... жилая площадь квартиры в кв.м - ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что возможность пользования квартирой возникла у истца Азнабаева Э.Х. с < дата >., тогда как зарегистрировать свое право собственности на приобретаемую квартиру он смог только после получения акта приема-передачи от < дата >.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от < дата > №214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен суду расчет неустойки. Суд не может согласиться с представленным расчетом, т.к. считает, что неустойка должна исчисляться от внесенных лично истцом денежных средств, не учитывая денежные средства, выделенные истцу из бюджета Республики Башкортостан в размере ... руб.

Согласно Указания Банка России от < дата > № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет - 8,25 %.

Неустойка за период времени с < дата >. (срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, определенный дополнительным соглашением от < дата >.) по < дата >. (день подписания акта приема-передачи) (... дней) составляет .... (... руб. х ... дней х 8,25 % /... = ....).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до ... руб., поскольку в данном случае размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая, что имелись объективные причины задержки выполнения обязательств ответчиком, не зависящие от воли ответчика. Кроме того, суд учитывает, что фактическое пользование истцом квартирой началось < дата >., что не оспаривается представителем истца.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере ... руб. за период с < дата >. по < дата >. удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что истец был зарегистрирован в общежитии по адресу: ..., корп. .... Суду не представлено доказательств невозможности проживания истца по месту регистрации, как не представлено доказательств необходимости заключения договора аренды жилья с < дата >. Представитель истца суду пояснила, что истец возможно пользовался общежитием, возможно был только прописан. Суду не представлено доказательств, где фактически до < дата >. проживал истец, его жена и дети, где были зарегистрированы его жена и дети. Прямой причинно-следственной связи несения убытков истцом в связи с заключением договора аренды жилья с действиями ответчика судом не установлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ от < дата > ... "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере ... руб.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика штраф в размере ... процентов от суммы, присужденной судом. Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб. ....

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - ... руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. (... руб. за требование нематериального характера + ... руб. за требования материального характера).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Азнабаев Э.Х. удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного предприятия Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства»в пользу Азнабаев Э.Х. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере ... руб.

В иске Азнабаев Э.Х. о взыскании убытков в размере ... руб. - отказать.

Взыскать с Казенного предприятия Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                            Т.М. Турьянова