Решение по делу № 2-1539/2020 от 21.04.2020

Дело № 2-1539-2020

УИД42RS0005-01-2020-001885-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 08 июня 2020 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жигалиной Е.А.

при секретаре Бересневой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Мальцеву Льву Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с иском к Мальцеву Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить помещение.

Требования мотивированы тем, что КУМИ города Кемерово по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано в пользование ответчика муниципальное недвижимое имущество здание общей площадью 262,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора, согласно п. 1.3 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы в соответствии с п. 3.3 договора установлена в размере 12500,00 руб. Согласно п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю установленную договором арендную плату. В нарушение договорных обязательств, ответчик недобросовестно исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предупреждение об отказе от договора аренды с требованием оплатить сумму задолженности, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть здание Комитету по акту приема-передачи. Требования предупреждения ответчиком не исполнены. В нарушение договорных обязательств, ответчик не оплатил аренду нежилого здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности по арендной плате сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 83250,00 (86250,00 – 3000,00) руб. В соответствии с п. 4.1 договора при несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель вправе начислять пени по 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании ст. 330 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды ответчику начислена пеня из расчета 0,05% в день от просроченной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 5297,34 руб. На сегодняшний день никаких действий ответчик не совершил для исполнения своих обязательств, задолженность по арендной плате и пени не оплатил.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83250,00 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5297,34 руб., обязать Мальцева Л.В. возвратить по акту приема-передачи муниципальное нежилое здание, общей площадью 262,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 3-5).

Представитель истца Фидирко Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мальцев Л.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.

Согласно пп. 1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Мальцевым Л.В. был заключен Договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) (л.д. 7-9).

Согласно указанному Договору КУМИ (арендодатель) предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество – здание общей площадью 262,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке площадью 16593 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Назначение имущества: размещение автомойки.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок аренды данного земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. Договора, размер арендной платы составляет 12500,00 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.1 Договора, Арендатор при несвоевременной оплате арендной платы вправе начислять пени по 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 42 Договора, в случае нарушения обязательств, предусмотренных № Договора, Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере 20% годовой арендной платы, действующая на момент обнаружения нарушения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ФИО1 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, городу Кемерово на праве собственности принадлежит здание, назначение: Нежилое помещение, 1 – этажный, общая площадь 262 кв.м., лит. А2,А3,А4,А5, адрес (местонахождение): <адрес> (л.д. 17).

Положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово вправе был обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, в период действия Договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83250,00 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5297,34 руб. (л.д.6).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды нежилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и пени (л.д. 4,6), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком, контрасчет последним не представлен.

Как указано выше, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному стороной истца расчету, составила 83250,00 руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Договору по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83250,00 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5297,34 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела, в том числе при рассмотрении дела в апелляционном порядке, ставит данный вопрос на обсуждение.

Из указанных положений следует, что объем обязательства из неустойки определяется судом.

Критериями определения такого объема обязательства является соразмерность неустойки основному обязательству.

Оценивая обстоятельства сделки, ее исполнение, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5297,34 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи муниципальное нежилое здание, общей площадью 262,00 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан в течении двух месяцев со дня подписания Договора зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу. В случае отсутствия регистрации договор считается недействительным.

В соответствии в условиями п. 3.3 Договора арендатор обязан ежемесячно производить оплату арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> направлено предупреждение об отказе от договора аренды ответчику, из которого следует, что поскольку Договор не зарегистрирован в установленном порядке и задолженность по оплате арендной платы составляет более двух месяцев, в соответствии с п. 5.2.2 и п. 5.3 договора Комитет уведомляет ответчика об отказе от Договора аренды. С ДД.ММ.ГГГГ Договор будет считаться расторгнутым (л.д.10,11).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, в день прекращения срока Договора, указанного в п. 1.3 Договора, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В связи с чем, требования истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи муниципальное нежилое здание, общей площадью 262,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3156,42 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Мальцева Льва Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово:

- 83250,00 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 5297,34 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

а всего: 88547,34 руб.

Обязать Мальцева Льва Владимировича возвратить на основании акта приема-передачи муниципальное нежилое здание, общей площадью 262 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мальцева Льва Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3156,42 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 11.06.2020 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1539/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.