Решение по делу № 2-2947/2022 от 19.08.2022

,Дело № 2-2947/2022                                    КОПИЯ

УИД №

                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                          17 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Гусевой Е.А.,

с участием представителя 3-го лица – Межрайонной ИФНС России № 11 по Пермскому краю – Расторгуева А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Михайлова Д.В. к Байбакову А.С., Байбаковой О.В. об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

    Истец Михайлов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Байбакову А.С., Байбаковой О.В. об освобождении имущества от ареста. Исковые требования обосновывает тем, что определением Дзержинского районного суда г.Перми по делу № от ..... заявление Байбакова А.С., Байбаковой О.В. об отмене арбитражного решения третейского суда от ..... оставлено без удовлетворения. Решением третейского судьи (Арбитраж ad hoc) Захарова А.Ю. от ..... с Байбаковых солидарно в пользу Михайлова взыскана сумма основного долга по договору займа в размере ..... руб., сумма процентов за пользование займом в размере ..... руб., неустойка в размере ..... руб., а также обращено взыскание на предмет залога по договору залога: земельный участок, общей площадью 1316 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом; расположенный на земельном участке 1-этажный жилой бревенчатый дом, теплый пристрой лит. А, А1, общая площадь ..... кв.м, в том числе жилая ..... кв.м., с холодными пристроями лит. А, а1, крытым двором лит. Г1, хлевами лит. Г2, Г3, навесами лит. Г4, Г6, Г8, баней лит. Г5, сараем лит Г7, забором, находящийся по адресу: ....., путем их продажи с публичных торгов. ..... Дзержинским районным судом г.Перми на принудительное исполнение решения третейского судьи Захарова А.Ю. от ..... выдан исполнительный лист № от ..... ..... земельный участок и жилой дом, как нереализованное имущество, переданы Михайлову в счет задолженности согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», о чем судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, по которому Михайлову переданы земельный участок и жилой дом. Акт о передаче имущества взыскателю передан в Управление Росреестра по пермскому краю для регистрации права собственности Михайлова на земельный участок и жилой дом. ..... судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по пермскому краю вынесено постановление об отмене постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, в основу которого положено заочное решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... ..... Михайлов обратился в Березниковский городской суд Пермского края с административным исковым заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от ....., возбуждено дело № ..... судебным приставом-исполнителем требования Михайлова удовлетворены до вынесения решения судом, вынесено постановление о государственной регистрации права собственности Михайлова на земельный участок и дом. Однако регистрация права собственности Михайлова произведена не была ввиду того, что в отношении земельного участка и жилого дома Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрирован запрет на произведение любых регистрационных действий с земельным участком и жилым домом. По состоянию на ..... право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за Байбаковым А.С. По состоянию на ..... в отношении земельного участка и жилого дома зарегистрированы ограничения прав и обременения, не относящиеся к Михайлову Д.В.:

1). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

2). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

3). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

4). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

5). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

6). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 106952/19/59010-ИП № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

7). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

8). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю.

Просит освободить от ограничений и обремений земельный участок общей площадью ..... кв.м., кадастровый №; 1-этажный жилой бревенчатый дом, теплый пристрой лит. А, А1, общая площадь ..... кв.м, в том числе жилая 13,9 кв.м., с холодными пристроями лит. А, а1, крытым двором лит. Г1, хлевами лит. Г2, Г3, навесами лит. Г4, Г6, Г8, баней лит. Г5, сараем лит Г7, забором, находящиеся по адресу: ......

Истец Михайлов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Байбаков А.С., Байбакова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказанной корреспонденцией, от получения которой уклонились.

Представитель 3-го лица ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю Соколова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по иску, решение оставляет на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель 3-го лица УФССП России по Пермскому краю Бояршинова К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3го лица Межрайонная ИФНС России № по Пермскому краю - Расторгуев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что Байбакову А.С. начислены налоги на имущество, налоговое требование до настоящего времени не исполнен. Инспекция обращалась в суд за взысканием задолженности, вынесен судебный приказ, направлен в службу судебных приставов для исполнения. В рамках исполнительного производства наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком и жилым домом по ......

Представители 3-х лиц ООО «Хоум кредит энд Финанас Банк», ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся лиц, обозрев материалы исполнительного производства № приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест может быть наложен только на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 442 ГПК РФ.

При этом в силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При этом, в предмет доказывания по соответствующей категории дел входят: факт принадлежности имущества истцу на праве собственности; факт необоснованного включения судебным приставом-исполнителем данного имущества в акт описи, наложение на него ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) представляет собой специальный, предусмотренный федеральным законом способ защиты прав лица, не являющегося должником в исполнительном производстве, на имущество которого судебный пристав-исполнитель наложил арест.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ..... арбитражным решением третейского судьи Захарова А.Ю. с Байбакова А.С., Байбаковой О.В. солидарно, в пользу Михайлова Д.В. взыскана сумма основного долга по договору займа № от ..... в размере ..... руб., сумма процентов за пользование займом в размере ..... руб., неустойка в размере ..... руб. Обращено взыскание на предмет залога по договору № от ..... – земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом и расположенный на указанном земельном участке 1-этажный жилой бревенчатый дом, теплый пристрой лит.А, А1, общая площадь ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., с холодными пристроями лита, а1, крытым двором лит.Г1, хлевами лит.Г2, Г3, навесами лит. Г4, Г6, Г.8, баней лит.Г5, сараем лит.Г7, забором, кадастровый (или условный) №/А, расположенный по адресу: ....., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации ..... руб., взысканы расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде, расходы по оплате третейского сбора в размере ..... руб. (л.д.10-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: взыскание денежной суммы солидарно, обратить взыскание на имущество в размере ..... руб. в пользу взыскателя Михайлова Д.В. (л.д.56).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю от ..... в рамках исполнительного производства № от ....., произведен арест имущества, принадлежащего должнику Байбакову А.С., в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа (л.д. 57 оборот).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника № от ....., земельный участок и жилой бревенчатый дом по адресу: ..... оценены в ..... руб. (л.д.58).

Постановлением судебного пристава-исполнителя № от ..... арестованное имущество: земельный участок и 1-этажный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: ....., передано на торги (л.д.59-60).

Постановлением судебного пристава-исполнителя № от ..... цена переданного на торги имущества снижена до ..... руб. (л.д.61).

..... арестованное имущество возвращено с реализации, взыскателю предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.62-63)

..... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, а именно: земельного участка и 1-этажного бревенчатого жилого дома, расположенных по адресу: ....., взыскателю Михайлову Д.В. (л.д. 63-64).

..... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества: земельного участка и 1-этажного бревенчатого жилого дома, расположенных по адресу: ....., наложенного постановлением от ..... (л.д.64-65).

..... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, а именно: земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом; расположенный на земельном участке 1-этажный жилой бревенчатый дом, теплый пристрой лит. А, А1, общая площадь .....3 кв.м, в том числе жилая ..... кв.м., с холодными пристроями лит. А, а1, крытым двором лит. Г1, хлевами лит. Г2, Г3, навесами лит. Г4, Г6, Г8, баней лит. Г5, сараем лит Г7, забором, находящийся по адресу: ....., на взыскателя Михайлова Д.В. (л.д.16-17).

Истец не может произвести регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий.

Как следует из представленных суду документов,

1) На основании исполнительного документа судебный приказ № от ....., выданный мировым судьей судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края, ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере ..... руб. в пользу ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 1316 кв.м. и здание, площадью 27,3 кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.97).

2) На основании исполнительного документа № от ....., выданного Дзержинским районным судом г.Перми, ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: взыскание денежной суммы солидарно, обратить взыскание на имущество в размере ..... руб. в пользу взыскателя Михайлова Д.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью ..... кв.м. и здание, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.97, оборот).

3) На основании исполнительного документа № от ....., выданного Дзержинским районным судом ....., ..... возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: запретить совершать любые регистрационные действия, касающиеся недвижимого имущества: 1-этажного жилого бревенчатого дома с постройками, общей площадью ..... кв.м.. кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1316 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ....., в пользу взыскателя Михайлова Д.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 1316 кв.м. и здание, площадью 27,3 кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.98, оборот).

4) На основании исполнительного документа № от ....., выданного Березниковским городским судом Пермского края, ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: солидарно задолженность по кредитному договору, третейский суд, госпошлина, обратить взыскание на товары в обороте, в размере ..... руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 1316 кв.м. и здание, площадью 27,3 кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.99).

5) На основании исполнительного документа № от ....., выданного Березниковским городским судом ....., ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: солидарно задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на автомобиль, в размере ..... руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью ..... кв.м. и здание, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.99).

6) На основании исполнительного документа № от ....., выданного мировым судьей судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края, ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 5 ..... в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС № 2 по Пермскому краю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ..... и ..... УФССП России по ..... от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 1316 кв.м. и здание, площадью 27,3 кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.101 оборот).

7) На основании исполнительного документа № от ....., выданного Березниковским городским судом ....., ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: солидарно задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на автомобиль, в размере ..... руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ..... и ..... УФССП России по ..... от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью ..... кв.м. и здание, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.102).

8) На основании исполнительного документа № от ....., выданного Березниковским городским судом ....., ..... возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Байбакова А.С., предмет исполнения: солидарно задолженность по кредитному договору, третейский суд, госпошлина, обратить взыскание на товары в обороте, в размере ..... руб. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г...... краю от ..... в рамках исполнительного производства №-ИП от ....., объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью ..... кв.м. и здание, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ..... (л.д.99).

На основании вышеуказанных постановлений Управлением Росреестра по Пермскому краю произведено:

1). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

2). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

3). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

4). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

5). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

6). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 106952/19/59010-ИП № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

7). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

8). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю.

Арест вышеуказанного недвижимого имущества, наложение запрета на совершение регистрационных действий с указанным имуществом нарушает законные права и интересы Михайлова Д.В., и препятствует восстановлению нарушенных заемщиком прав кредитора, так как препятствует процедуре исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Как следует из решения третейского судьи Захарова А.Ю. от ....., между Михайловым ЛД.В. 9займоавец) и Байбаковым А.С., Байбаковой О.В. (заемщики) заключен договор займа № от ..... на сумму ..... руб. на срок до ....., под 10% ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств из договора займа представлен залог недвижимого имущества, о чем между сторонами подписан договор залога недвижимости № от ....., предметом залога является земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом; расположенный на земельном участке 1-этажный жилой бревенчатый дом, теплый пристрой лит. А, А1, общая площадь ..... кв.м, в том числе жилая ..... кв.м., с холодными пристроями лит. А, а1, крытым двором лит. Г1, хлевами лит. Г2, Г3, навесами лит. Г4, Г6, Г8, баней лит. Г5, сараем лит Г7, забором, находящийся по адресу: ...... Цена предмета ипотеки составляет ..... руб., при этом цена жилого дома составляет ..... руб., а цена земельного участка ..... руб.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.

В данном случае закон не ставит в зависимость очередность удовлетворения из стоимости заложенного имущества (предмета залога) от очередности принятия соответствующих судебных актов и возбуждения исполнительных производств, в связи с чем вынесение ранее судебных решений и возбуждении исполнительных производств в отношении должника Байбакова А.С. правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.

Установив изложенное, суд приходит к выводу, что арест и запрет на совершение регистрационных действий вышеуказанного недвижимого имущества нарушает законные права и интересы Михайлова Д.В., и препятствует восстановлению нарушенных заемщиком прав кредитора, так как препятствует процедуре исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Михайлова Д.В. к Байбакову А.С., Байбаковой О.В. об освобождении имущества от ареста, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михайлова Д.В. к Байбакову А.С., Байбаковой О.В. об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста (снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений) в отношении имущества: земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом; расположенный на земельном участке 1-этажный жилой бревенчатый дом, теплый пристрой лит. А, А1, общая площадь 27,3 кв.м, в том числе жилая ..... кв.м., с холодными пристроями лит. А, а1, крытым двором лит. Г1, хлевами лит. Г2, Г3, навесами лит. Г4, Г6, Г8, баней лит. Г5, сараем лит Г7, забором, находящийся по адресу: ....., а именно:

1). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

2). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

3). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

4). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

5). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

6). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 106952/19/59010-ИП № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

7). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю;

8). Запрещение регистрации от ....., номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ....., ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю.

Взыскать с Байбакова А.С., ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт .....) Байбаковой О.В., ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....) госпошлины в доход местного бюджета в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме (24.10.2022 г.).

Судья                    (подпись)                   И.А. Бурдина

Копия верна. Судья