Решение по делу № 2-2035/2024 от 12.07.2024

Дело № 2-2035/2024

24RS0024-01-2024-002742-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т. О. к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Т.О. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, требования мотивировала тем, что в 2001г. приобрела у Чубаровой Анны жилой дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не был оформлен, передача объекта осуществлялась в рамках осуществления оплаты за жилой дом в размере 40000 рублей и передачи ключей на него. На день совершения сделки право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Согласно акту сверки расчета по электроэнергии от 17.11.2023г. следует, что супруг истицы Петров А.Ю. с 2001г. осуществляет платежи за электроэнергию жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15.07.2024г. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Петров А.Ю.

В судебное заседание истец Петрова Т.О. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Власова А.А. (на основании доверенности <адрес>99 от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца Власова А.А. принимала участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Березовским районным судом Красноярского края, исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом приобретен был в 2001г., без оформления договора купли-продажи. С указанного времени истец фактически проживает и открыто владеет и пользуется жилым домом, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Супруг истца проживает вместе с ней в этом доме, знает о процессе и не возражает против признания права собственности на дом за истцом.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Петров А.Ю. в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Суд, заслушав представителя истца Власову А.А., свидетелей ФИО, ФИО1, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, и, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в 2001г. истица приобрела у Чубаровой Анны за 40000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами не составлялся.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2024г., 24.07.2024г. запрашиваемые сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, КН № и земельный участок по данному адресу отсутствуют. Из ответа КУМИ г. Канска, ГПКК «Красноярский технический центр» также следует, что информация о передаче в собственность граждан, а также зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует. Правоустанавливающих документов также не имеется, инвентарное дело отсутствует.

В соответствии с актом сверки расчетов по электроэнергии от 17.11.2023г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет расчетов по электроэнергии на имя Петрова А.Ю. (супруг истца, брак зарегистрирован 23.11.1995г.), который осуществляет платежи за электроэнергию жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме того, Петров А.Ю. осуществляет оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по данному адресу, что подтверждено платежным документом за апрель 2024г.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что приходится родной сестрой истца и до 2003 года жиля рядом с истцом. Знает, что Петрова зимой 2001 года купила земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, переехала туда жить с семьей, где живут по настоящее время. Купили дом у Чубаровой Анны, за сколько не помнит, но была расписка Чубаровой, что она продала дом. Ни от кого претензий к Петровой по пользованию жилым домом и земельным участком не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что знакома с Петровыми с 20002001 года, когда они стали жить в доме в пер.Кривом, метрах в 500 от ее места жительства, состоят в дружеских отношениях. Петровы живут в этом доме с момента переезда, некоторое время жили в Красноярске, в доме жила их дочь с семьей, но сейчас снова вернулись в этот дом. Кому принадлежит дом ей не известно, ни от кого никаких претензий относительно дома не слышала.

Учитывая, что Петрова Т.О. не является собственником спорного недвижимого имущества – жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 20 лет несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом Петровой Т.О. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Т. О. к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности Петровой Т. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      М.М. Смирнова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2024 года.