Решение от 19.04.2022 по делу № 2-374/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-374/2022

Решение

именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                                  с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя ответчика Корягин Д.В. – адвоката Глухова П.В.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка развития производства нефтегазодобывающего оборудования, конверсии, судостроения и строительства (акционерное общество) к Корягин Д.В. и Матвеев А.Б. о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки, обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

АО НОКССБАНК обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является взыскателем по исполнительному производству №-ИП о взыскании с Корягин Д.В. задолженности по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ за Корягин Д.В. на праве собственности были зарегистрированы жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые Корягин Д.В., который знал о наличии неисполненных перед ним обязательств, были отчуждены Матвеев А.Б. Полагая, что сделка между ответчиками направлена исключительно на причинение истцу вреда путем исключения из имущественной массы, на которое могло быть обращено взыскание, истец просил суд признать ничтожным в связи с несоответствием закону договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим права собственности Матвеев А.Б. на вышеуказанное недвижимое имущество, признания права собственности за Корягин Д.В. на него, возложения обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество за Корягин Д.В., обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца – АО НОКССБАНК, третье лицо – судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> Саиткина И.В., будучи надлежаще извещенными, не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили суд иск удовлетворить.

Место жительства и место пребывания ответчика Корягин Д.В. суду неизвестно, поэтому для соблюдения его прав и интересов суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве его представителя адвоката филиала Коллегии адвокатов Республики <адрес> Глухова П.В., который возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Матвеев А.Б., будучи надлежаще извещенным о его месте и времени, в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о его месте и времени, в судебное заседание также не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство о взыскании с Корягин Д.В. в пользу АО НОКССБАНК задолженности по кредитным платежам в размере 8 641 047 рублей 04 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Корягин Д.В. на праве собственности с 28 февраля по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Матвеев А.Б., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за Матвеев А.Б. являлся договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корягин Д.В. и Матвеев А.Б., по условиям которого последний приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по цене 999 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из искового заявления АО НОКССБАНК следует, что данная сделка ничтожна в связи с несоответствием закону, поскольку совершена с целью избежать обращение взыскания на имущество, поэтому нарушает запрет на злоупотребление правом.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Корягин Д.В., и №

№ 16:33:020104:35, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 110 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 999 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Корягин Д.В. получил от Матвеев А.Б. 999 000 рублей.

Учитывая цену по вышеуказанному договору купли-продажи, а также установленную заключением рыночную стоимость недвижимого имущества, суд приходит к выводу о совершении спорной сделки по справедливой цене.

При этом, доказательств того, что ответчик Матвеев А.Б. знал о неисполненных обязательствах ответчика Корягин Д.В., материалы дела не содержат, какие-либо обременения в отношении спорного имущества на момент совершения сделки зарегистрированы не были.

В силу положений пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Закрепленный приведенными правовыми нормами принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости означает в том числе, что Матвеев А.Б. при реализации своих прав участника гражданского оборота, в том числе при заключении договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, вправе был исходить из правильности внесенных в указанный реестр сведений о недвижимом имуществе, поэтому поведение Матвеев А.Б. при заключении данного договора является добросовестным.

При таких обстоятельствах и вопреки необоснованным доводам истца оснований для признания ничтожным договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, не имеется, поскольку каких-либо доказательств незаконности сделки с целью сокрыть имущество, исключить возможность обращения взыскания на него, не представлено.

Поскольку требования о применении последствий недействительности сделки и обращении взыскания на спорное недвижимое имущество являются производными от требования, в удовлетворении которого отказано, они также удовлетворению не подлежат.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельные участки, на которых расположено данное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Корягин Д.В. на праве собственности с 28 февраля по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации Корягин Д.В. Д.В. не принадлежало и не принадлежит.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Поэтому и поскольку конечной целью поданного истцом искового заявления является обращение взыскания на спорное имущество для исполнения обязательств ответчика Корягин Д.В. перед ним, признание ничтожной сделки, заключенной между ответчиками, не восстановит права истца, поскольку спорный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, будет являться единственным для Корягин Д.В. жильем, в связи с чем взыскание на спорное имущество в силу положений части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращено быть не может.

Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: