Решение по делу № 33-13585/2018 от 19.10.2018

Судья Абрамов А.Ю. Гражданское дело № 33 – 13585/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2018 года                  г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Салдушкиной С.А.,

судей Плешачковой О.В., Панковой М.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Волга-Сервис» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО «Волга-Сервис» к Администрации г.о. Тольятти и собственникам квартир в доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, б-р Приморский, 4 об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости – отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Волга-Сервис» обратилось в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти и собственникам помещений в доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, б-р Приморский, 4 об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указало, что является землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 210,00 кв.м., имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 2Б, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина с подсобным помещением (гаражом). Право постоянного (бессрочного) пользования истца на долю в размере 9299/23585 было зарегистрировано 12.09.2001 г. Одновременно с этим, истец является собственником объекта капитального строительства, размещенного в границах указанного земельного участка - Галереи с художественной мастерской, площадью 1 602,00 кв.м.

28.06.2016 г. истец обратился в адрес Администрации г.о. Тольятти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером № площадью 680,00 кв.м., имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 2Б, в собственность, как лицу, обладающему исключительным правом на приобретение испрашиваемого участка в собственность, без проведения торгов. 05.04.2017 г. Администрацией г.о. Тольятти вынесено постановление № 1188-П/1 о предварительном согласовании предоставления Истцу испрашиваемого последним земельного участка.

Однако, осуществить государственную регистрацию права муниципального образования – г.о. Тольятти на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 210,00 кв.м., имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 2Б, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина с подсобным помещением (гаражом), не представляется возможным, так как граница одного из образованных земельных участков - земельного участка с условным номером № пересекает (накладывается) границы земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10 530,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющем местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 4, и разрешенное использование: для эксплуатации выше указанного многоквартирного жилого дома, внесены в государственный кадастр недвижимости 16.07.2009 года.

При этом, органом местного самоуправления не было учтено наличие вещных прав истца, возникших 12.09.2001 г., и третьего лица - Гаражного строительного кооператива № 10 «РУСЬ» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 210,00 кв.м., имеющий местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 2Б, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина с подсобным помещением (гаражом), а также на размещенные в его границах объекты капитального строительства.

В границы земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 4 попала часть здания Гаражного строительного кооператива № 10 «РУСЬ», фактически размещенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированного ответчиком для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило суд исправить реестровую ошибку в записях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 530,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 4, и разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, путем внесения Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН координат последнего в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО "РОСПРОЕКТ" Никириной Т.В.

Судом постановлено решение, которое ООО «Волга-Сервис» в апелляционной жалобе просит отменить, повторяя доводы иска, дополнив, что в ином порядке исправить реестровую ошибку невозможно, истец, в отличии от собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, не имеет права обращения с заявлением об исправлении такой ошибки в Управление Росреестра по Самарской области, суд не учел представленную истцом схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подтверждающую наличие реестровой ошибки.

Лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Волга-Сервис» является землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 210,00 кв.м., имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, дом 2Б, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации магазина с подсобным помещением (гаражом) как это следует из выписки из ЕГРН от 24.11.2017 (т. 1 л.д. 36).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 10530 кв.м., расположенном: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Приморский, д. 4, с разрешённым использованием - для эксплуатации выше указанного многоквартирного жилого дома, категорией земель - земли населенных пунктов, правообладатели на праве общей долевой собственности - собственники помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 25-35).

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области, государственный кадастровый учет данного спорного земельного участка осуществлен в заявительном порядке на основании распоряжения Мэрии городского округа Тольятти от 22.06.2009 № 5838-р/5 «Об утверждении схем расположения земельных участков, расположенных по адресам: г. Тольятти, Автозаводский район, проспект Степана Разина, д.д. 2, 32, 48, 83, 87, ул. Маршала Жукова, д. 46, ул. Автостроителей, д.д. 32, 52, 56, бульвар Космонавтов, д.д. 18, 24, ул. Фрунзе д. 5, бульвар Приморский, д.д. 4, 19, ул. Ворошилова, д. 24, ул. Свердлова, д.д. 48, 52, бульвар Курчатова, д.д. 1, 14, Ленинский проспект, д. 14, ул. Юбилейная, д.д. 11, 51 ул. Дзержинского, д.д. 45, 49, бульвар Гая, д. 16; Центральный район, ул. Ленина, д. 98, ул. Советская, 83, ул. Ленинградская, д. 42, ул. Толстого, д. 9. бульвар Молодежный, д. 38; Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.д. 18, 97, ул. Ярославская, д. 39, ул. Лизы Чайкиной, д. 35, ул. Механизаторов, д. 7» и описания земельный участков, 29.06.2009, подготовленного ООО НПФ «ТехноИнвест».

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с действующим законодательством.

По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГ"РН ни пересечений, ни несовпадений, ни разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлено (л.д. 46-47).

Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № истцом не представлены.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план и соответствующее заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки сторона истца суду не представила, с ходатайством о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы к суду не обращалась.

По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 2100 кв.м., расположенном: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский, бул. Приморский, д. 2Б, с разрешённым использованием - для дальнейшей эксплуатации магазина с подсобным помещением (гаражом), категорией земель - земли населенных пунктов. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, установить наличие, либо отсутствие пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не представляется возможным.

В обоснование своих требований общество указывает, что в границы земельного участка с кадастровым номером № попала часть здания гаражного строительного кооператива № 10 «РУСЬ».

Однако, документы или иные доказательства, достоверно подтверждающие данные обстоятельства, суду представлены не были.

В представленной истцом схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории сведения об объектах капитального строительства отсутствуют, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2332 кв.м., т.е. на 222 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах.

Отказывая обществу в иске, суд правильно отметил, что в соответствии с ч. 1 ст. 42.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации.

Таким образом, заинтересованное лицо, права которого нарушены, имеет право обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки в Администрацию г.о. Тольятти, которая в свою очередь, за свой счет должна инициировать проведение комплексных кадастровых работ, по результатам которых будет составлена карта-план территории всего кадастрового квартала, позволяющая установить наличие, либо отсутствие реестровых ошибок, в том числе ошибок межевания земель, при которых происходит наложение одних объектов на другие.

ООО «Волга-Сервис», либо ГСК-10 «Русь» не обращались в орган местного самоуправления с заявлением об исправлении реестровой ошибки в межевании земельных участков и отказ в этом не получали.

При этом возможность такого обращения не исчерпана.

Следовательно, заявленные обществом требования являются преждевременными. Указанные ООО «Волга-Сервис» обстоятельства, сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав истца, что в силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, как было указано выше, истец в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил суду достаточные и убедительные доказательства в подтверждение заявленных им требований, в том числе доказательства нарушения его прав со стороны ответчиков.

На основании изложенного, судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о невозможности исправить реестровую ошибку в ином порядке.

Вопреки доводам жалобы материалы дела содержат достаточную для его правильного разрешения совокупность доказательств, которым суд дал надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд правильно указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска ООО «Волга-Сервис», обоснованность требований которого ничем не подтверждена.

На иные обстоятельства в обоснование своих требований истец не ссылался и доказательства тому не представлял.

Иные доказательства в обоснование своих требований сторона истца суду также не представила, в то время как имеющиеся в деле доказательства достаточными для удовлетворения иска не являются.

Доводы апелляционной жалобы, в своей совокупности противоречат материалам дела и представленным доказательствам, не находят объективного подтверждения и потому подлежат отклонению, так как о незаконности или необоснованности решения суда не свидетельствуют.

В связи с чем, судебная коллегия считает такие доводы ошибочными, основанными на неверном понимании норм права и противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении иска ООО «Волга-Сервис» является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе ООО «Волга-Сервис» доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Волга-Сервис» без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий -

Судьи: