Решение по делу № 2-3109/2018 от 17.04.2018

Дело №2-3109/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Салахову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и истребовании земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с иском к Салахову Р.Р. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней и истребовании земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что на основании Постановления ИКМО г.Казани от 24 июня 2013 года №6041 земельный участок с кадастровым номером 16:50:171669:60 площадью 640 кв.м. на ул. Надпойменная г.Казани предоставлен Сафину Р.Р. в аренду на срок до 12 мая 2035 г.

По договору передачи прав и обязанностей от 05 сентября 2015 года Сафин Р.Р. передал право аренды земельного участка ответчику.

Ответчик своих обязательств по внесению ежемесячной арендной платы не выполнял, задолженность за период с 1 августа 2017 по 28 февраля 2018 года составляет 650 815, 65 рублей

В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пени), за период с 15 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года сумма пеней составила 68 335, 64 рубля.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пеней в указанном размере, а также расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить земельный участок

В ходе рассмотрения дела представитель КЗИО уточнил исковые требования - просит ответчика передать земельный участок свободным от строений.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу места жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (уполномоченным представителям) осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

.. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Направленное судом в адрес ответчика судебное уведомление возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.consultantplus://offline/ref=5554FF0FC3C99161B80F4BEDEF6A732C173D88B2D94DC4AB1AE6803C408E2BF54D1D37ACB7E83D11M0T3J

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением ИКМО г.Казани от 24 июня 2013 года №6041 земельный участок с кадастровым номером 16:50:171669:60 площадью 640 кв.м. на <адрес> предоставлен Сафину Р.Р. в аренду на срок до 12 мая 2035 г.По договору передачи прав и обязанностей от 05 сентября 2015 года Сафин Р.Р. передал право аренды земельного участка ответчику.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Татарстан от 20 июня 2016 года постановлено признать отсутствующим право собственности Салахова Р.Р. на объект индивидуального жилищного строительства – с кадастровым номером 16:50:171669:65 по <адрес>, прекратив право собственности Салахова Р.Р. на данный объект недвижимости.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, арендная плата исчисляется с 01 июня 2015 года.

В пункте 3.1 Договора сторонами согласован порядок расчета размера арендной платы

Как установлено судом, ответчиком арендная плата в установленном Договором аренды размере не вносится.

Так, заочным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 25 ноября 2016 года с Салахова Р.Р. в пользу КЗИО взыскана задолженность по арендной плате в размере 883 506, 70 руб. и пени в размере 122 007, 70 рублей.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 20 октября 2017 года с Салахова Р.Р. в пользу КЗИО взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 487 578, 68 руб. и пени в размере 355 24, 28 рублей.

Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2017 по 28 февраля 2018 года составляет 650 815, 65 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик- арендатор свои обязательства по своевременному внесению на расчетный счет истца арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, размер задолженности определен по условиям заключенного сторонами Договора аренды

Учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с задолженности по договору аренды в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, пени за период с 15 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года сумма недоимки составила 68 335, 64 рубля.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.8.5 Договора, в случае образования задолженности по арендной плате в суме свыше полуторамесячной арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается расторгнутым по истечению 15 дней с момента направления соответствующего уведомления арендатору.

Как установлено судом, 20 ноября 2017 года истец направил ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды, ответа на уведомление истцу не поступило.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка, порядок расторжения Договора аренды не противоречит приведенной норме Гражданского кодекса РФ и условиям заключенного сторонами Договора

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Салахову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и истребовании земельного участка удовлетворить

Взыскать с Салахова ФИО7 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани 650815, 65 в счет задолженности по арендной плате за период с 1 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года и 68355,64 рубля в счет пеней за период с 15 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:171669:60 площадью 640 кв.м. на <адрес>.

Обязать Салахова ФИО8 передать Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани свободным от строений земельный участок с кадастровым номером 16:50:171669:60 площадью 640 кв.м. на <адрес>

Взыскать с Салахова ФИО9 государственную пошлину в размере 13391,7 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца вынесения

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Судья И. А. Кулиев