Решение по делу № 2-1856/2021 от 28.01.2021

                                              Мотивированное решение составлено 02.06.2021

                             УИД 66RS0006-01-2021-000301-24

                                                                                               Дело № 2-1856/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                           26.05.2021                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тибатиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лунева А. В., Терентьевой М. А., действующей в своих интересах и интересах Т.Д.П., В.А.А. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                           УСТАНОВИЛ:

Лунев А.В., Терентьева М.А., действующая в своих интересах и интересах Т.Д.П., В.А.А. обратились в суд с уточненным иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения - комнаты < адрес > в соответствии с планом объекта кадастрового инженера Н.Д.Р., работающей в ООО «Геометрика», в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования на 22.05.2020, в результате чего образовалось два изолированных жилых помещения: комната площадью 17,4 кв.м, комната площадью 17,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 35 кв.м на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.12.2009, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2010 сделаны записи регистрации.

Истцы обратились в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлением о согласовании проекта переустройства и перепланировки комнаты. От управляющей компании ЕМУП «СУЭРЖ» на проведение работ истцами было получено согласие.

20.06.2011 Главой Администрации Орджоникидзевского района было вынесено распоряжение < № >, согласно которому истцам согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствие с предоставленным проектом < № >, ВК «Переустройство») перепланировка комнаты проектная организация ООО «ПИ «Уралгипропромстройматериалы». Срок работ был установлен с 22.06.20011 по 21.06.2012.

Также истцами 24.03.2012 и 18.02.2013 было получено нотариальное согласие от собственников ниже расположенного помещения < № > К.О.К. и Я.А.О.

Истцы до истечения срока обратились в Администрацию района с просьбой продлить срок для производства работ к специалисту Т.В.А., поскольку работы выполнить в силу тяжелого материального положения истцы не могли завершить, каждый год истцы обращались к специалисту для продления срока выполнения работ, последний раз 23.01.2017.

04.03.2019 представитель истцов письменно обратился в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с просьбой о комиссионной проверки готовности жилого помещения к эксплуатации после выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения.

На обращение истцов 14.03.2019 ответчик ответил отказом в комиссионной проверке готовности жилого помещения к эксплуатации, указав, что выполнена самовольная перепланировка, так как работы не были выполненыц в установленный распоряжением срок.

В квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых фактически образованы два изолированных жилых помещения, имеющих самостоятельные входы со стороны общего коридора и доступ к местам общего пользования площадью 17,6 кв.м и 17,4 кв.м, что позволяет эксплуатировать их как отдельные объекты.

Согласно технического заключения ООО «Ремонт-проект» от 2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, не противоречит требованиям СанПин и СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Истцы Лунев А.В., Терентьева М.А., действующая в своих интересах и интересах Т.Д.П., В.А.А., третье лицо Лунева Г.З. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов, третьего лица по доверенности Радинова Н.А. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Лазурит» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Лунев А.В., Терентьева М.А., Т.Д.П., В.А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 35 кв.м на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.12.2009, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2010 сделаны записи регистрации.

Как следует из материалов дела, Лунева Г.З. 09.12.2009 обратилась в ЕМУП «СУЭРЖ» за разрешением перепланировки по адресу: < адрес >, на проведение работ истцами было получено согласие.

20.06.2011 Главой Администрации Орджоникидзевского района было вынесено распоряжение < № >, согласно которому истцам согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствие с предоставленным проектом < № >, ВК «Переустройство») перепланировка комнаты проектная организация ООО «ПИ «Уралгипропромстройматериалы». Срок работ был установлен с 22.06.20011 по 21.06.2012.

Также истцами 24.03.2012 и 18.02.2013 было получено нотариальное согласие от собственников ниже расположенного комнаты < № > помещения < № > К.О.К. и Я.А.О.

04.03.2019 представитель истцов письменно обратился в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с просьбой о комиссионной проверки готовности жилого помещения к эксплуатации после выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения.

На обращение истцов 14.03.2019 ответчик ответил отказом в комиссионной проверке готовности жилого помещения к эксплуатации, указав, что выполнена самовольная перепланировка, так как работы не были выполнены в установленный распоряжением < № > срок.

Из схематического плана жилого помещения по указанному адресу ЕМУП БТИ от 04.05.2009 и плана объекта от 22.05.2020 кадастрового инженера Н.Д.Р., работающей в ООО «Геометрика», являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: < № >, следует, что в результате перепланировки образовалось два изолированных жилых помещения: комната площадью 17,4 кв.м, комната площадью 17,6 кв.м.

Из технического заключения ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» заказ < № > от 2019 и дополнения к техническому заключению заказ 20.153 от 2020, являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков», имеющего право осуществлять подготовку проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 04.09.2020, следует, что в жилом помещении по адресу: < адрес > произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: существующие дверные проемы в перегородке между помещениями защиты ГКЛ с организацией двух изолированных жилых помещений < № > и < № >. В ненесущей кирпичной перегородке между внутренним коридором жилого помещения < № > и коридором общего пользования выполнен дверной проем с установкой входной двери с организацией отдельного входа; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между помещениями и на образовавшейся площади вновь выполнены разделяющие сборные перегородки с изменением площадей жилых комнат, организацией внутренних коридоров, совмещенного санузла по плану (поз. 3 по плану на 22.05.2020, к. < № >) и кладовой (поз. 3 по плану на 22.05.2020, к. < № >); санузел (поз. 3 по плану на 22.05.2020, к. < № >) в жилом помещении < № > оборудован герметичной душевой кабиной (с акриловым поддоном), унитазом и умывальником с подключением к существующим трубопроводом водоснабжения и канализации. Вытяжная вентиляция санузла осуществляется в существующий свободный вентканал; отопление-посредством электрообогревателя.

Обследование и составление заключения выполнялись в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно информационного письма ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» действующие версии СП, указанных при подготовке дополнения к техническому заключению в качестве ссылочных нормативных документов не предъявляют иных требований к произведенным на момент обследования в жилом помещении изменениям и не меняют ситуации по допустимости произведенных в жилом помещении < № > планировочных изменений.

Сделан вывод, что выполненная в квартире перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, не нарушает строительные нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном жилом доме.

В соответствие с актом скрытых работ от 20.07.2018 ООО «Конус», в санузле 3 (помещение 401) выполнена гидроизоляция пола.

Как следует из экспликации к поэтажному плану, в комнате 301, расположенной под комн. 401 также произведена перепланировка, согласованная в установленном законом порядке, под санузлом комнаты 401 в комнате 301 расположен коридор, в кот ором установлен умывальник, поэтому не нарушается п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, в соответствие с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, на производство работ было получено письменное согласие управляющей организации, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, собственников помещений, однако работы не были закончены в установленный Распоряжением < № > срок, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату < № > площадью 35 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта кадастрового инженера Н.Д.Р., работающей в ООО «Геометрика», в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования на 22.05.2020, в результате которых образовалось два изолированных жилых помещения: комната площадью 17,4 кв.м, комната площадью 17,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта кадастрового инженера Н.Д.Р. по данным обследования на 22.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                О.В. Хабарова