Решение по делу № 2-776/2024 от 08.10.2024

Дело № – 776/2024 УИД 53RS0003-01-2024-001758-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Салакатовой Н.В.,

с участием истца Максимова Ю.Н.,

ответчиков Петровой И.А., Афанасьевой О.Ю.,

при секретаре Осипян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Юрия Николаевича к Петровой Инне Алексеевне, Афанасьевой Олесе Юрьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика», обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» об обязании совершить определённые действия,

у с т а н о в и л:

Максимов Ю.Н. обратился в суд с иском к Петровой И.А., Афанасьевой О.Ю. об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве общей долевой собственности с выдачей собственникам отдельных платежных документов. Исковые требования мотивированы тем, что ему и ответчикам

Петровой И.А. и Афанасьевой О.Ю. принадлежат по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному выше адресу. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто. Просит восстановить нарушенное право путем удовлетворения исковых требований.

    Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» (далее ООО «Межмуниципальная служба заказчика»), общество с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» (далее ООО «ТК Новгородская»), специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области (далее СНКО «Региональный фонд»), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Максимова О.Ю.

В судебном заседании истец Максимов Ю.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован он и ФИО5

Ответчики Петрова И.А. и Афанасьева О.Ю. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представители ответчиков - представители ООО «Межмуниципальная служба заказчика», ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд», а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчиков, суд считает следующее.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 67 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца Максимова Ю.Н. и ответчиков Петровой И.А. и Афанасьевой О.Ю., указанным лицам принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги до обращения в суд не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка оплаты и размера участия в расходах по оплате на жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Настоящее решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для возложения на ООО «Межмуниципальная служба заказчика», ООО «ТК Новгородская, СНКО «Региональный фонд» обязанности заключения отдельных договоров с собственниками жилого помещения по указанному адресу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в размере пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Максимова Юрия Николаевича – удовлетворить.

Определить порядок начисления оплаты за предоставляемые коммунальные услуги и за жилое помещение по адресу: <адрес>, в отношении Максимова Юрия Николаевича в размере 1/3 доли от стоимости оказанных услуг, в отношении Петровой Инны Алексеевны в размере 1/3 доли от стоимости оказанных услуг, в отношении Афанасьевой Олеси Юрьевны в размере 1/3 доли от стоимости оказанных услуг.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» заключить с Максимовым Юрием Николаевичем, Петровой Инной Алексеевной, Афанасьевой Олесей Юрьевной отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», специализированную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» заключить с Максимовым Юрием Николаевичем, Петровой Инной Алексеевной, Афанасьевой Олесей Юрьевной отдельные договоры на оплату услуг по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2024.

Судья                          Н.В. Салакатова