Решение по делу № 2-1306/2022 от 30.03.2022

Дело № 2 – 1306/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области РФ в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ясная поляна» к Каджояну Юрию Степановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Ясная поляна» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, просят взыскать с ответчика задолженность за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжения, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.08.2019 года по 29.07.2020 года в размере 69 108,52 руб., пени в размере 34 907,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4855,48 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик в период с 02.10.2015 года по 29.07.2020 года являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, однако своевременно не производил оплату услуг жилищно- коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Ясная поляна» не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, предоставлено заявление о рассмотрении дел в отсутствие представителя.

Ответчик Каджоян Ю.С. в судебное заседание не явился, при том, что о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом извещался судом по адресу места жительства, однако о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ранее представитель ответчика по доверенности Тращеева Ю.Н. предоставила в суд возражения относительно исковых требований, указывая, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 года жилое помещение расположенное по адресу: <адрес >, было возвращено в конкурсную массу физиченского лица банкрота, у которого должник приобрел это помещение и выбыло из владения ответчика. То обстоятельство, что конкурсный управляющий должника обратился за регистрацией права в 2020 году не должно нарушать законных интересов ответчика, поскольку после вступления в законную силу апелляционного определения, жилое помещение перешло в конкурсную массу и было выставлено на торги.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, а также положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ООО «УК Ясная поляна» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес > на основании лицензии №191 и договора управления заключенного с собственниками помещений жилого дома.

Ответчик Каджоян Ю.С. в исковой период с 01.08.2019 года по 29.07.2020 года являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, однако своевременно не производил оплату услуг жилищно- коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжения, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества в размере 69 108,52 руб.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от 24.12.2021 года отменен судебный приказ №2-229/2021 по заявлению ООО «УК Ясная поляна» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес > за период с 01.08.2019 года по 28.07.2020 года в размере 69108,52 руб., пени в размере 287,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1140,94 руб., в связи с поступившими от Каджояна Ю.С. возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объёме не оплачивал коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «УК Ясная поляна» о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию за период с 01.08.2019 года по 29.07.2020 года в размере 69 108,52 руб., подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг сомнений у суда не вызывает, в нём отражены начисленные суммы платежей с указанием оснований начисления и размера задолженности помесячно.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 года по делу №А21-7934/2016 в соответствии с которым признана незаконной сделка договор уступки права (цессии) от 15.04.2014 года заключенный между ФИО8 и Каджояном Юрием Степановичем, предметом которого являлась уступка права требования квартиры по договору долевого участия №46/04/25 от 04.09.2007 года предметом которого являлась трехкомнатная квартира № общей площадью 121,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес >, применены последствия недействительности сделки: суд обязал Каджояна Юрия Степановича возвратить в конкурсную массу должника ФИО3 вышеуказанный объект недвижимости, не могут быть признаны состоятельными, поскольку регистрация прекращения права собственности Каджояна Ю.С. произведено в Росреестре ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ,

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 34 907,45 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4855,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Ясная поляна» к Каджояну Юрию Степановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Каджояна Юрия Степановича в пользу ООО «УК Ясная поляна» задолженность по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес > за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжения, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.08.2019 года по 29.07.2020 года в размере 69 108,52 руб., пени в размере 34 907,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4855,48 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.