Решение от 18.06.2020 по делу № 2-8/2020 от 17.01.2019

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-000059-98

Номер производства по делу (материалу) № 2-8/2020

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    Кемеровский районный суд в составе

    председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

    при секретаре Воропай Н.А.,

    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово            «18» июня 2020 года

    гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Ядрышникову Андрею Григорьевичу о возврате земельного участка, встречному иску Ядрышникова Андрея Григорьевича о признании договора аренды действующим,

    установил:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее по тексту – КУМИ Кемеровского муниципального района) обратился в суд с иском и просит обязать Ядрышникова А.Г. вернуть земельный участок. Требования мотивированы тем, что между КУМИ Кемеровского муниципального района и ЗАО «Кемеровская строительная компания «Янтарь» в соответствии с распоряжением Администрации Кемеровского муниципального района от 28.05.2007 № 2025-р «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Кемеровская строительная компания «Янтарь», заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства от 07.08.20007 № (далее - Договор), в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> площадью 1 106 002,05 кв.м. 01.12.2009 между КУМИ Кемеровского муниципального района и ЗАО «Кемеровская строительная компания Янтарь» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 07.08.2007 для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно которому арендуемые земельные участки переходили в собственность ЗАО «Кемеровская строительная компания «Янтарь» за плату общей суммой в размере 42 832 095,85 руб. по определенному графику выплат в период с 20.01.2010 по 20.12.2012. На основания постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 №2076-п «Об утверждении схемы расположения по объединению земельных участков», постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 22.09.2017 №2213-п «О внесении изменения в постановление Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 № 2076-п» образован земельный участок с кадастровым №, площадью 482 152 кв.м., расположенный по <адрес>. Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № на основании договора уступки прав № от 24.05.2011, дополнительного соглашения к договору от 20.04.2016 перешли к Ядрышникову А.Г. Дополнительным соглашением срок действия договора установлен до 25.09.2018. Срок договора аренды земельного участка № от 07.08.2007 установлен до 25.09.2018. Однако, до настоящего времени участок с кадастровым № арендатором не возвращен. В адрес ответчика направлено требование о возврате земельного участка исх. 0801/6230 от 08.11.2018 с приложением акта приема-передачи земельного участка. Ранее, 10.04.2018 КУМИ Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Ядрышникову А.Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка. Исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального района были оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. С Ядрышникова А.Г. в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 24.09.2018 в сумме 1 579 899,55 руб., неустойка в сумме 150 881,34 руб. В остальной части требований отказано. Указанное решение не вступило в законную силу. На основании изложенного, просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 482 152 кв.м., расположенный по <адрес>

    Ядрышников А.Г. обратился в суд с встречным иском о признании договора аренды действующим. Требования мотивировал тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился с иском к Ядрышникову А.Г. о возврате земельного участка с кадастровым №. Требования истца мотивированы прекращением договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 07.08.2007 года № Согласно ст. 138 ГПК РФ встречный иск принимается судов в случае если удовлетворение встречного иска исключает возможность удовлетворения первоначального. В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 07.08.2007 года № срок договора аренды был установлен сторонами в 5 лет. Из материалов дела следует, что в вышеуказанный указанный договор аренды неоднократно вносились изменения и дополнения, оформленных дополнительными соглашениями к нему. Так, в силу п.5 дополнительного соглашения от 15.07.2008 года п.6.1 договора аренды изложен в новой редакции, согласно которому срок договора аренды установлен в 10 лет. Дополнительным соглашением от 20.04.2016 года, заключенным между КУМИ Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г. п.6.1, договора аренды изменен, срок аренды установлен до 25.09.2018 года. До настоящего момента изменения в части срока аренды сторонами не вносились. Договор аренды от 07.08.2007 года № в установленном законом порядке не расторгался. До настоящего времени Ядрышников А.Г. продолжается пользоваться земельным участком, переданным ему на основании договора. В силу п.2 ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу абз. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Правоотношения между первоначальным арендатором - ЗАО «КСК Янтарь» и администрацией Кемеровского района по предоставлению земельного участка под строительство возникли до введения в действие положений земельного законодательства о предоставлении земельных участков в аренду только после проведения торгов, что подтверждается судебными актами по делу №А27-13565/2006-5, А27-14184/2006-5, принятыми по спору между ЗАО «КСК Янтарь» и Администрацией Кемеровского муниципального района. До истечения срока аренды, то есть до 25.09.2018 года арендодатель не заявил о своих возражениях относительно возобновления договора аренды на неопределенный срок. В материалах дела имеется претензия арендодателя от 22.08.2018 года относительно неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей, в которой арендатору предложено расторгнуть договор срок действия которого истекал 25.09.2018 года. В указанной претензии не содержится формулировок, свидетельствующих о возражениях арендодателя о возобновлении договора аренды 07.08.2007 года № с 26.09.2018 года на неопределенный срок. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Таким образом, с учетом заявленных истцом по первоначальному иску требований, ответчик считает необходимым в судебном порядке требовать признания договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 07.08.2007 года № с дополнительными соглашениями действующим на неопределенный срок. Правомерность использования указанного способа защиты гражданских прав подтверждена практикой Верховного Суда РФ (Определение от 27.06.2017 №305-ЭС17- 2608 по делу №А41-13398/2016)/. Просит признать договор аренды земельного участка для жилищного строительства от 07.08.2007 года №04-3614-ю/и со всеми последующими дополнительными соглашениями действующим на неопределенный срок.

    Представитель истца (ответчика), ответчик (истец) Ядрышников А.Г. представитель администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Кемеровского муниципального района от 28.05.2007 № 2025-р «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «КСК Янтарь» (л.д. 56 т.1), постановления Главы Кемеровского муниципального района от 07.08.2007 № 314-п «Об установлении условий аренды земельного участка ЗАО «КСК Янтарь» (л.д. 57 т.1), 07.08.2007 между ЗАО «КСК Янтарь» и Администрацией Кемеровского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого арендодатель предоставил арендатору ЗАО «КСК Янтарь» во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 2 106 002, 05 кв.м., с кадастровым №, расположенного <адрес>, для жилищного строительства, сроком на 5 лет (л.д. 42-48 т.1).

Дополнительным соглашением от 15.07.2008 к договору аренды от 07.08.2007 № в связи с разделом земельного участка площадью 2 106 002,05 кв.м. с кадастровым № на два земельных участка площадью 588 384,13 кв.м. с кадастровым № и площадью 1 517 588,85 кв.м. с кадастровым № с сохранением целевого назначения – под жилищное строительство, был изменен п. 1.1 договора аренды от 07.08.2007 №, согласно которому объектом аренды стали земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №, срок аренды увеличен до 10 лет (л.д. 74-78 т.1).

Дополнительным соглашением от 20.02.2009 договор аренды от 07.08.2007 № дополнен пунктами 3.11, 3.12, 3.13 следующего содержания:

- п. 3.11. Выкупная цена арендованного по настоящему договору аренды земельных участков, предусмотренных п. 1.1 договора на 2009 год, составляет 43 903 115 рублей. В случае увеличения рыночной стоимости земельного участка, при условии, если арендатор не воспользуется в 2009 году правом выкупа земельного участка, в последующие периоды размер выкупной цены земельного участка подлежит увеличению на основании отчета оценки рыночной стоимости земельного участка, период действия которого составляет месяц с момента проведения оценки земельного участка;

3.12. Арендатор обязан единовременным платежом перечислить арендодателю 100 % выкупной цены в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.11 настоящего договора, а также погасить задолженность по арендной плате до истечения срока аренды по настоящему договору.

3.13 Право собственности у арендатора на земельный участок, указанный в п. 3.11 настоящего договора, возникает с момента полной выплаты выкупной цены арендованного земельного участка, погашения задолженности по арендной плате и государственной регистрации права (л.д. 79 т.1).

Дополнительным соглашением от 06.07.2009 к договору аренды от 07.08.2007 № в связи с разделом земельного участка площадью 1 517 588,85 кв.м. с кадастровым № на 75 самостоятельных с кадастровыми № - № был изменен п. 1.1 договора аренды от 07.08.2007 №, согласно которому объектом аренды стали земельные участки площадью 588 384,13 кв.м. с кадастровым № и 70 земельных участков с кадастровыми № - № за исключением земельных участков с кадастровыми № в отношении которых договор аренды расторгнут (л.д. 81-84 т.1).

Дополнительным соглашением от 01.12.2009 к договору аренды от 07.08.2007 № земельный участок с кадастровым № был заменен на два земельных участка с кадастровым № и с кадастровым № земельный участок с кадастровым № площадью 588 384,13 кв.м. остался объектом аренды по договору аренды от 07.08.2007 №; в отношении земельных участков с кадастровыми № договор аренды расторгнут; п. 3.11 договора аренды от 07.08.2007 № установлен в следующей редакции: "Выкупная стоимость арендованных земельных участков, указанных в п. 1.1 договора, составляет 42 832 095 рублей 85 копеек; п. 3.12 договора аренды от 07.08.2007 № установлен в следующей редакции: "арендатор обязан перечислить выкупную стоимость земельных участков в следующем порядке – до 20-го числа следующего месяца каждого истекшего квартала, начиная с 4 квартала 2009 года, по 4 759 121 рублю 76 копеек. До перечисления первого выкупного платежа арендатор обязан погасить всю задолженность по арендной плате; п. 3.13 договора аренды от 07.08.2007 № установлен в следующей редакции: "С момента выплаты первого выкупного платежа, указанного в п. 3.12 договора, арендатор приобретает право собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, право собственности возникает с момента его государственной регистрации (л.д. 85-89 т.1).

Первый выкупной платеж за ЗАО "КСК Янтарь" произведен ООО "Мандат" 03.08.2010 платежным поручением от 03.08.2010 № 114 на сумму 19 036 487 рублей 04 копейки (л.д. 42), указанный выкупной платеж погашает 4 платежа за 2010 год.

Согласно условий дополнительного соглашения от 01.12.2009 к договору аренды от 07.08.2007 № сумма в размере 19 036 487 рублей 04 копейки должна быть уплачена до 20.09.2010 (л.д. 183).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

24.05.2011 между ЗАО «КСК Янтарь» и Ядрышниковым А.Г. заключен договор уступки прав № в соответствии с которым Ядрышников А.Г. полностью принял права требования по договору аренды от 07.08.20007 № в отношении одного земельного участка площадью 588 384,13 кв.м. с кадастровым № (л.д. 90-91 т.1).

Дополнительным соглашением от 20.04.2016 к договору аренды от 07.08.2007 № (л.д. 92-93 т.1) произведена замена стороны в договоре, при этом арендатором по указанному договору вместо ЗАО «КСК Янтарь» стал Ядрышников А.Г. с сохранением всех прав и обязанностей, предусмотренных как самим договором аренды от 07.08.2007 №, так и последующими изменениями, при этом договор аренды продлен на срок до 28.09.2018, установлен новый график погашения задолженности по арендной плате, внесения выкупной стоимости земельного участка и внесения арендной платы.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения установлен график погашения задолженности по арендной плате, выкупной стоимости земельного участка, а также сроки внесения арендных платежей согласно приложению к данному дополнительному соглашению.

В приложении к дополнительному соглашению определена выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в сумме 12266015,10 руб., подлежащая уплате частями в срок до 25.10.2018 (л.д. 94-96 т.1).

Пунктом 7 данного дополнительного соглашения установлено, что подписание акта приема-передачи земельного участка осуществляется сторонами не позднее 3-х дней с момента оплаты выкупной стоимости земельного участка согласно договора аренды от 07.08.2007 № и настоящего Соглашения.

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 23.05.2016 № утверждена схема по разделу земельного участка с кадастровым № на 82 самостоятельных земельных участка, при этом земельный участок с кадастровым № сохранен в измененных границах.

Дополнительным соглашением от 18.08.2016 к договору аренды № от 07.08.2007, заключенного между КУМИ Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г., определено, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель - земли населенных пунктов, общей площадью 588 384 кв.м., в том числе: 82 земельных участка».

Пунктом 5 дополнительного соглашения определено, что во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, действуют условия договора аренды земельного участка № от 07.08.2007.

Приложением к дополнительному соглашению от 18.08.2016 определена выкупная стоимость земельных участков в сумме 12 266 015,10 руб., которая подлежит уплате арендатором частями до 24.01.2019, в том числе первый платеж в сумме 408 867,17 руб. подлежит уплате до 25.04.2016.

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 № 2076-П утверждена схема по объединению земельных участков с кадастровыми № с образованием земельного участка площадью 482 152 кв.м., которому согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости присвоен кадастровый №, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.10.2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кемеровским муниципальным районом Кемеровской области 24.10.2017 (л.д. 11-13 т.1).

    Судом установлено, что по истечении срока, указанного в дополнительном соглашении от 20.04.2016 к договору аренды № от 07.08.2007, ответчик (арендатор) продолжил пользоваться земельным участком.

    Данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Решением суда от 02.12.2019 года исковые требования Ядрышникова А.Г. к КУМИ, администрации Кемеровского муниципального района о прекращении права собственности на спорный земельный участок, признании за ним права собственности удовлетворены, а также удовлетворены требования КУМИ Кемеровского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения. Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 27.02.2020 года решение Кемеровского районного суда от 02.12.2019 года в части удовлетворения требований Ядрышникова А.Г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований Ядрышникову А.Г. отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

08.11.2018 в адрес ответчика направлено требование о возврате земельного участка исх. 0801/6230, в котором истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, просил передать арендуемый земельный участок по акту приёма – передачи (л.д. 6 т.1).

Суд оценивает данное требование как предупреждение об отказе от договора аренды, поскольку по существу указанным требованием истец предупредил ответчика об отказе от договора аренды.

При таком положении, суд признаёт, что договор аренды земельного участка от 07.08.2007, заключённого между истцом и ответчиком, прекратил своё действие по истечении 10 дней со дня уведомления истцом ответчика о прекращении действия договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный земельный участок не возвращён ответчиком истцу.

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Кемеровского муниципального района государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 482 152 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.06.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: