Решение по делу № 2-1628/2018 от 10.04.2018

Гражданское дело № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Айдаровой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухортовой Натальи Алексеевны к Летневой Татьяне Евгеньевне о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухортова Н.А. обратилась в суд с иском к Летневой Т.Е. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним и признании за ней права собственности на выделенный в натуре обособленный объект учета - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м. и выделенный в натуре обособленный объект учета - земельный участок площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований, указала, что жилой <адрес> и земельный участок под ним находятся в общей долевой собственности, где: Мухортовой Н.А. принадлежит – 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок, а Летневой Т.Е. - принадлежит 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок. Выделить принадлежащие истице доли в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием соглашения о разделе общего долевого имущества и наличием самовольных построек.

В судебном заседании Мухортова Н.А. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Летнева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Летневой Т.Е. Летнев А.П. (по доверенности) не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алехин В.Е. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В имеющемся в материалах дела заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель МУП «Тамбов-недвижимость» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Мухортовой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2ст. 260 ГК РФ).

В соответствии сост. 222 ГК РФ,самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положенияст. 222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основаниип. 1 ст. 247ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Есливыделдоливнатуреневозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,ч. 2 ст. 252ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Мухортовой Н.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> (л.д.26, 62) и 1/2 доля на часть земельного участка по указанному адресу площадью 582 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.8).

В целях улучшения жилищных условий Мухортова Н.А. произвела переоборудование принадлежащей ей части холодной пристройки в жилую лит.А3 площадью 6,4 кв.м. с установкой сантехприборов (ванны, унитаза, раковины) (л.д.38).

На осуществление перечисленного разрешительная документация отсутствует.

В силу п. 14ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенное переоборудование не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило систему инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в переоборудованном состоянии жилого дома и выдел доли возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 12.03.2018 жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции дома, Мухортова Н.А. пользуется изолированной частью жилого помещения, представляющей собой жилое помещениеобщей площадью36 кв.м., включающее следующий состав помещений: № жилая, площадью 8 кв.м., № жилая, площадью 12,9 кв.м., № кухня, площадью 8,7 кв.м., № коридор, площадью 3,3 кв.м., № санузел, площадью 3,1 кв.м. (Технический паспорт ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, Мухортовой Н.А. принадлежит 1/2 доля на земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.60).

В соответствии сост. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел земельного участка необходим Мухортовой Н.А. для реализации прав собственности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта выдел в натуре долей сторон возможен с учетом идеальных долей и с учетом сложившегося порядка пользования: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м. за Мухортовой Н.А. в следующих границах: границы участка по часовой стрелке: за точку отсчета принята точка 1, представляющая собой точку передней и правой межи; от точки отсчета 1 до точки 4 вдоль правой межи через промежуточные точки 2-3 по направлению к задней меже до ее пересечения-19,74+15,78+0,59 м.; от точки 4 до точки 5 вдоль задней межи по направлению к левой меже-2 м.; от точки 5 до точки 6 по направлению к передней меже-4,83 м.; от точки 6 до точки 6 по направлению к левой меже-7,16 м.; от точки 7 до точки по направлению к передней меже-9,78 м.; от точки 8 до точки 9 по направлению к левой меже-1,82 кв.м.; от точки 9 до точки 11 через промежуточную точку 10 по направлению к передней меже-13,14+2,59 м.; от точки 11 до точки 12 по направлению к правой меже-1,95 м.; от точки 12 до точки 13 по направлению к передней меже до ее пересечения -4,73м.; от точки 13 до точки отсчета 1 через промежуточную точку 14 вдоль передней межи по направлению к правой меже до ее пересечения 5,47+2,24 м.; за Летневой Т.Е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью291 кв.м. в следующих границах: за точку отсчета принята точка 20, представляющая собой точку передней и левой межи; от точки отсчета 20 до точки 4 вдоль передней межи по направлению к правой меже-10,12 м.; от точки 13 до точки 12 по направлению к задней меже-4,73 м.; от точки 12 до точки 11 по направлению к левой меже-1,95 м.; от точки 11 до точки 9 через промежуточную точку 10 по направлению к задней меже-2,59+13,14 м.; от точки 9 до точки 8 по направлению к правой меже-1,82 м.; от точки 8 до точки 15 через промежуточную точку 7 по направлению к задней меже-9,78+5,27 м.; от точки 15 до точки 16 по направлению к левой меже до ее пересечения-8,28 м.; от точки 16 до точки отсчета 20 через промежуточные точки 17,18,19 по направлению к передней меже до ее пересечения -9,53+2,83+9,08+14,51 м. (Вариант раздела земельного участка подготовлен экспертом Д.А. Дмитриевцевым от 19.11.2018).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Мухортовой Н.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухортовой Натальи Алексеевны к Летневой Татьяне Евгеньевне о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 56,6 кв.м., веранда 1 - 2,2 кв.м., веранда 2 - 6,7 кв.м., всего площадью всех частей здания 65,5 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии с учетом переоборудования части холодной пристройки в жилую литер А3 площадью 4,6 кв.м. с установкой сантехприборов (ванны, унитаза, раковины).

Прекратить право общей долевой собственности Мухортовой Натальи Алексеевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в обособленный объект учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей помещений 36 кв.м., включающее следующий состав помещений: № жилая площадью 8 кв.м., № жилая площадью 12,9 кв.м., № кухня площадью 8,7 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м. (Технический паспорт ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Мухортовой Натальей Алексеевной право собственности на выделенный в натуре обособленный объект учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей помещений 36 кв.м.

Сохранить за Летневой Татьяной Евгеньевной право собственности на обособленный объект учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей помещений 29,5 кв.м.(в том числе веранда 1 - 2,2 кв.м., веранда 2 - 6,7 кв.м.), площадью жилых помещений 20,6 кв.м., включающее следующий состав помещений: веранда 1 площадью 2,2 кв.м., веранда 2 площадью 6,7 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., жилая № площадью 12 кв.м. (Технический паспорт ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности Мухортовой Натальи Алексеевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в обособленный объект учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью291 кв.м. в следующих границах: границы участка по часовой стрелке: за точку отсчета принята точка 1, представляющая собой точку передней и правой межи; от точки отсчета 1 до точки отсчета 4 вдоль правой межи через промежуточные точки 2-3 по направлению к задней меже до ее пересечения-19,74+15,78+0,59 м.; от точки 4 до точки 5 вдоль задней межи по направлению к левой меже-2 м.; от точки 5 до точки 6 по направлению к передней меже-4,83 м.; от точки 6 до точки 6 по направлению к левой меже-7,16 м.; от точки 7 до точки по направлению к передней меже-9,78 м.; от точки 8 до точки 9 по направлению к левой меже-1,82 кв.м.; то точки 9 до точки 11 через промежуточную точку 10 по направлению к передней меже-13,14+2,59 м.; от точки 11 до точки 12 по направлению к правой меже-1,95 м.; от точки 12 до точки 13 по направлению к передней меже до ее пересечения -4,73м.; от точки 13 до точки отсчета 1 через промежуточную точку 14 вдоль передней межи по направлению к правой меже до ее пересечения 5,47+2,24 м. (Вариант раздела земельного участка подготовлен экспертом Д.А. Дмитриевцевым от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Мухортовой Натальей Алексеевной право собственности на выделенный в натуре обособленный объект учета земельный участок площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить за Летневой Татьяной Евгеньевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью291 кв.м. в следующих границах: границы участка по часовой стрелке: за точку отсчета принята точка 20, представляющая собой точку передней и левой межи; от точки отсчета 20 до точки 4 вдоль передней межи по направлению к правой меже-10,12 м.; от точки 13 до точки 12 по направлению к задней меже- 4,73 м.; от точки 12 до точки 11 по направлению к левой меже-1,95 м.; от точки 11 до точки 9 через промежуточную точку 10 по направлению к задней меже-2,59+13,14 м.; от точки 9 до точки 8 по направлению к правой меже-1,82 м.; от точки 8 до точки 15 через промежуточную точку 7 по направлению к задней меже-9,78+5,27 м.; от точки 15 до точки 16 по направлению к левой меже до ее пересечения-8,28 м.; от точки 16 до точки отсчета 20 через промежуточные точки 17,18,19 по направлению к передней меже до ее пересечения -9,53+2,83+9,08+ 14,51 м. (Вариант раздела земельного участка подготовлен экспертом Д.А. Дмитриевцевым от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2018.

Судья: О.Н.Мальцева