Решение по делу № 2-5040/2019 от 10.04.2019

14RS0035-01-2019-005640-34

Дело № 2-5040/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                 20 мая 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В., при секретаре Федорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпиневой Е.М. к Игнатьеву Д.В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец Шпинева Е.М. обратилось в суд с иском к ответчику Игнатьеву Д.В. о взыскании задолженности, указывая на то, что ____ 2017 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру-студию), расположенную по адресу ____. В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили стоимость арендной платы за жилое помещение в размере ___ (___) руб. ежемесячно. При передаче жилого помещения и имущества арендатор обязался внести арендодателю арендную плату за первый месяц (п. 3.3 договора), в дальнейшем плата за аренду производится не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода аренды (п. 3.4 договора). Счета за потребленную в течение срока аренды электроэнергию, горячую и холодную воду оплачивает арендатор (п. 3.6 договора). С момента заключения договора арендатор производил оплату аренды на счет истца, путем перевода, однако в последующем оплаты прекратились. На момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом за арендную плату составляет ___ рублей из расчета. За период с ____.18 по ____.18 год ответчиком было внесено в счет аренды ___ рублей остаток ___ рублей. Задолженность за период с ____.18 по ____.18 года - ___ (размер арендной платы) * 4 месяца) = ___ рублей. Итого: ___ рублей общая задолженность. Кроме того, в нарушение п. 3.6 договора арендатором не вносилась плата за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, на момент подачи иска также образовалась задолженность в общей сумме 4 146 рублей. ____ 2018 года договор аренды между сторонами расторгнут, но арендная плата арендатором оплачена не была. Ответчиком ____ 2018 года была собственноручно написана и передана истцу расписка, согласно которой ответчик обязался оплатить всю имеющуюся задолженность в срок до ____ 2018 года, оплата в указанный срок внесена не была, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия требованием оплаты долга, однако, ответчик на данную претензию не реагирует, на звонки не отвечает, задолженность не оплачивает, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Владова Т.С. заявленные в исковом заявлении требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Игнатьев Д.В. извещался по последнему месту жительства. В судебное заседание не явился. При таком обстоятельствах суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ____ 2017 года между Шпиневой Е.М. и Игнатьевым Д.В. был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру-студию), расположенную по адресу ____. В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили стоимость арендной платы за жилое помещение в размере ___ (___) рублей. При передаче жилого помещения и имущества арендатор обязался внести арендодателю арендную плату за первый месяц (п. 3.3 договора), в дальнейшем плата за аренду производится не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода аренды (п. 3.4 договора). Счета за потребленную в течение срока аренды электроэнергию, горячую и холодную воду оплачивает арендатор (п. 3.6 договора).

Согласно частям 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Истцом все обязательства по договорам были исполнены, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Наблюдая систематические нарушения условий оплаты арендованного имущества, арендодателем ____.2018 в адрес арендатора была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако. Задолженность не погашена.

По расчету истца размер суммы основного долга составляет ___ руб. Расчет проверен судом, подтвержден документально(расписка ответчика) и подлежит взысканию с Игнатьева Д.В.

В соответствии с положениями п. п. 3.6 договора аренды жилого помещения от ____.2017 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере ___ руб. Понесенные истцом расходы подтверждены соответствующими квитанциями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб. и на оформление нотариальной доверенности в размере ___ руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с указанными нормативными актами суд считает требования истца в части компенсации за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шпиневой Е.М. к Игнатьеву Д.В. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Игнатьева Д.В. в пользу Шпиневой Е.М. задолженность по арендной плате в размере ___ руб.; задолженность за коммунальные услуги в размере ___ руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ___ рублей.

На заочное решение ответчиками может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         ___ Е.В. Лукин

___

___

___