Решение от 18.01.2018 по делу № 33-948/2018 (33-23002/2017;) от 12.12.2017

Судья Уфимцева И.Н. Дело № 33-948/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 18 января 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Игнатьева В.П.

судей Мехонцевой Е.М., Зайцевой В.А.

при секретаре Батрышиной Л.Ф., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болонина Владислава Борисовича к Администрации Невьянского городского округа о взыскании убытков, расторжении договора, взыскании суммы, по апелляционной жалобе ответчика на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 06.10.2017.

Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения представителя истца по доверенности от 14.04.2017,судебная коллегия

установила:

Болонин В.Б. обратился в суд с иском о взыскании с Администрации Невьянского городского округа убытков в размере 8966616 рублей, расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., заключенного с Макаровым С.Н., взыскании с Макарова С.Н. суммы, уплаченной по договору купли-продажи от 01.03.2011, в размере 1500000 рублей.

В обоснование требований указал, что решением Невьянского городского суда Свердловской области от 02.06.2016, вступившим в законную силу 09.09.2016, на Болонина В.Б. возложена обязанность в течение одного года с момента вступления в законную силу осуществить снос самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ...: жилого дома, бани, веранды, ограждения, привести участок в состояние, предшествующее строительству. Данным решением установлено, что при формировании и выделении земельного участка Администрацией Невьянского городского округа не были соблюдены минимальные расстояния от ГРС до населенных пунктов, установленных СНиП 2.05.06-85 «Магистральные газопроводы», сведения о чем у Администрации Невьянского городского округа имелись.

Жилой дом был возведен истцом на основании разрешения на строительство от 06.12.2006, выданного Администрацией Невьянского городского округа Макарову С.Н.

Стоимость сносимых строений с учетом работы по сносу и утилизации строений на земельном участке составляет 8921616 рублей, истец понес убытки в размере 45000 рублей за составление проектной документации дома, бани и эскизного проекта благоустройства земельного участка. Кроме того, истец понес расходы на оплату услуг оценщика.

Таким образом, ответчик нарушил действующее законодательство, тем самым причинив Болонину В.Б. убытки, связанные с необходимостью сносить возведенные строения и сооружения на земельном участке по адресу: по адресу: ....

Земельный участок с кадастровым номером № под строительство жилого дома был предоставлен Макарову С.Н. на основании постановления Главы Администрации п. Калиново № 71 от 28.12.2006. Затем по договору купли-продажи от 01.03.2011 Макаров С.Н. продал Болонину В.Б. данный земельный участок, который с целях строительства жилого дома использовать невозможно, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 01.03.2011, взыскания переданной Макарову С.Н. по договору цены 1500000 рублей.

Вышеприведенным решением суда исковые требования удовлетворены. Взысканы с Администрации Невьянского городского округа в пользу Болонина В.Б. убытки в размере 8966616 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5000 рублей. Расторгнут договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., №, заключенный 01.03.2011 между Макаровым С.Н. и Болониным В.С. Взыскана с Макарова С.Н. в пользу Болонина В.Б. денежная сумма, уплаченная по договору купли-продажи земельного участка от 01.03.2011, в размере 1500000 рублей. Взысканы с ответчиков судебные расходы на оформление доверенности в сумме 1800 рублей, взыскана с Макарова С.Н. в доход государства госпошлина в размере 15700 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик Администрация Невьянского городского округа подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, нарушение норм материального права. В обоснование доводов жалобы указал, что возведенные объекты не соответствуют выданному Администрацией Невьянского городского округа разрешению на строительство, согласно которому жилой дом должен быть на бутонабивном фундаменте со стенами из шлакоблока, с деревянными перекрытиями, гипсокартонными перегородками, скатной стропильной крышей, фактически построен дом с щебеночным фундаментом, стены кирпично-бетонные с заполнением легким бетоном. Истец с уведомлением в Администрацию Новоурального городского округа с уведомлением о переходе к нему права собственности не земельный участок не обращался, изменения в разрешение на строительство не вносились. С заключением эксперта от 28.08.2017 ответчик не согласился, ссылаясь на включение в смету излишних расходов, сметную прибыль и накладные расходы без предоставления договора строительного подряда. Администрация возражает против вывода эксперта об отсутствии материалов от демонтажа объектов, пригодных для последующего использования, поскольку стеклопакеты и двери могут быть использованы повторно в оконных и дверных проемах таких же размеров с заменой поврежденных при демонтаже деталей. Полагает необоснованным взыскание стоимости работ по демонтажу объектов и стоимости утилизации строительных отходов от демонтажа объектов, поскольку такие объекты в настоящее время не снесены, истец не понес расходы, договоры на демонтажные работы и утилизацию строительных отходов в материалы дела не предоставлены.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом почтой 28.12.2017. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статтьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела решением Невьянского городского суда Свердловской области от 02.06.2016, вступившим в законную силу 09.09.2016, на Болонина В.Б. возложена обязанность в течение одного года с момента вступления в законную силу осуществить снос самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ...: жилого дома, бани, веранды, ограждения, привести участок в состояние, предшествующее строительству.

Данным решением установлено, что при формировании и выделении земельного участка Администрацией Невьянского городского округа не были соблюдены минимальные расстояния от ГРС до населенных пунктов, установленных СНиП 2.05.06-85 «Магистральные газопроводы», сведения о чем у Администрации Невьянского городского округа имелись.

В настоящем деле ответчиком оспаривается размер убытков у истца. При этом представитель Администрации Невьянского городского округа «Город Лесной» ссылается на то, что у истца может возникнуть неосновательное обогащение возмещением расходов на демонтаж объектов и утилизацию строительных отходов. Судебная коллегия полагает данные доводы не основанными на законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для в░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.12.1996 № 1-░░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 62 ░░ 28.08.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░». ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.12.2016, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.10.2017 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.