Решение от 29.08.2018 по делу № 2-434/2018 от 23.05.2018

                            Дело № 2-434/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 г.                             г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Н.И. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Затиральный С.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Затиральному С.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость, и просила суд, с учетом уточненных исковых требований:

Признать, 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 319,3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95, 8 кв. м расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 319,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,8 кв. м., в том числе жилой площадью 56, 2 кв. м., расположенной пот адресу: <адрес>.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за Романенко Н.И. право собственности на <адрес> лит. «А, а», общей площадью 95,8 кв. м., жилой площадью 56, 2 кв. м., по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-434/2018 и назначено открытое судебное заседание. Истец Романенко Н.И. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика – Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Ст. 173 ГПКРФ разъяснена и понятна.

Ответчик Затиральный С.Д., в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворении исковых требований не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, оформив сделку договором купли-продажи, который был удостоверен Нотариусом Пролетарского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. В удостоверительной надписи указано, что данный договор подлежит регистрации в БТИ г. Пролетарска. Однако, эту удостоверительную надпись она не прочла в договоре и не зарегистрировала выше указанный договор в БТИ. В настоящее время ей стало известно, что из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи у нее не возникло право собственности по этому договору на ? долю жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е. с момента передачи истцу ? доли жилого дома. Долю жилого дома со всеми строениями и сооружениями указанными в договоре купли-продажи она считала своей собственностью, сделала капитальный ремонт этой квартиры: перекрыла крышу (квартира на двух уровнях: первый и второй этаж), заменила окна на пластиковые, перестелила полы, газифицировала квартиру, т. е. на ней находится бремя содержания квартиры.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47).

В соответствии с п. ст. 40 Закона Государственная регистрация право собственности на наш многоквартирный дом не может быть осуществлена, так как в правоустанавливающих документах указаны доли в совместной собственности в жилом доме, необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности на квартиру, что возможно сделать только при наличии решения суда, либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении назначения здания.

При последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что 1/4 доля жилого дома, общей площадью 319 кв. м., жилой площадью 201, 4 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2), общей площадью имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление, от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, при этом имеет место общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Общая площадь квартиры 95, 8 кв. м., жилая площадь 56,2 кв. м. Увеличение обшей площади на 1, 8 кв. м. произошло за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 264 385 руб. Истец Романенко Н.И. на основании договора купли-продажи, который был удостоверен Нотариусом Пролетарского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 1), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░, 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 319,3 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95, 8 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 319,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,8 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56, 2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░. «░, ░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,8 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 56, 2 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.08.2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░