Решение от 24.06.2022 по делу № 2-2264/2022 от 26.05.2022

Дело №2-2264/2022                                                                     подлинник

16RS0045-01-2022-003635-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022г.                                                             город Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Елистратовой Е.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В.Н. к Управлению Росреестра по РТ о прекращении обременения ипотекой и погашении регистрационной записи,

установил:

Ильина В.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о прекращении обременения ипотекой и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указано, что 30.06.1999г. между Ефимовой А.Т. (которая является родной тетей по материнской линии) и истцом, Ильина В.Н., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Татарстан Вагизовой Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. По условиям данного договора Ефимова А.И. передала в собственность истца комнату, жилой пл. 15,0 кв.м., в 4-х комнатной квартире, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также была сделана запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с данным договором истец добросовестно и в полном объеме выполняла свои обязанности, а именно: пожизненно полностью содержала Ефимова А.И., обеспечивала ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранила за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной комнатой.

Претензий со стороны Ефимова А.И. по исполнению договора не было. Кроме того, Ефимова А.И. 25.04.2009г. составила завещание и все свое имущество завещала Ильина В.Н.

Ефимова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

22.03.2022г. истец обратилась в Управление Росреестра по РТ о погашении ипотеки. Однако истцу было отказано, так как запись может быть сделана при обращении совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просила прекратить ипотеку на объект недвижимости - комнату № в <адрес>, общ. пл. 15,0 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2021г. 16-16-01/032/2011-429

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ N 218) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 3 статьи 15 ФЗ N 218 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

На основании части 2 статьи 59 ФЗ N 218 при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

В соответствии со статьёй 27 ФЗ N 218 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом статья 26 ФЗ N 218 содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав, включая следующие: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество; и другие.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.06.1999г. между Ефимовой А.Т. (которая является родной тетей по материнской линии) и истцом, Ильина В.Н., был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Татарстан Вагизовой Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. По условиям данного договора Ефимова А.И. передала в собственность истца комнату, жилой пл. 15,0 кв.м., в 4-х комнатной квартире, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также была сделана запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с данным договором истец добросовестно и в полном объеме выполняла свои обязанности, а именно: пожизненно полностью содержала Ефимова А.И., обеспечивала ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранила за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной комнатой.

Претензий со стороны Ефимова А.И. по исполнению договора не было. Кроме того, Ефимова А.И. 25.04.2009г. составила завещание и все свое имущество завещала Ильина В.Н.

Ефимова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

22.03.2022г. истец обратилась в Управление Росреестра по РТ о погашении ипотеки. Однако истцу было отказано, так как запись может быть сделана при обращении совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также было рекомендовано обратиться в суд.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В данном случае, единственным препятствием для государственной регистрации явилось то, что с заявлением о погашении записи об ипотеки на спорный объект недвижимости должны обратиться с совместным заявлением залогодатель и залогодержатель.

При таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку на момент обращения истицы в регистрирующий орган право залога было прекращено в связи со смертью получателя ренты, что в рассматриваемом случае не препятствует государственной регистрации снятия обременения по заявлению собственника, представившего все имеющиеся у него в распоряжении и никем не оспариваемые документы.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право залога по договору на условиях пожизненного содержания с иждивением от 13.06.1999г., удостоверенному нотариусом нотариального округа гор. Казани РТ Вагизовой Э.Р. прекращено в связи со смертью залогодержателя, принимая во внимание, что залогодатель Ефимова А.И. умерла 05.02.2022г., при этом, сохранение записи о наличии на комнате обременения препятствует истице в реализации ее права как собственника на распоряжение жилым домом, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13.06.21999░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 15,0 ░░.░., ░░░░ 4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░░░░░░ ░.░.