Решение по делу № 2-1017/2021 от 18.10.2021

Дело №

УИД 39RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Нины Петровны, Федотова Сергея Николаевича, Дроздовой Натальи Сергеевны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими были произведены перепланировка (переустройство) в указанной квартире: монтаж унитаза, ванны, умывальника, душевой кабины и бойлера, подключено без изменения диаметра сантехническое оборудование к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения, выполнен монтаж криволинейных перегородок с дверными проемами, разделяющих два новых помещения, выполнено остекление балкона. Согласно заключению технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, проделанные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушили права и законные интересы граждан, не создают какой – либо угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, истцы просят, принять решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4).

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дели следует из материалов дела, Федотова Н.П., Федотов С.Н. и Дроздова Н.С. (Федотова до заключения брака) являются собственниками квартиры находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., доля в праве каждого 1/3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

По данным технического паспорта общая площадь вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла - 45, 5 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели перепланировку и переоборудование указанного жилого помещения.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1с-3с, 1с-4с, 3с-4с.

Произведен демонтаж фрагмента существующей перегородки длиной 1,92 м, разделявшей бывшие помещения 1с-6ж.

Выполнен монтаж криволинейных перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 1-3 и 1-5ж.

Произведен демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4. В помещении 6 (балкон) выполнено остекление по наружному контуру ограждения.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж унитаза; в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж ванны; в новом помещении 3 выполнен монтаж унитаза, умывальника, душевой кабины и бойлера. Сантехническое оборудование подключено к существующим труба и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. В конструкции пола нового помещении 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Ввиду того, что перепланировка (переустройство) квартиры были произведены без надлежащего разрешения, истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству уменьшилась общая площадь квартиры и увеличилась жилая площадь.

Как следует из копии технического отчета № ПД-057-21 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012, «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес> общей площадью 44,6 кв.м и площадью всех частей квартиры 47,3 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна».

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировка в квартире подлежит утверждению в установленном порядке.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственниками жилого помещения – <адрес> была произведена перепланировка (переустройство), в результате которой изменилась общая и жилая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцами во время выполнения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения разрешение на выполнение указанных работ не получено.

При этом суд учитывает, что перепланировка (переустройство) не нарушает прав и интересов, проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке квартиры, в результате которой изменилась общая и жилая площадь, осуществлены собственниками в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.