Решение по делу № 2-579/2020 от 28.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года                            г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2020 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах Сопот Д. В., Сопот Ю. А. к ООО СК «Центральный парк» о признании договора недействительным в части, уменьшении стоимости договора, взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО СК «Центральный парк» (Застройщик) и Сопот Д. В., Сопот Ю. А. (Участники долевого строительства) заключен Договор №С участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. Договора, застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязался построить группу жилых домов на земельном участке по адресу: Адрес.

Согласно п. 1.3. Договора, объектом долевого является: 3-х комнатная квартира, условный номер квартиры на время строительства №, общей площадью 91,54 кв.м, (в том числе площадь лоджии с понижающим коэффициентом).

В соответствии с п. 3.1. Договора, Цена Договора составляет 5 632 730,00 руб.

Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Гражданским кодексом РФ и иными законодательными правовыми актами Российской Федерации.

Дата между ООО СК «Центральный парк» (Застройщик) и Сопот Д. В., Сопот Ю. А. (Участники долевого Строительства) подписан акт приема-передачи.

Дата Сопот Д. В. обратился с Заявлением вх. № № в Правозащитную общественную организацию Иркутской области «За Граждан» с просьбой провести проверку объекта договора № от Дата на соответствие требованиям технических регламентов.

Дата Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан» в защиту прав и законных интересов Сопот Д.В., направила в адрес Застройщика требование от Дата исх. № №, где просила: в течение трех рабочих дней предоставить отчет о расходовании денежных средств участников долевого строительства; в течение трех рабочих дней предоставить технико-экономическое обоснование стоимости строительства (сводный сметный расчет стоимости строительства); оплатить стоимость уменьшения цены договора в размере 96 606,80 рублей, денежные средства должны быть переданы наличными в 10-00 часов Дата на объекте; обеспечить проверку информации о нарушении требований технических регламентов, для чего произвести осмотр объекта с составлением акта в 10.00 часов Дата; предоставить для ознакомления договор управления МКД заключенный между Застройщиком и УК сроком на три месяца.

Ответа на требование до настоящего времени от ответчика ООО СК «Центральный парк», не поступило, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца, в связи с чем для восстановления своего нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от Дата N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В связи с тем, что на условиях договора квартира должна быть оборудована лоджией, которая могла бы быть использована в планировочном пространстве квартиры, фактически застройщик передал истцу квартиру с балконом, что подтверждается заключением МУП «БТИ Адрес», у потребителя возникает право требовать соразмерного уменьшения цены договора, а именно на площадь лоджии в размере 96 606,80 руб., исходя и следующего расчета: 5 632 730,00 руб. цена договора / 91,54 м.кв. площадь квартиры с лоджией = 61 532,99 рублей/м. кв. * (91,54-7,86*0,5) = 5 390 905,25 рублей (цена договора).

Пунктом договора 3.1 определена цена договора, которая составляет 5 632 730,00 рублей, что противоречит условиям проектной декларации на момент заключения договора.

В соответствии с проектной декларацией от Дата планируемая стоимость строительства составляет 598 000 000 рублей. Объем строительства составляет (общая площадь зданий) 26 415,91 кв.м., в том числе: многоквартирный дом, блок-секция № - общая площадь 11 471,2; многоквартирный дом, блок-секция № - общая площадь 11 471,2 кв.м.; магазин - общая площадь 844,76 кв.м.; автопарковка - общая площадь 2 628,75 кв.м.

Исходя из положений проектной декларации стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 22 637,87 рублей/кв.м. (598 000 000,00 рублей / 26 415,91 кв.м.), соответственно стоимость блок-секции № составляет 259 683 561,91 рубль (11 471,2 кв.м. * 22 637,87 рублей /кв.м.).

Адрес квартир и административных помещений в многоквартирном доме, блок-секция № составляет 8 982,41 кв.м. (8 120,00 кв.м. жилая + 862,41 кв.м. нежилая), соответственно стоимость 1 м.кв. жилой/нежилой площади составляет 28 910,23 рублей/кв.м.

На основании вышеизложенного, следует, что стоимость Адрес соответствии с проектной декларацией составляет 2 646 442,69 рублей (91,54 кв.м * 28 910,23 рублей/кв.м)

В соответствии с положениями статьи 18 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ расходы, предусмотренные пунктами 13, 17 - 20 части 1 настоящей статьи, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а для застройщиков, которые или основные общества которых раскрывают консолидированную финансовую отчетность, подготовленную в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности, указанные расходы не могут составлять более чем двадцать процентов от проектной стоимости строительства.

С учетом приведенной нормы стоимость квартиры должна составлять 2 911 086,96 рублей (2 646 442,69 рублей + 10 %).

Площадь объекта, как существенное условие договора, - есть условие, которое из фактических обстоятельств не может быть устранено и, как следствие, является основанием для предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора.

Согласно п. 3.33 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Настоящим техническим регламентом установлена погрешность к измерению площадей помещений в многоквартирном жилом доме. Условия договора, обусловленные п. 3.5 противоречат нормативно правовому акту и так же противоречат условиям договора, изложенным в п.п. 3.6 и 3.7.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Просят суд признать п. 3.1 договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. недействительным, в связи с несоответствием проектной декларации, применить последствия недействительности договора с 5 632 730,00 рублей до 2 911 086,96 рублей; уменьшить стоимость договора №С от Дата, заключенный между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д. В. и Сопот Ю. А. в связи с уменьшением общей приведенной площади квартиры с 91,54 м.кв. до 85,04 м.кв. с 2 911 086,96 рублей до 2 704 378,80 рублей; признать условия договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д. В. и Сопот Ю. А. изложенные в пункте 3.5 и в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № ничтожными в силу закона; применить последствия недействительности сделки: уменьшить цену договора на сумму работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры с 2 704 378,80 рублей до 2 204 378.80 рублей; взыскать с ООО СК «Центральный парк» в пользу Сопот Д. В. и Сопот Ю. А. в равных долях общую сумму уменьшения цены договора в размере 3 428 351,20 рублей (5 632 730,00 рублей - 2 204 378.80 рублей) по 1 714 175,60 рублей в пользу каждого; взыскать с ООО СК «Центральный парк» в пользу Сопот Д. В. и Сопот Ю. А. в равных долях неустойку за период с Дата по Дата в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за каждый день в размере 3 428 351,20 рублей (с учетом уменьшения до размера требований) по 1 714 175,60 рублей в пользу каждого; взыскать с     ООО СК «Центральный парк» в пользу Сопот Д. В. и Сопот Ю. А. в виде компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей в пользу каждого; взыскать с ООО СК «Центральный парк» в пользу Сопот Д. В. и Сопот Ю. А. денежные средства в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; взыскать с ООО СК «Центральный парк» в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан» денежные средства в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебное заседание истцы Сопот Д.В., Сопот Ю.А. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» по доверенности Друзь В.Г. поддержал исковые требования в уточненной редакции.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Центральный парк» по доверенности Горошко Д.Ю. исковые требования не признал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По правилам п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу данных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Пунктом 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В силу части 4 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом, Дата между ООО СК «Центральный парк» (Застройщик) и Сопот Д. В., Сопот Ю. А. (Участники долевого строительства) заключен Договор №С участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный), группу жилых домов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2019 г., - передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в совместную собственность объект долевого строительства. Кадастровый номер земельного участка - №.

Объектом долевого строительства является: 3-х комнатная квартира, условный номер на время строительства №, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома, общей приведенной площадью, в том числе площадью лоджии с понижающим коэффициентом 0, 5 - 91,54 кв.м, площадь лоджии 7,86 кв.м.

Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что предупрежден и согласен с тем, что в соответствии с правилами подготовки технических документов на недвижимое имущество в документах технической инвентаризации и подтверждающих право собственности на объект долевого строительства, общая площадь объекта долевого строительства будет указана без учета лоджии, данный факт не является нарушением условий настоящего договора. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2019 г. ( пункты 1.1,1.3, 1.5).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 5 632 730 рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ООО «Строительная компания «Центральный парк» выдано Дата в отношении группы многоквартирных жилых домов с офисными помещениями и подземной автопарковкой по Адрес (1 очередь строительства): блок секция №, по Адрес.

Дата между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д. В., Сопот Ю. А. был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал, а участники приняли трехкомнатную Адрес, общей приведенной площадью, в том числе площадью лоджии с понижающим коэффициентом 0, 5 - 92,0 кв.м, площадь лоджии 8,6 кв.м., расположенной на 12 этаже, блок-секции № в многоквартирном доме по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №.

Окончательная стоимость объекта составляет 5 632 730 рублей.

Оплата по договору №С участия в долевом строительстве от Дата в размере 5 632 730 руб., согласованном сторонами, внесена в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Так, обязательства по расчетам в рамках договора №С участия в долевом строительстве от Дата исполнены, в этой части у сторон взаимных претензий не имеется, что не оспаривается сторонами. (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

По общему правилу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 названной статьи).

Следовательно, цена договора является существенным условием договора, без которого сделка будет считаться не заключенной.

Порядок определения цены договора закреплен в п. 1 ст. 5 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ и условиях договора.

Истцами заявлены требования о признании п. 3.1 договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А., недействительным, в связи с несоответствием проектной декларации, применении последствий недействительности условия договора в виде уменьшения цены договора с 5 632 730,00 рублей до 2 911 086,96 рублей.

Подписанием настоящего договора участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией (п. 1.2).

В обоснование заявленного требования истец приводит расчет стоимости одного квадратного метра общей площади строительства, включая многоквартирный дом, б/с №, многоквартирный дом, б/с №, магазин, автопарковку, исходя из проектной декларации, в связи с чем полагает, что стоимость объекта долевого строительства – квартиры истца - является завышенной и необоснованной, противоречит проектной декларации. В своих расчетах истец приводит стоимость одного квадратного метра общей площади строительства, объединяя вышеперечисленные объекты строительства, в размере 22 637,87 руб. = 598 000 000 руб (стоимость строительства) / 26 415, 91 м. кв. (общая площадь зданий).

Анализируя расчет, представленный истцом, суд приходит к следующему.

Из буквального толкования пунктов договора следует, что пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира, условный номер на время строительства №, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома, общей приведенной площадью 91,54 кв.м, в том числе площадью лоджии с понижающим коэффициентом 0, 5, площадь лоджии 7,96 кв.м.

Договором не установлена цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, общая цена договора составляет 5 632 730,00 руб. (п.3.1).

Анализируя пункты 1.3 и 3.1 договора в их взаимосвязи, суд полагает, что цена договора, согласованная сторонами в п. 3.1 Договора, сложилась исходя из общей приведённая площадь помещения, включающей в себя площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0.5 (п. 1.3 Договора).

По смыслу ст. 421, 424 ГК РФ, свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, в том числе порядок формирования стоимости объекта долевого строительства.

В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Так, согласно п. 2 ст. 2 того же Закона объект долевого строительства - это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, условие о цене договора было согласовано сторонами при его подписании и не противоречит части 1 статьи 5 и статье 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и законодательству о защите прав потребителей, в связи с чем исковые требования о признании п. 3.1 договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А., недействительным, в связи с несоответствием проектной декларации, применении последствий недействительности условия договора в виде уменьшения цены договора с 5 632 730,00 рублей до 2 911 086,96 рублей удовлетворению не подлежат.

Рассчитанную истцом стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 22 637,87 руб., исходя из общей площади зданий и общей стоимости строительства суд не принимает во внимание, как основанную на неверном толковании возникших правоотношений и гражданского законодательства, поскольку в расчете истца не учтена площадь лоджий, веранд, балконов, террас, с понижающими коэфициентами, расчет произведен в общей совокупности значений общей площади строительства и стоимости строительства, что противоречит положениям ст. 5 и 18 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ, а также ст. 421 ГК РФ, и не применимо к условиям договора участия в долевом строительстве №С от Дата

Вместе с тем, анализируя вышеназванные нормы закона в совокупности с условиями договора, выделить стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства из цены договора, исходя из общей приведённой площади помещения, включающей в себя площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0.5, не представляется возможным, поскольку данное условие договором не предусмотрено, договор участия в долевом строительстве согласован сторонами на приведенных выше условиях о цене договора, где не установлена стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства. Кроме того действующим законодательством не установлена императивная норма, закрепляющая стоимость одного квадратного метра и ее расчет, в соответствии с ценой договора, общей стоимости строительства и общей площади строительства.

Довод истца о том, что застройщиком необоснованно завышена стоимость объекта долевого строительства, со ссылкой на положения части 2 статьи 18 Закона N 214-ФЗ судом не принимается во внимание, как основанное на неправильном толковании норма материального права, поскольку положения части 2 статьи 18 Закона N 214-ФЗ предоставляют застройщику право расходовать по своему усмотрению денежные средства участника долевого застройщика, уплаченные им по договору в счет оплаты услуг застройщика, сэкономленные при осуществлении строительства по договору участия в долевом строительстве. То есть отсутствует запрет на признание застройщиком вознаграждением сумму денежных средств, сэкономленную при осуществлении строительства по договору участия в долевом строительстве.

Признание указанных средств вознаграждением застройщика не свидетельствует об их нецелевом использовании, как утверждает истец, поскольку размер выручки определяется (возникает) после исполнения застройщиком договорных обязательств.

Доказательств, подтверждающих, что полученная застройщиком экономия повлияла на качество выполненных работ, истцом не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для уменьшения цены договора с 5 632 730 до 2 911 086,96 рублей.

Истцом также заявлены требования об уменьшении цены договора №С от Дата между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. в связи с уменьшением общей приведенной площади квартиры с 91,54 м.кв. до 85,04 м.кв. с 2 911 086,96 рублей до 2 704 378,80 рублей, а также признании ничтожным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве №С от Дата, как освобождающее застройщика от ответственности.

Рассматривая заявленные исковые требования суд приходит к следующему.

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а дольщики приняли трехкомнатную Адрес, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, общей приведенной площадью, включащей площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 92,0 кв.м, площадь лоджии 8,6 кв.м., расположенной на 12 этаже, блок-секции № в многоквартирном доме по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №. Цена договора составила 5 632 730 рублей.

По данным обследования МУП «БТИ Адрес» от Дата жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, выявлено следующее. Квартира состоит из пяти обособленных помещений. В помещениях 1 и 4 отсутствуют перегородки, функциональное назначение данных помещений не установлено. Помещения 2 и 3 идентифицированы как сан.узлы. Помещение 5 является балконом. Также установлено, что в квартире не выполнена отделка помещений, отсутствуют санитарные приборы в сан.узлах. Согласно фактическим замерам площадь квартиры составляет 87,7 кв.м (без учета площади балкона), 90,3 кв.м (с учётом площади балкона), в том числе площади помещений: 1) 40,5 кв.м; 2) 2,4 кв.м; 3) 4,7 кв.м; 4) 40,1 кв.м; 5) 2,6 кв.м (с учётом коэффициента).

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854\пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. В силу данного Приказа при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент - 0,5, для балконов – 0,3.

Дата истцы направили ответчику требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в размере 96 606,80 рублей.

В досудебном порядке ответа на требования истца от ответчика не последовало.

Предъявляя настоящий иск, истцы указали, что указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона N 214, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем у истцов в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцам и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 96 606,80 руб.

Исходя из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Исходя из буквального толкования положений закона, согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве №С от Дата, в случае изменения общей площади Объекта долевого строительств после проведения его технической инвентаризации более чем на 5% от общей площади указанной в п. 1.3. настоящего Договора, производится перерасчет цены настоящего Договора исходя из площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации. Перерасчет цены настоящего договора производится в соответствии с Федеральным законом от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом подписания дополнительного соглашения к Договору не требуется, окончательная цена объекта долевого строительства указывается в акте приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны договорились, что не более 5% от общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, является допустимым изменением, в связи с чем производится перерасчет цены договора, исходя из площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации.

Как следует из буквального толкования п. 3.7 Договора стороны допускают, что в случае, если площадь объекта долевого строительства уменьшается, то Застройщик обязуется возвратить разницу исходя их фактической площади объекта долевого строительства в установленной сумме в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Таким образом, анализируя п. 3.5, в совокупности с п. 3.7 Договора, поскольку они являются взаимосвязанными и п. 3.7. является следствием обстоятельств, установленных в п. 3.5 и наоборот, п. 3.7 договора истцом не оспаривается, суд приходит к выводу, что они предусматривают ответственность Застройщика при изменении площади передаваемого объекта долевого строительства, установленной договором, и содержат обязательство последнего перед Дольщиками по возмещению разницы в цене договора, следовательно, п. 3.5 не является нарушающим прав потребителей, не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, расхождение площади объекта долевого строительства, согласно данным технической инвентаризации, составляет 1,7 кв. м (92,0 (согласно акту приема-передачи)-90,3 кв. м).

5 процентов от общей площади переданного объекта долевого строительства составляет 4,6 кв.м. = 92,0*5%, что является допустимым расхождением (п. 3.5 Договора).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что разница между площадью квартиры, переданной по акту приема-передачи от Дата и фактической площадью, согласно технической инвентаризации, составляет 1,7 кв. м, что является менее 5 %, согласно п. 3.5, 3.7 договора № С19/52 от Дата, таким образом, требования потребителя об уменьшении цены договора в этой части являются необоснованными.

Довод истца об исключении площади балкона из общей приведённой площади квартиры, что влечет перерасчет цены договора и уменьшение площади объекта до 85,04 м.кв., является необоснованным, поскольку договором предусмотрена общая приведённая площадь квартиры, включающая площадь всех помещений, куда также включается лоджия/балкон и иные площади, в связи с чем выделение площади балкона из общей приведенной площади квартиры не предусмотрено.

В связи с тем, что органом технической инвентаризации было установлено наличие в квартире балкона вместо лоджии, данное обстоятельство влечет перерасчет общей приведённой площади помещения с применением понижающего коэффициента к балкону, а также подразумевает ответственность застройщика, предусмотренную п. 3.5,3.7 Договора, что влечет перерасчет цены договора, в случае ее уменьшения.

Таким образом, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд находит исковые требования об уменьшении цены договора №С от Дата между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. в связи с уменьшением общей приведенной площади квартиры с 91,54 м.кв. до 85,04 м.кв. с 2 911 086,96 рублей до 2 704 378,80 рублей, а также признании ничтожным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве №С от Дата, как освобождающее застройщика от ответственности не подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о признании условий договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. изложенных в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № ничтожными в силу закона; применить последствия недействительности сделки: уменьшить цену договора на сумму работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры с 2 704 378,80 рублей до 2 204 378,80 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что условия договора, изложенные в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № ущемляют права потребителя, создают угрозу жизни и здоровью потребителя, нарушают требования технических регламентов, иных нормативных актов, обеспечивающих соблюдение требований технических регламентов, квартира истцам не предоставлена с надлежащей отделкой, предусмотренной договором, без надлежащих отделочных работ.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что объект долевого строительства создан и передан дольщиком с нарушением застройщиком положений, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521, постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, ФЗ от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, объект долевого строительства, переданный застройщиком дольщикам, не соответствует условиям договора, поскольку является непригодным для проживания помещением, как переданный без надлежащей внутренней отделки, тем самым полагает, что в помещении должна быть произведена отделка «под ключ», квартира была передана с балконом, а не с лоджией, как было согласовано в договоре.

Рассматривая заявленные требования суд приходит к следующему.

Из главы «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № договора участия в долевом строительстве №С от Дата следует, что объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой:

водопровод - стояки холодного и горячего водоснабжения из медных труб с установкой вентилей, приборов учета расхода воды, канализация - трубы полипропиленовые Разводка не выполняется, санитарно-техническое оборудование не устанавливается и не предоставляется;

отопительные приборы - металлические конвекторы;

входная дверь - монтажная, металлическая, временная;

подготовка стен - штукатурка кирпичных стен, бетонные не оштукатуриваются;

полы - монолитная железобетонная плита, цементная стяжка (за исключением санузла и лоджии); полы в санузлах (туалетах и ванных комнатах) - обмазочная/оклеечная гидроизоляция, без цементной стяжки;

потолок - монолитная железобетонная плита (без штукатурки и шпатлевки);

перегородки межкомнатные - не устанавливаются, санузлы отделяются; Межквартирные - бетонные, кирпичные;

перегородки (для санузлов) - кирпичные, оштукатуренные;

приточные воздушные клапаны в каждой комнате с окном, кроме кухни;

электрическая проводка - до квартирного щитка учета с установкой приборов учета;

лоджия - остекление раздвижными алюминиевыми витражами, ограждение – металлическое;

межкомнатные двери не устанавливаются;

оконные и дверные откосы не штукатурятся и не отделываются;

пожарная сигнализация - монтаж пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре выполняется в соответствии с проектом.

Согласно п. 5 акта приема-передачи от Дата, заключенного между истцами и ответчиком, с техническим, противопожарным, санитарным состоянием и качеством квартиры стороны ознакомились. Состояние квартир соответствует проектно-техническим условиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве и нормам действующего законодательства. Участник долевого строительства претензий к застройщику по качеству передаваемого объекта долевого участия в строительстве не имеет.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Статья 5.4 ФЗ от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании» предусматривает, что особенности технического регулирования при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в условиях стесненной городской застройки могут устанавливаться федеральными законами с учетом особенностей технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (пункт 1). В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки уполномоченные федеральные органы исполнительной власти вправе устанавливать особенности применения требований, установленных национальными стандартами и сводами правил, либо принимать отдельные национальные стандарты и своды правил (за исключением случаев, если указанные требования напрямую влияют на безопасность зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения) (пункт 2).

Помимо этого, в силу абзаца второго ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" оценка соответствия проводится в формах государственного контроля (надзора), испытания, регистрации, подтверждения соответствия, приемки и ввода в эксплуатацию объекта, строительство которого закончено, и в иной форме. Оценка соответствия - прямое или косвенное определение соблюдения требований, предъявляемых к объекту (ст. 2 данного Федерального закона).

Согласно пунктам 1 - 4 части 1, а также частей 2 и 3 статьи 39 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент) обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) осуществляется в форме:

заявления о соответствии проектной документации требованиям настоящего Федерального закона;

государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации;

строительного контроля;

государственного строительного надзора.

Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) в формах, указанных в части 1 статьи 39 Технического регламента, осуществляется лицом, подготовившим проектную документацию, путем составления заверения о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Технического регламента и только в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 24 "Декларирование соответствия" ФЗ РФ N 184-ФЗ от 27.12.2002 "О техническом регулировании" установлено, что при декларировании соответствия заявитель на основании собственных доказательств самостоятельно формирует доказательственные материалы в целях подтверждения соответствия продукции требованиям технического регламента. В качестве доказательственных материалов используются техническая документация, результаты собственных исследований (испытаний) и измерений и (или) другие документы, послужившие основанием для подтверждения соответствия продукции требованиям технического регламента.

В материалы дела представлено положительное заключение экспертизы № ООО «Сибирский центр строительной экспертизы» (свидетельство об аккредитации № от Дата) по объекту капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автопарковкой по Адрес (1 очередь строительства)», экспертиза проектной документации. Предмет экспертизы: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, заданию на проектирование. По результатам экспертизы были сделаны следующие выводы: проектная документация с внесенными изменениями на объект «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автопарковкой по Адрес (1 очередь строительства)» соответствует нормативным требованиям, результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование. Внесенные изменения в проектную документацию совместимы с ранее выполненной и утвержденной проектной документацию. В экспертном заключении также установлено, что проектная документация полностью соответствует требованиям технических регламентов, отвечает требованиям безопасности, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, заданию на проектирование.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Дата ответчику, завершившему строительство жилого дома в соответствии с указанной проектной документацией, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес.

По данным обследования МУП «БТИ Адрес» от Дата жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес, выявлено, что квартира, переданная дольщикам по договору №С от Дата, состоит из пяти обособленных помещений. В помещениях 1 и 4 отсутствуют перегородки, функциональное назначение данных помещений не установлено. Помещения 2 и 3 идентифицированы как сан.узлы. Помещение 5 является балконом. Также установлено, что в квартире не выполнена отделка помещений, отсутствуют санитарные приборы в сан.узлах. В квартире также установлено наличие балкона.

Таким образом, из представленного обследования технической инвентаризации следует, что объект подлежащий передаче истцам представляет собой помещение без перегородок, со свободной планировкой.

Вместе с тем, получение ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по Адрес, подтверждает соблюдение им национальных стандартов и сводов правил, предъявляемых к данному объекту, также подтверждает его соответствие, в том числе в части помещения истцов, проектной документации.

Вопреки доводам истцов, суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора или требованиям закона (ч. 2 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Оценивая доводы истцов о признании ничтожным Приложения № к договору №С от Дата суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по условиям заключенного сторонами спора договора объект передается участнику без чистовой отделки и инженерного оборудования, согласно отделке, указанной в Приложении № к договору, при этом в договоре не указано на обязанность ответчика выполнить работы по шумоизоляции помещения, установке санитарно-технического оборудования, штукатурке всех стен, окон и дверных откосов, потолка, шпатлевке, обойных работ, установке межкомнатных перегородок. Предъявленные истцом требования не связаны с невыполнением ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, поскольку названные недостатки не препятствовали ему в оформлении права собственности на квартиру и получении жилого помещения во владение, в связи с чем к отношениям сторон ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применима, на которую ссылается истец.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у истца убытков в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору в части отделки и ненадлежащего исполнения своих обязательств, а также нарушения норм действующего законодательства по выполнению главы «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» Приложении № к договору.

Таким образом, судом не установлено наличие нарушения своих обязательств со стороны ответчика, также как не установлено то обстоятельство, что квартира, переданная истцам, не отвечает требованиям действующего законодательства, условия, изложенные в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № договора №С от Дата было согласовано сторонами при его подписании и не противоречит части 1 статьи 5 и статье 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и законодательству о защите прав потребителей, содержит исчерпывающий перечень отделочных работ, доказательств нарушения обязательств по предоставлению отделочных работ, согласованных сторонами, не представлено, в связи с чем исковые требования о признании условий договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. изложенных в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № ничтожными в силу закона, применении последствий недействительности сделки: уменьшении цены договора на сумму работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры с 2 704 378,80 рублей до 2 204 378,80 рублей удовлетворению не подлежат.

Довод истцов о нарушении их прав, как потребителей в передаче им объекта долевого строительства с установленными внутренними перегородками, а также иной внутренней отделкой, не согласованной сторонами, не может являться основанием для признания пунктов договора недействительными и ничтожными, поскольку противоречит условиям заключенного между истцами и застройщиком договора долевого участия в строительстве обстоятельствам дела, и с согласованным сторонами условиями.

Довод истца о наличии балкона в квартире, вместо лоджии, как предусмотрено договором, также не является основанием для признания пунктов договора недействительными (ничтожными) в связи с тем, что данное обстоятельство влечет перерасчет общей приведённой площади помещения с применением понижающего коэффициента к балкону, а также подразумевает ответственность застройщика, предусмотренную п. 3.5,3.7 Договора, что влечет перерасчет цены договора, в случае ее уменьшения.

Поскольку истцам в удовлетворении исковых требованиях к ООО СК «Центральный парк» о признании п. 3.1 договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А., недействительным, в связи с несоответствием проектной декларации, применении последствий недействительности условия договора в виде умеьшения цены договора с 5 632 730,00 рублей до 2 911 086,96 рублей, уменьшении цены договора №С от Дата между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. в связи с уменьшением общей приведенной площади квартиры с 91,54 м.кв. до 85,04 м.кв. с 2 911 086,96 рублей до 2 704 378,80 рублей, а также признании ничтожным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве №С от Дата, как освобождающее застройщика от ответственности, о признании условий договора №С от Дата, заключенного между ООО СК «Центральный парк» и Сопот Д.В., Сопот Ю.А. изложенных в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложения № ничтожными в силу закона; применении последстви недействительности сделки: уменьшении цены договора на сумму работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры с 2 704 378,80 рублей до 2 204 378,80 рублей отказано, требования истцов к ООО СК «Центральный парк» о взыскании денежной суммы уменьшения цены договора в размере 3 428 351, 20 рублей, неустойки за период с Дата по Дата в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за каждый день в размере 3 428 351, 20 рублей (с учетом уменьшения до размера требований), компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., удовлетворению также не подлежат, как производные от основных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» в интересах Сопот Д. В., Сопот Ю. А. к ООО СК «Центральный парк» о признании договора №С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата в части цены договора (п. 3.1) недействительным, применении последствий недействительности условия договора, уменьшении цены договора с 5 632 730 рублей до 2 911 086, 96 рублей, уменьшении стоимости договора №С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата в связи с уменьшением общей приведенной площади квартиры с 91, 54 кв.м. до 85,04 кв.м. с 2 911 086, 96 рублей до 2 704 378, 80 рублей, признании условия договора №С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата, изложенного в п. 3.5 и в главе «Объект долевого строительства предоставляется со следующей отделкой» приложение № ничтожными, применении последствий недействительности условия договора, уменьшении цены договора на сумму работ, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры с 2 704 378, 80 рублей до 2 204 378, 80 рублей, взыскании денежной суммы уменьшения цены договора в размере 3 428 351, 20 рублей, неустойки за период с Дата по Дата в размере 1 % от суммы уменьшения цены договора за каждый день в размере 3 428 351, 20 рублей (с учетом уменьшения до размера требований), компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова