Решение по делу № 2|3|-11/2019 (2|3|-336/2018;) ~ М-308/2018 от 25.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года с.Курманаевка

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Халитова М.З.,

при секретаре Лазареве В.Н., с участием:

представителей истцов – адвоката Степаненко С.В., действующего на основании соглашения в интересах Бородинова В.Р., а также Нефедовой Н.В., действующей на основании доверенности в интересах Татаринцева Н.П., Татаринцевой Т.В., Татаринцева Ю.П., Татаринцева А.П., Татаринцева И.П., Зоткина Н.М., Бородиновой Р.А., Бородиновой Н.К., Бородинова В.Р., Журкина Н.А., Журкиной Г.Н., Трифонова С.В., Трифоновой А.М., Кузнецова С.А., Трушина А.Д., Голиковой Г.М., Андреева А.Е., Малышкиной Л.И., Титушкиной В.Ф., Дахно Г.А. и Зоткиной Л.М.,

представителя ответчика ФИО29, действующего на основании Устава, а также ФИО30 и ФИО31, действующих на основании доверенности в интересах АО «Куйбышева»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2|3|-11/2019 (2|3|-336/2018) по иску Татаринцева Н.П., Татаринцевой Т.В., Татаринцева Ю.П., Татаринцева А.П., Татаринцева И.П., Зоткина Н.М., Бородиновой Р.А., Бородиновой Н.К., Бородинова В.Р., Журкина Н.А., Журкиной Г.Н., Трифонова С.В., Трифоновой А.М., Кузнецова С.А., Трушина А.Д., Голиковой Г.М., Андреева А.Е., Малышкиной Л.И., Титушкиной В.Ф., Дахно Г.А. и Зоткиной Л.М. к Акционерному обществу «Куйбышева» о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Татаринцев Н.П., Татаринцева Т.В., Татаринцев Ю.П., Татаринцев А.П., Татаринцев И.П., Зоткин Н.М., Бородинова Р.А., Бородинова Н.К., Бородинов В.Р., Журкин Н.А., Журкина Г.Н., Трифонов С.В., Трифонова А.М., Кузнецов С.А., Трушин А.Д., Голикова Г.М., Андреев А.Е., Малышкина Л.И., Титушкина В.Ф., Дахно Г.А. и Зоткина Л.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к АО «Куйбышева», в котором просят признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью S кв.м. (категория: земли сельскохозяйственного назначения), а также признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью S кв.м. (категория: земли сельскохозяйственного назначения) и Акционерным обществом «Куйбышева».

В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, просили иск оставить без удовлетворения.

Истцы, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания извещены, однако в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, истцы просили рассмотреть дело без своего участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

В юго-восточной части кадастрового квартала № на территории Ефимовского сельсовета Курманаевского района Оренбургской области расположен земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – земельный участок №).

Земельный участок № относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенным для сельскохозяйственного производства и находится в общей долевой собственности истцов, а также третьих лиц.

Общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44, при этом количество долей в праве составляет 47.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования Ефимовский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области опубликовала в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, а именно в Общественно-политической газете Курманаевского района Оренбургской области «Знамя труда» за № (11196) извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок №, а также 33 других земельных участков.

В повестку дня этого собрания были включены два вопроса, а именно: выборы председателя, секретаря собрания, уполномоченного лица от имени участников общей долевой собственности, имеющего право без доверенности действовать; утверждение условий сдачи в аренду земельного участка, что указано в извещении.

Данное собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут по адресу: <адрес>. Регистрация участников собрания определена с 11 до 12 часов. При этом участники собрания обязаны иметь при себе документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности.

В то же время в извещении не указаны адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Вышеупомянутое собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 39 день с даты опубликования извещения о проведении этого собрания в средствах массовой информации.

Данным собранием принято решение об избрании председателем собрания – ФИО1 секретарем собрания – ФИО2, уполномоченным лицом по вопросу сдачи в аренду вышеуказанного земельного участка – ФИО3 а также об утверждении условий сдачи земельного участка № АО «Куйбышева».

По результатам вышеупомянутого общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок № был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем и секретарем собрания.

При этом протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок № вела секретарь собрания ФИО2 однако текст этого протокола в окончательном машинописном виде составляла свидетель1 работающая в АО «Куйбышева» секретарем, которой ФИО3 передала рукопись протокола. Рукопись протокола общего собрания, выполненную ФИО2, Свидетель1 уничтожила.

На вышеуказанном собраний зарегистрировано 11 участников общей долевой собственности на земельный участок №, то есть 25% от общего количества участников общей долевой собственности (11*100/44), а именно ФИО3 ФИО6 ФИО7 Журкин Н.А., ФИО9, Бородинов В.Р., Татаринцев Ю.П., Зоткин Н.М., ФИО13, ФИО14 ФИО15 Названные 11 участников общей долевой собственности на земельный участок № являются владельцами 15/47 долей в праве, то есть 31,9% от общего количества долей (15*100/47).

Вместе с тем фактически в голосовании по двум вопросам повестки дня принимало участие лишь 8 из 11 зарегистрированных на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок №, поскольку ФИО15 и ФИО9 явились в конце собрания, когда голосование уже было окончено, а ФИО8 присутствовал на собрании, но не голосовал.

Кроме того, ФИО5 при разрешении вопроса о возложении на него обязанностей представителя участников общей долевой собственности на земельный участок № по вопросу сдачи его в аренду возражал против утверждения своей кандидатуры, то есть заявил самоотвод.

Однако в протоколе общего собрания результаты голосования по каждому из вопросов отражены как принятые единогласно 11 участниками, в том числе и по вопросу избрания представителем ФИО5, а его самоотвод вообще не отражен.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок №, в том числе ФИО3, Журкиным Н.А., Трушиным А.Д., ФИО6 Зоткиным Н.М., Голиковой Г.М., Зоткиной Л.М., ФИО13 Журкиной Г.Н., Татаринцевым Ю.П., Татаринцевой Т.В., ФИО16, Татаринцевым Н.П., Татаринцевым И.П., Трифоновой А.М., ФИО15, Кузнецовым С.А., Трифоновым С.В., Татаринцевым А.П., Титушкиной В.Ф., Бородиновым В.Р., Бородиновой Н.К., Малышкиной Л.И., Андреевым А.Е., Дахно Г.А., ФИО14, ФИО7 Бородиновой Р.А. и ФИО10 именуемыми арендодателями, с одной стороны и АО «Куйбышева», именуемым арендатором с другой стороны, заключен договор, по условиям которого арендодатели обязуются на условиях настоящего договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) сроком на 3 года земельный участок №. Сведения о заключении данного договора аренды земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

От имени арендаторов данный договор аренды подписан ФИО3 действующим без доверенности на основании полномочий, определенных решением общего собрания участников долевой собственности, отраженных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом к моменту проведения общего собрания участников общей долевой собственности и заключению договора аренды один из арендодателей, от имени которого заключен договор – ФИО10 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенные фактические обстоятельства дела подтверждаются пояснениями третьих лиц и показаниями свидетеля свидетель1., а также протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, выпуском газеты «Знамя труда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами на право собственности на землю, свидетельствами о государственной регистрации права, записью акта о смерти.

Все перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признает достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания, а их совокупность – достаточной для рассмотрения и разрешения гражданского дела.

В силу положений ст.ст.17, 18 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.35 ч.ч.1-3 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.36 ч.ч.1-3 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу положений ст.1 ч.ч.2-4 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.129 ч.ч.1-3 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст.130 ч.1, ст.131 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.166 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.168 ч.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.181.1 ч.ч.1, 2 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ч.ч.1-4 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст.181.3 ч.1 ГК РФ. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.ч.1, 3, 7 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.14.1 ч.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон о землях сельскохозяйственного назначения) общее собрание участников долевой собственности (далее – общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.14.1 ч.ч.2, 3 Закона о землях сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать, в том числе адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Согласно ст.9 ч.ч.1 и 2 Закона о землях сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, а также вышеизложенные положения гражданского законодательства и законодательства о землях сельскохозяйственного назначения, суд считает, что при проведении общего собрания участников долевой собственности, решение которого оспаривают истцы, лицами, его созывавшими и проведшими были допущены, во-первых, существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, выразившиеся в том, что извещение о его проведении было опубликовано поздно – менее чем за 40 дней до его проведение, в извещении не был указан адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления, что привело к тому, что большая часть участников общей долевой собственности не участвовали в этом собрании – 33 из 44, а потому не смогли выразить свою волю по решениям, принятым собранием, все участники общей долевой собственности не имели возможности подготовиться к собранию, в том числе предварительно ознакомиться с условиями аренды, предлагаемыми ответчиком для выработки собственной позиции по вопросам, вынесенным на разрешение, а равно в созыве и подготовке единого собрания с собственниками 33 других земельных участков.

Во-вторых, существенные нарушения порядка проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания и нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, выразившиеся в открытии собрания и проведении голосования до явки всех зарегистрированных участников собрания, в оставлении без внимания и обсуждения волеизъявления ФИО3 заявившего самоотвод при разрешении вопроса об определении лица, уполномоченного решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с принадлежащим им земельным участком, в назначении уполномоченным лицом ФИО3 невзирая на заявленный самоотвод, в проведении собрания одновременно с собраниями участников общей долевой собственности на 33 других земельных участка.

В-третьих, существенные нарушения правил составления протокола, выразившиеся в составлении протокола лицом, не являющимся секретарем собрания, в отражении в этом протоколе сведений, не соответствующих действительности, в том числе о единогласном голосовании по вопросам о выборе уполномоченного лица и об условиях договора аренды с ответчиком, в не отражении в протоколе собрания сведений о заявленном самоотводе, а также о лицах, проводивших подсчет голосов.

При таких выявленных нарушениях требований закона суд признает недействительными как оспариваемое решение собрания, так и договор аренды, который был заключен в соответствии с этим решением собрания, а потому полностью удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаринцева Н.П., Татаринцевой Т.В., Татаринцева Ю.П., Татаринцева А.П., Татаринцева И.П., Зоткина Н.М., Бородиновой Р.А., Бородиновой Н.К., Бородинова В.Р., Журкина Н.А., Журкиной Г.Н., Трифонова С.В., Трифоновой А.М., Кузнецова С.А., Трушина А.Д., Голиковой Г.М., Андреева А.Е., Малышкиной Л.И., Титушкиной В.Ф., Дахно Г.А. и Зоткиной Л.М. к Акционерному обществу «Куйбышева» о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью S кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения.

Признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью S кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на этот земельный участок и Акционерным обществом «Куйбышева».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решения суда составлено 04 февраля 2019 года.

Судья                                         М.З. Халитов

Подлинник решения суда хранится в гражданском деле №2|3|-11/2019 (2|3|-336/2018), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.