Решение по делу № 33-10017/2021 от 02.12.2021

Судья Хижаев А.Ю.

Судья-докладчик Гуревская Л.С.                  по делу № 33-10017/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2021 года                                                                     г. Иркутск

Резолютивная часть апелляционного определения объявлена 22 декабря 2021 года.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2021 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жилкиной Е. М.

судей Гуревской Л.С., Сазонова П. А.

при секретаре Жигулиной Д. М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/2021 (УИД 38RS0035-01-2021-003021-48) по иску Фёдорова Олега Анатольевича к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация «Открытие» об уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании излишне уплаченных сумм, штрафа

по апелляционной жалобе Фёдорова О.А. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения Федорова О. А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» Айдарова Б.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

в обоснование исковых требований указано, что 17 марта 2020 года между истцом (Покупателем) и ПАО Банком «Финансовая корпорация Открытие» был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной <адрес изъят>

Квартира была приобретена без предварительного осмотра при заключении договора купли-продажи от 17 марта 2020 года, при подписании акта приема-передачи квартиры 8 апреля 2021 года.

Фактически вскрытие квартиры было произведено истцом лишь 12 апреля 2021 года после подписания акта приёма-передачи.

12 апреля 2021 года в 17 часов комиссией было произведено обследование вышеуказанного жилого помещения. Представитель ПАО «Банк Финансовая корпорация «Открытие» Доронина Ю.С. была уведомлена о предстоящем обследовании квартиры в момент сдачи документов на регистрацию права собственности истца в МФЦ.

В результате обследования установлено, что жилое помещение непригодно для проживания и требует капитального ремонта. Акт обследования квартиры был приложен истцом к претензии, направленной ответчику.

Согласно отчету № 210890 от 20.07.2021 г. Об оценке рыночной стоимости квартиры и заключением специалиста по результату обследования объекта капитального строительства приобретенная квартира была непригодна для проживания на момент обследования 12.04.2021 г., стоимость восстановительного ремонта составляет 1 939 000 руб.

Стоимость услуги по оценке стоимости объекта в размере 40 000 руб. оплачена истцом ООО «Сампад».

Для оплаты стоимости квартиры истец был вынужден привлечь заемные денежные средства по договору займа с Исмаевым А.В. в сумме 2 000 000 руб., уплатив за время пользования этими денежными средствами проценты в сумме 135 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований, Федоров О. А. просил соразмерно уменьшить покупную цену жилого помещения с 5 500 000 руб. до 3 561 000 руб., взыскать с ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» излишне уплаченную сумму по договору купли-продажи от 17.03.2020г. в размере 1 939 000 руб., стоимость услуг ООО «Сампад» по определению рыночной стоимости ремонта в размере 40 000 руб., проценты по договору займа с Исмаевым А.В. в сумме 135 000 руб., штраф в размере 1 000 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21 октября 2021 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Фёдоров О.А. просит решение суда отменить, принять новое решение.

В жалобе указано, что суждения суда об отсутствии в договоре условий, касающихся качества квартиры противоречат условиям договора (п.1.4), где указано, что дефекты, недостатки, препятствующие использованию объекта (квартиры) по назначению, на момент подписания договора отсутствуют. Истец был лишен возможности проверить состояние квартиры, поскольку в ней проживали жильцы, при подписании акта-приема передачи ответчик не передал ключи. Кроме того, судом необоснованно не применены положения Закона РФ ««О защите прав потребителей».

На апелляционную жалобу поступили возражения ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иркутского областного суда oblsud.irk@sudrf.ru.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 17.03.2020г. по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между истцом Фёдоровым О.А. (покупатель) и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (продавец), истцом приобретено у ответчика недвижимое имущество – квартира общей площадью 90,2 кв.м., расположенная <адрес изъят>

Согласно п. 1.4 договора, состояние Объекта соответствует условиям Договора. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию Объекта по назначению, на момент подписания настоящего Договора не обнаружены.

Согласно п. 1.5 договора, на дату подписания настоящего договора в Объекте зарегистрированы и проживают следующие лица:

- Баранчук Андрей Петрович (05.10.1984 г.р.);

- Кривопуско Егор Андреевич (14.04.2008 г.р.);

- Кривопуско Ксения Борисовна (13.11.1985 г.р.);

- Кривопуско Юлия Андреевна (02.11.2016 г.р.).

В соответствии с п. 2.1 договора, по соглашению сторон стоимость объекта определена в размере 5 500 000 руб.

Оплата Объекта осуществляется покупателем в следующем порядке:

сумма в размере 5 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в дату заключения настоящего договора. (п. 2.2 договора)

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме по договору только в апреле 2021 г.

Согласно п. 3.1 договора, передача объекта осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому покупателем и продавцом не позднее 3 (трех) календарных дней, с даты полной оплаты покупателем приобретаемого по договору объекта.

Баранчук А.П. был снят с регистрационного учета 10.12.2020, Кривопуско Е.А., Кривопуско К.Б., Кривопуско Ю.А. - 21.12.2020.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 08.04.2021.

Согласно п. 1.4 указанного акта, с момента подписания настоящего акта обязанность продавца по передаче объекта и обязанность покупателя по его принятию считаются исполненными. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, за исключением претензий продавца по уплате покупателем неустойки за просрочку перечисления денежных средств, согласно пункту 6.2 договора.

Фёдоровым О.А. на акте приема-передачи от 08.04.2021 сделана запись: осмотр жилого помещения покупателем не производился.

Право собственности на указанную квартиру за истцом зарегистрировано 14.04.2021.

По утверждению истца фактически квартира была осмотрена им только 12 апреля 2021 г.

По результатам осмотра комиссией в составе председателя ТОС «Дома № 1 Солнечный» И.., члена Совета дома <адрес изъят> З.., техника УК «Уютный Дом» Б. и Ф. составлен Акт обследования жилого помещения (квартиры) <адрес изъят>

Комиссия пришла к выводу, что жилое помещение на момент обследования для проживания непригодно, требует капитального ремонта.

Установив указанные фактические обстоятельства, руководствуясь положениями статей 421, 422, 424, 454, 469, 549, 550, 555, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному и правомерному выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для удовлетворения иска об уменьшении покупной цены жилого помещения <адрес изъят> взыскании денежных средств в размере 1 939 000 руб., стоимости услуг ООО «Сампад» по определению рыночной стоимости ремонта в размере 40 000 руб., процентов по договору займа с Исмаевым А.В. в сумме 135 000 руб., штрафа в размере 1 000 000 руб.

Отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что при заключении договора купли-продажи недвижимости Фёдоров О.А. и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» согласовали существенное условие – цену договора.

Цена квартиры по договору - 5 500 000 руб. была установлена с учетом состояния объекта недвижимости.

Неосмотр истцом квартиры перед заключением договора, при заключении договора, при подписании акта приема-передачи квартиры не имеет правового значения, поскольку акт приема-передачи подтверждает факт передачи ответчиком квартиры и факт принятия истцом квартиры, соответствующей условиям договора купли-продажи.

Пункт 1.3 акта приема-передачи от 08.04.2021 содержит указание, что покупатель до подписания настоящего акта осмотрел объект и ознакомился с его техническим и санитарным состоянием.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Деятельность ответчика по продаже квартиры является деятельностью по реализации непрофильных активов, ответчик не осуществляет деятельности по реализации квартир как уставной деятельности, поэтому на правоотношения сторон по продаже квартиры не распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Факт регистрации места жительства истца и его супруги в приобретенном жилом помещении, использование его для личных бытовых нужд не влияет на выводы суда, ответчиком не оспаривается.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судом. Оснований для переоценки доказательств у судебной коллегии в силу требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу частей 1 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21 октября 2021 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Председательствующий                                                   Е.М. Жилкина

Судьи                                                                                  Л.С. Гуревская

                                                                                              П.А. Сазонов