Решение по делу № 2-10933/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-10933/2019

14RS0035-01-2019-009371-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск             17 октября 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при помощнике Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Рыбинской С.Н., Рыбинскому В.А, о прекращении права собственности, возложении обязанности о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утв. Постановлением Правительства РС(Я) от 11.06.2013г. №193. В рамках исполнения указанной Программы, ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. №185-ФЗ распоряжением Окружной Администрации г. Якутска от 11.08.2016г. №1360р взамен квартиры в аварийном доме по адресу: ____, собственникам распределено жилое помещение в новом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____. Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: ____, утв. Распоряжением Окружной администрации г. Якутска 26.11.2015г. №2024р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «город Якутск». Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.06.2017г. установлено, что предоставляемое жилое помещение принято ответчиками 17.06.2016г., ответчики согласны с предоставленным жилым помещением, т.е. собственниками выбран один из способов обеспечения жилищных прав, а именно путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ____, а также размер доплаты за разницу размера возмещения и стоимости представляемого жилого помещения. Денежные средства в размере ___ руб., взысканные с Окружной администрации г. Якутска на основании апелляционного определения Верховного суда РС(Я) от 19.06.2017г. были выплачена Рыбинской С.Н., что подтверждается платежным поручением от 22.09.2017г. №95778. До сих пор изымаемое жилое помещение в снесенном аварийном доме принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, проект договора мены жилых помещений получен ответчиками в феврале 2018г., однако ответчики уклоняются от заключения договора необходимого для государственной регистрации перехода права собственности. Просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: ____ порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, обязать признать право собственности ответчиками на жилое помещение по адресу: ____ путем совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоров Е.К. исковые требования поддержал.

Ответчик Рыбинская С.Н., ее представитель по устному ходатайств Новоселова В.Г. в судебном заседании иск признали частично, не возражают против признания права собственности на жилое помещение в новом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, взамен изъятого жилого помещения по адресу: ____, факт получения доплаты от ОА г. Якутска в размере ___ руб. подтверждают. Вместе с тем, считают, что переданное жилое помещение имеет дефекты, которые должны быть устранены истцом, произведена доплата в размере 207 079 руб., компенсирован моральный вред в размере 1 000 000 руб., подключена электроэнергия к квартире, произведена оплата задолженности за коммунальных услуг с момента вселения ответчиков в жилое помещение по адресу: ____. При указанных условиях согласны принять в собственность жилое помещение по адресу: ____.

Ответчик Рыбинский В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, из пояснений Рыбинской С.Н. следует, что Рыбинский В.А. знает о судебном заседании, но не смог явится на него, имеется ходатайство ответчика Рыбинского В.А. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Рыбинской С.Н., ее представителя по устному ходатайству Новоселовой В.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением Окружной Администрации города Якутска (далее – ОА г. Якутска) от 26.11.2015г. №2024р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе город Якутск» кв. № в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: ____ изъята для муниципальных нужд, МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» провести работу с собственниками жилого помещения для определения потребности в финансовых средствах и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, обеспечить заключение и исполнение соглашений о размере возмещения за изымаемое жилое помещение.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 11.08.2016г. №1360р «О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск» МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» предписано оформить соглашения о возмещении за изымаемые жилые помещения согласно приложению, в котором указано, кроме прочего, ответчикам, взамен квартиры № в МКД по адресу: ____, признанного аварийным, предоставить жилое помещение по адресу: ____, путем заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

02.03.2018г. в адрес Рыбинской С.Н. направлено письмо №1110, к которому приложен проект договора мены жилых помещений для его рассмотрения и принятия решения в части его подписания или не подписания, который ответчиками оставлен без ответа.

Из Справки Паспортно-регистрационного управления МКУ «Департамента жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 01.08.2019г., поквартирной карточке следует, что на указанную дату в кв. № по адресу: ____ зарегистрированы ответчики, которые являются собственниками указанной квартиры.

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от 17.06.2016г. ответчики приняли квартиру, расположенную по адресу: ____. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) от 02.07.2019г. право собственности на указанную квартиру № за ответчиками не зарегистрировано. Вместе с тем, право общей совместной собственности ответчиком на кв. №, в признанном аварийном и снесенном МКД по адресу: ____, значится в ЕГРН.

Как следует из материалов дела истец платежным поручением от 22.09.2017г. №95778 перечислил Рыбинской С.Н. разницу стоимости квартиры и предоставленных затрат ответчикам в размере ___ руб.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени ответчики уклоняются от заключения соответствующего договора с истцом, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности на ответчиков в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

    Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2017 года постановлено: «В иске Рыбинской Светланы Нориковны, Рыбинского Виктора Александровича к Окружной администрации города Якутска о признании недействительным решения Комиссии по переселению граждан, взыскании денежных средств, о передаче в совместную собственность жилое помещение, о выдаче правоустанавливающих документов на жилое помещение отказать».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19 июня 2017г. решение суда первой инстанции от 19 апреля 2017г. в части взыскания денежных средств отменить, взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу Рыбинской С.Н. и Рыбинского В.А. разницу стоимости квартиры и предоставленных затрат собственника в размере ___ руб.

Как установлено судом апелляционной инстанции ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____, а также на праве долевой собственности каждому по 1/14 доли земельного участка по данному адресу. Указанный жилой дом признан аварийным снесен, собственниками выбран один из способов обеспечения жилищных прав – предоставление жилого помещения взамен изымаемого.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Требования о компенсации морального вреда, подключения электроэнергии к квартире, оплате задолженности за коммунальных услуг в отношении жилого помещение, расположенного по адресу: ____, в котором фактически с 17.06.2016г. проживают ответчики, подлежат разрешению после осуществления перехода права собственности на указанное жилое помещение на ответчиков и утрате права собственности на изъятое жилое помещение в аварийном доме, который фактически снесен, однако прав собственности на жилое помещение в котором до сих пор значится в ЕГРПН за ответчиками.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права собственности осуществляется путем подачи заявления сторонами, заключившими соответствующий договор, заявление одной из сторон не достаточно для регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Соответственно, иск ОА г. Якутска о прекращении права совместной собственности в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, возложении обязанности признать право собственности на жилое помещение путем возложении на ответчиков обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от которой был освобожден истец.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2019░.