Решение по делу № 11-45/2021 от 30.07.2021

I инстанция - №2-553/2021

II инстанция – №11-45/2021

76MS0046-01-2020-005995-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Переславль-Залесский                             27 сентября 2021г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного профессионального образовательного учреждения Ярославской области Переславский колледж им. А. Невского на решение мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района Ярославской области от 02 июня 2021г. по гражданскому делу №2-553/2021, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского к Атабалаеву Гусейнага Иса оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать»,

УСТАНОВИЛ:

Руководитель Государственного профессионального образовательного учреждения Ярославской области Переславского колледжа им. А.Невского обратился к мировому судье судебного участка №2 Переславского судебного района Ярославской области с иском к Атабалаеву Г.И.о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2017г. по 31.01.2020г. в размере 39 969 руб. 40 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 399,08 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора найма жилого помещения от 01.11.2015г. ответчику Атабалаеву Г.И.о. предоставлена ком. 314 в общежитии по адресу: <адрес скрыт>. За указанный период времени у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района Ярославской области от 02.06.2021 года (мотивированное решение изготовлено 14.06.2021 года) исковые требования ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского к Атабалаеву Г.И.о. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского ставит вопрос об отмене решения мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района, и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, неверной оценке доказательств по делу.

В судебном заседании представитель ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского по доверенности – Романова Г.В., исковое заявление, а так же доводы апелляционной жалобы поддержала. Пояснила, что форма договора найма жилого помещения была разработана для студентов колледжа. Потому льгота, предусмотренная условиями договора, распространяется лишь на них. Иные лица вправе получить компенсацию по оплате услуг ЖКХ, если это предусмотрено законом, через Управление социальной защиты, куда колледж ежемесячно передает информацию об оплатах для начисления компенсации. С 01.06.2020г. договоры для учащихся колледжа и иных лиц стали разными. На каком основании и в силу каких обстоятельств Атабалаеву Г.И.о. была предоставлена комната в общежитии колледжа, представителю неизвестно. Сотрудником колледжа он никогда не являлся. В период работы прежнего руководителя колледжа ответчику начисление платы за проживание в общежитии не производилось. В общежитии у ответчика была регистрация по месту пребывания, которая в настоящее время закончилась.

Ответчик Атабалаев Г.И.о. в судебном заседании не участвовал, направил заявление об отложении судебного заседания в связи с нахождением в санатории (л.д. 189).

С учетом п. 3 ст. 167 ГПК РФ ходатайство Атабалаева Г.И.о. оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик выразил свою позицию по иску при рассмотрении дела судом первой инстанции, имел возможность направить в суд апелляционной инстанции представителя, либо в письменной форме дополнительно изложить своё мнение по апелляционной жалобе.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Разрешая исковые требования ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского, мировой судья пришел к выводу, что между сторонами по делу фактически сложились отношения по предоставлению в возмездное пользование жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора от 01.11.2015г., действие которого не прекращено по истечении одного года, как предусмотрено условиями договора. Условия данного договора аналогичны условиям последующих договоров от 01.03.2018г. и 24.01.2020г., подписанных теми же сторонами в отношении того же жилого помещения. Оценивая условия данных договоров, мировой судья пришел к выводу, что Атабалаев Г.И.о., будучи <данные изъяты>, освобожден от платы за проживание и коммунальные услуги в силу п. 18 договора от 01.11.2015г..

С данными выводами, в части освобождения ответчика от платы за жилое помещение за весь спорный период и платы за коммунальные услуги за периоды с 01.12.2017г. по 28.02.2018г. и с 01.03.2019г. по 23.01.2020г., суд апелляционной инстанции не соглашается и руководствуется при этом следующим.

Из материалов дела следует, что в соответствии со Свидетельством от 03.02.2000г. в Реестр федерального имущества было внесено общежитие по адресу: <адрес скрыт>. Согласно сведениям ЕГРН, с 02.04.2008г. общежитие закреплено за ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского на праве оперативного управления, а с 24.07.2012г. здание находится в собственности Ярославской области.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3). пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5). Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч.7).

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Этому праву наймодателя корреспондирует обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что 01.11.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу. В силу п. 1 договора, во владение и пользование Атабалаеву Г.И.о., за плату, была передана комната <номер скрыт>, площадью 12 кв.м..

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 17 договора от 01.11.2015г. предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенных законодательством Российской Федерации.

При этом, в пункте 18 договора указано, что от платы от проживания в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа до окончания ими обучения в ОУ), а так же инвалиды 1 и 2 группы.

Согласно пункту 19 договора, в плату студентов за проживание включаются следующие оказываемые коммунальные и бытовые услуги:

- отопление;

- освещение по нормам СЭС;

- холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;

- пользование электрическими и газовыми плитами в оборудованных кухнях, душем, учебными комнатами, библиотеками, читальными залами в общежитиях, медицинскими пунктами;

- пользование мебелью и другим инвентарем, установленным в комнатах;

- обеспечение постельными принадлежностями;

- уборка лестничных клеток и мест общего пользования с применением моющих средств;

- санобработка мест общего пользования.

    Применяя системное толкование указанных условий договора от 01.11.2015г., а так же учитывая положения ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в структуру платы по договору включена плата за жилое помещение (за наем) и плата за проживание (содержание жилого помещения, коммунальные и бытовые услуги). По смыслу пункта 18 договора, перечисленные в нем лица освобождены лишь от платы за проживание. Освобождение от платы за жилое помещение (наем) условиями договора не предусмотрено.

    При этом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о том, что льгота, предусмотренная пунктом 18 договора распространяется на ответчика, поскольку с 2007 года он является <данные изъяты> бессрочно, что подтверждается справкой серии <номер скрыт>.

    Доводы представителя о том, что льгота распространяется лишь на студентов колледжа, материалами дела не подтверждаются. Из условий договора данное утверждение не следует.

    Согласно пункту 5 договора от 01.11.2015г., он заключен на срок один год.

    Пунктом 15 договора предусмотрено, что он прекращается в связи с окончанием срока договора.

    У суда первой инстанции отсутствовали правовые основания утверждать, что по истечении года после заключения договора от 01.11.2015г. он не был прекращен. Учитывая правовой статус жилого помещения, предоставленного ответчику, факт дальнейшего его проживания в комнате общежития не свидетельствует о сохранении договорных отношений на условиях договора от 01.11.2015г. Вместе с тем, учитывая, что Атабалаев Г.И.о. продолжал пользование жилым помещением, между ним и истцом фактически сложились новые правоотношения по найму жилого помещения и на ответчике лежала обязанность по его оплате. Однако, в связи с истечением срока действия договора от 01.11.2015г. льгота, предусмотренная пунктом 18, на него более не распространялась, вплоть до заключения договора найма того же жилого помещения от 01.03.2018г.

    Редакция пункта 16 договора от 01.03.2018г. соответствовала содержанию пункта 18 договора от 01.11.2015г. Новый договор так же был заключен на один год (пункт 5). Потому, в период с 01.03.2018г. по 28.02.2019г. ответчик вновь был освобожден от платы за проживание (содержание жилого помещения, коммунальные и бытовые услуги).

Поскольку новый договор на тех же условиях стороны заключили лишь 24.01.2020г., ответчик обязан был производить плату за жилое помещение и проживание в период с 01.03.2019г. по 23.01.2020г. включительно, на общих основаниях, а, начиная с 24.01.2020г. – плату за жилое помещение.

Таким образом, учитывая исковые требования, с ответчика надлежит взыскать плату за жилое помещение (наём) за период с 01.12.2017г. по 31.01.2020г., а плату за проживание (содержание жилого помещения, коммунальные и бытовые услуги) за периоды с 01.12.2017г. по 28.02.2018г. и с 01.03.2019г. по 23.01.2020г.

Согласно расчетам истца плата за жилое помещение за данный период составила 2 623 рубля 50 копеек, плата за проживание – 20 013 рублей 23 копейки. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

При обращении к мировому судье истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 399 рублей 08 копеек. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению на 56,64%, с учетом ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца следует компенсировать ответчиком в размере 792 рубля 44 копейки.

В соответствие со ст. 328 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, решение мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района Ярославской области от 02.06.2021г. подлежит отмене с вынесением нового решения по делу.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района Ярославской области от 02.06.2021г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского удовлетворить частично.

Взыскать с Атабалаева Гусейнага Иса оглы в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения Ярославской области Переславский колледж им. А. Невского задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017г. по 31.01.2020г. в размере 22 636 рублей 73 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 792 рубля 44 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Судья:                          Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2021г.