Решение от 02.04.2013 по делу № 2-290/2013 от 19.02.2013

дело № 2-290/13                                                                                                                                <****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

с участием адвоката Искрина Р. А.,

при секретаре Батяркиной И. Н.,

а также истицы Крыловой Т. И.,

ответчиков Будякова А. М., Будякова А. Е.,

законного представителя ответчика - Будяковой С. С.,

представителя третьего лица - Кособоковой Ж. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 2 апреля 2013 года гражданское дело по иску Крыловой ФИО16 к Будякову ФИО17, Будякову ФИО18, Гудкову ФИО19, Администрации г. Кимры Тверской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком отсутствующим и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области обязанности по прекращению регистрационной записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком,

у с т а н о в и л:

Крылова Т. И. обратилась в суд с иском к Будяковой А. В., Гудкову Н. В. о признании утратившими право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: <адрес>. Данные исковые требования Крылова Т. И. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ её муж Крылов В. П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Будяковой А. В. и Гудкова Н. В. жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 675 кв. м. с кадастровым номером №*. ДД.ММ.ГГГГ её, Крыловой, муж умер. После смерти своего супруга на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимрского городского нотариального округа Майровой Н. С., она, Крылова, стала собственником жилого дома, который её муж приобретал у Будяковой А. В. и Гудкова Н. В. Оформив в установленном порядке свидетельство о праве собственности на дом, она, Крылова, решила оформить право собственности на земельный участок, так как в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. С соответствующим заявлением она, Крылова, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано, так как в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о том, что за ответчиками зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Таким образом, в настоящее время регистрационный орган не может выдать ей свидетельство о праве собственности на земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Помимо этого, в соответствии со ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

Продав жилой дом, ответчики перестали пользоваться земельным участком, передав ей, Крыловой, и её мужу фактически все права по пользованию данным земельным участком, т. е. ответчики фактически отказались от своих прав на земельный участок. Таким образом, считает, что в силу прямого указания закона ответчики утратили своё право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Кимры Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Будяковой ФИО20., умершей ДД.ММ.ГГГГ, её правопреемниками - Будяковым А. М. и Будяковым А. Е. Этим же определением к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика Будякова А. Е. привлечена его мать - Будякова С. С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальный отдел социальной защиты населения г. Кимры Тверской области и в качестве соответчика - Администрация г. Кимры Тверской области с освобождением последней от участия в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела истица Крылова Т. И. представила суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать право пожизненного наследуемого владения Будяковой А. В. и Гудкова Н. В. земельным участком с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствующим и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области прекратить регистрационную запись о праве пожизненного наследуемого владения вышеуказанных лиц спорным земельным участком.

В судебном заседании истица Крылова Т. И. свои требования в окончательной редакции поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчики Будяков А. М., Будяков А. Е. и законный представитель последнего - Будякова С. С. исковые требования признали, поэтому в их удовлетворении не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - Кособокова Ж. П. оставила принятие решения по данному делу на усмотрение суда.

Ответчик Гудков Н. В., представитель ответчика - Администрации г. Кимры Тверской области, представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Территориального отдела социальной защиты населения г. Кимры Тверской области в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. При этом от Гудкова Н. В. в адрес суда поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ, а от представителя Администрации г. Кимры Тверской области - Можайкина С. В. и представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Бусаковой С. В. - письменные ходатайства соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Гудков Н. В., кроме того, указал, что исковые требования признаёт в полном объёме, против их удовлетворения не возражает.

Суд, заслушав объяснения истицы Крыловой Т. И., ответчиков Будякова А. М., Будякова А. Е., законного представителя последнего - Будякову С. С., представителя третьего лица - Кособокову Ж. П., мнение адвоката Искрина Р. А., поддержавшего доводы своего доверителя Крыловой Т. И., исследовав материалы дела, в том числе обозрев наследственное дело №* к имуществу Будяковой ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что Будяковой А. В. и Гудкову Н. В., в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №*, №*, выданными ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на которые имеется в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за указанными лицами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по тому же адресу, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Крылов В. П. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Будяковой А. В. и Гудкова Н. В. вышеназванный жилой дом. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Кимрским городским филиалом Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Крылова Т. И. после смерти своего мужа Крылова В. П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимрского городского нотариального округа Майровой Н. С., стала собственником данного жилого дома.

Оформив в установленном порядке свидетельство о государственной регистрации права на дом, Крылова Т. И. предприняла действия по оформлению права собственности на спорный земельный участок, обратившись с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Крыловой Т. И. было сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку Единый государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных правах иных лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Продав жилой дом, Будякова А. В. при жизни и Гудков Н. В. перестали пользоваться спорным земельным участком, фактически отказавшись от своих прав на него, что подтверждается позицией ответчиков по делу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, нашедшие своё документальное подтверждение, суд приходит к выводу, что право пожизненного наследуемого владения Будяковой А. В. и Гудкова Н. В. на вышеуказанный земельный участок, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует признать отсутствующим.

Что касается требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области обязанности по прекращению регистрационной записи о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, то оно, по мнению суда, является излишним, поскольку настоящее решение будет являться основанием для производства органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░23 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 675 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 675 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ _______________________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░