Решение по делу № 2-2855/2013 от 20.08.2013

дело 2-2855/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

31 октября 2013 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Деденок Т.К. и её представителя Кузнецовой Л.П.,

законных представителей несовершеннолетнего ответчика Соколовой Т.С. - Соколовой Л.А.(она же ответчик по делу), Соколова С.А.(он же представитель ответчика Соколова П.С.),

третьего лица Терёхина Р.В.,

представителя Министерства образования Московской области – Макухо Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деденок Т.К. к Соколовой Л.А., Соколовой Т.С., Соколову П.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец Деденок Т.К. обратилась в суд с иском к Соколовой Л.А., Соколовой Т.С., Соколову П.С. и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником дома, расположенного по <адрес>. <дата>. между ней и Терехиным Р.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>9. Согласно условию данного договора расчет между сторонами был произведен полностью <дата>. Договор был составлен сроком до <дата>. <дата>. был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и сдан для проведения государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Поскольку в указанном доме зарегистрированы ответчики, в том числе и несовершеннолетняя Соколова Т.С., представить выписку из домовой книги не представляется возможным, так как для получения данного документа необходимы паспорта ответчиков, которые они категорически отказываются предоставить. Ответчики никогда не проживали в спорном доме, плату за коммунальные услуги не вносили, не совершали никаких действий по содержанию дома, никаких договорных обязательств между ней и ответчиками не существует. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Наличие регистрации ответчиков в спорном доме создает ей препятствие в продаже принадлежащих ей земельного участка и жилого дома, а также оформление данной сделки в соответствии с законодательством РФ. Заключенный договор государственную регистрацию не прошёл.

В судебном заседании истец Деденок Т.К. и её представитель Кузнецова Л.П. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик (она-же законный представитель несовершеннолетней Соколовой Т.С.) - Соколова Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что не возражает вместе с дочерью сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по месту жительства у нынешнего мужа.

Представитель ответчика Соколова П.С., а также законный представитель несовершеннолетней Соколовой Т.С. - Соколов С.А. в судебном заседании против заявленных требований возражал, пояснил, что истец желает детей лишить жилья. У них кроме этого жилого помещения другого жилья нет. Дети возможно в дальнейшем пожелают жить в спорном доме.

Третье лицо Терёхин Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что он приобрел спорный дом у Деденок Т.К. и собирается его снести, так как дом в плохом состоянии, не пригоден для проживания, нет коммуникаций. При покупке дома он знал, что в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети. В настоящее время он пользуется спорным домом. Заключенный договор государственную регистрацию не прошёл.

Представитель Министерства образования Московской области – Макухо Т.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала, пояснила, что несовершеннолетняя Соколова Т.С. в спорном доме зарегистрирована с рождения, следовательно её невозможно снять с регистрационного учета. Просит при вынесении решения учесть интересы ребёнка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу дом <адрес>.

Собственником указанного дома и земельного участка при доме является истец Деденок Т.К. на основании и договора купли-продажи от <дата> (л.д. 6-10).

Установлено, что <дата> между Деденок Т.К. и Терехиным Р.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условию данного договора расчет между сторонами был произведен полностью <дата>. Договор был составлен сроком до <дата>. (л.д.11).

<дата>. между Деденок Т.К. и Терёхиным Р.В. был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12). Составлен акт передачи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принят указанные земельный участок и жилой дом (л.д.13).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на дом <адрес> (л.д.37-70), из которого видно, что в настоящее время собственником недвижимости является истец. В судебном заседании Деденок Т.К. и Терёхин Р.В. пояснили, что государственная регистрация перехода права собственности не проведена.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что истца знает, на одной улице живут. Истец в доме проживала с мужем, были дочери. Ответчика Соколову Л.А. он видит первый раз. Видел другую дочь истца с ребёнком. Больше никаких детей он не видел. Спорный дом в ветхом состоянии.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что истец её соседка. Она знала, что истец собиралась продавать дом. Дом находится в ужасном состоянии, не пригоден для проживания. Ответчиков в доме не видела, они очень редко появлялись.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владения и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исковые требования Деденок Т.К. заявлены по тем основаниям, что признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением ей необходимо для представления в регистрационный орган выписки из домовой книги и оформления сделки, заключенной с третьим лицом Терехиным Р.В. Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как из представленных документов видно, что наличие у ответчиков права проживания и пользования жилым домом было известно сторонам по договору купли-продажи от <дата> (пункт 6 договора) и согласно передаточного акта от <дата> у покупателя Терёхина Р.В. претензий за переданный жилой дом не имеется. На государственную регистрацию сторонами была сдана в том числе и выписка из домовой книги от <дата>. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как право проживания и пользования жилым домом ответчиками не является препятствием в продаже недвижимости, так как условия заключения сделки покупателем уже подписаны. Иных исковых требований по делу не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Деденок Т.К. к Соколовой Л.А., Соколовой Т.С., Соколову П.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2013 года.

Председательствующий В.А.Коляда