Решение по делу № 2-1360/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-1360/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Углич 03 декабря 2015 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Александровой М.Д.,

при секретаре Суворовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Н.В. к ПАО «ТНС энерго Ярославль», ОАО «Энергосбыт ЯГК», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «УК СЖР», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка оплаты жилья, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Орлова Н.В. обратилась в суд с иском к ПАО «ТНС энерго Ярославль», ОАО «Энергосбыт ЯГК», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «УК СЖР», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка оплаты жилья, коммунальных услуг, ремонта и содержания квартиры, расположенной по <адрес> жилого помещения пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения Орловой Н.В. и Харитоновой К.В. с учетом их состава семьи, с возложением на поставщиков услуг обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/2 квартиры, расположенной по <адрес>. Собственником 1/2 доли квартиры также является Харитонова К.В. В указанной квартире кроме истца прописан и проживает Орлов В.А., Харитонова К.В. с мужем и ребенком проживают в квартире без регистрации. Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Угличского района Ярославской области определен порядок пользования квартирой. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, электроэнергии и содержания жилого помещения между собственниками жилого помещения не достигнуто. В связи с постоянными спорами о порядке и размере оплаты, своевременности платежей истец обратилась к поставщикам услуг с заявлением о заключении с ней соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов. В удовлетворении заявления обслуживающие компании отказали.

В судебном заседании истец Орлова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что члены семьи Харитоновой К.В. потребляют электроэнергию в значительно большем объеме, чем истец, а в ее оплате она вынуждена участвовать в равном объеме. Счета на оплату услуг выставляются на фамилию Харитоновой К.В., либо на фамилию истца, либо на две фамилии. Иногда счета приходят без указания фамилии плательщика. Если счета находятся у Орлова В.А., истец вынуждена обращаться к поставщикам для получения второго экземпляра. Харитонова К.В. и Орлов В.А. допускают просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истцу не предоставляются своевременно меры социальной поддержки, как ветерану труда федерального значения.

Третье лицо Орлов В.А. с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что Харитонова К.В. с членами своей семьи в квартире не проживает, приезжает в гости. Поскольку у квартиры два собственника они должны в равной степени участвовать в расходах на ее содержание и оплате коммунальных услуг. Согласен с оформлением отдельных платежных документов каждому из собственников квартиры в равных долях, такую же позицию занимает сособственник жилого помещения Харитонова К.В. Техническая возможность установки отдельных счетчиков электроснабжения жилых помещений имеется, но это не решит проблему, так как электроэнергия расходуется и на освещение мест общего пользования. Оплату жилья и коммунальных услуг в размере половины суммы, указанной в счетах, он производит своевременно.

Представители ответчиков ПАО «ТНС энерго Ярославль», ОАО «Энергосбыт ЯГК», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «УК СЖР», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и третье лицо Харитонова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ОАО «Энергосбыт ЯГК», ООО Управляющая компания Северного жилого района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и третье лицо Харитонова К.В. представили объяснения на исковое заявление и ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца Орлову Н.В., третье лицо Орлова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Орлова Н.В. и Харитонова К.В. являются сособственниками в равных долях квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м, в том числе жилой площадью 54 кв.м.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № Угличского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования указанной квартирой: во владение и пользование Орловой Н.В. выделена жилая комната № площадью 15,8 кв.м и жилая комната № площадью 8,7 кв.м с примыкающей к ней лоджией, с ограничением в виде права проживания в жилой комнате № площадью 8,7 кв.м ФИО 1; во владение и пользование Харитоновой К.В. выделена жилая комната № площадью 13,5 кв.м и жилая комната № площадью 16 кв.м с примыкающим к ней балконом, с ограничением в виде проживания в жилой комнате № площадью 13,5 кв.м Орлова В.А.. В общем пользовании Орловой Н.В. и Харитоновой К.В. оставлены кухня, коридор, кладовая, ванная и туалет с ограничениями в виде права пользования указанными объектами ФИО 1 и Орлова В.А.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая Орловой Н.В. и Харитоновой К.В. квартира, находится в управлении ООО «УК СЖР». Поставку холодной воды и прием стоков горячей и холодной воды осуществляет ОАО «Энергосбыт ЯГК», поставщиком теплоэнергии на подогрев воды является ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», содержание и ремонт общедомового имущества осуществляет ООО «УК СЖР», сбор платежей за капремонт на основании договора с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и сбор платежей за электроэнергию осуществляет ОАО «Энергосбыт ЯГК». Приборы учета в квартире не установлены за исключением счетчика электроэнергии.

Согласно справке ООО «УК СЖР» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства Орлова Н.В. и Орлов В.А.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пояснений истца Орловой Н.В. и третьего лица Орлова В.А. следует, что между собственниками квартиры имеется спор о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг. Наибольшие разногласия вызывает распределение расходов по оплате электроэнергии. Истец обращалась к поставщикам коммунальных услуг с заявлениями об оформлении отдельных платежных документов каждому из собственников квартиры.

На ее заявления ООО «УК СЖР» рекомендовало обратиться в суд с иском о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг с последующим предоставлением управляющей компании решения суда; ПАО «ТНС энерго Ярославль» сообщило о возможности разделения счета на основании решения суда; ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» ответило, что порядок оплаты коммунальных платежей может быть определен судом; ОАО «Энергосбыт ЯГК» запросило у Орловой Н.В. соглашение о внесении платы за коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения.

Из представленных счетов на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт видно, что счета оформляются на одного из сособственников жилого помещения, либо на двоих, либо без указания собственников, что не соответствует объему прав и обязанностей истца Орловой Н.В. и сособственника жилого помещения Харитоновой К.В. При таких обстоятельствах требование истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг является правомерным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - исходя из произведения общей площади помещения и норматива потребления коммунальной услуги на утвержденный тариф;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - исходя из произведения количества проживающих граждан на норматив потребления коммунальной услуги на утвержденный тариф;

в) для газоснабжения - в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносу на капитальный ремонт, а также отоплению собственники Орлова Н.В. и Харитонова К.В. должны нести в равных долях соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Оплата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение должна осуществляться Орловой Н.В. и Харитоновой К.В. с учетом членов семьи, являющихся потребителями указанных услуг.

Оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций).

При этом суд принимает во внимание, что поставщики услуг определяют количество потребителей исходя из сведений о лицах, постоянно или временно зарегистрированных в жилом помещении.

При отсутствии таких сведений поставщики не вправе осуществлять расчет оплаты с учетом фактически проживающих лиц со слов заинтересованного лица.

В случае проживания в жилом помещении лиц без регистрации по месту жительства или месту пребывания истец после оплаты предоставленных услуг, размер которых определяется с учетом количества зарегистрированных лиц (в настоящее время 2 человека), вправе в судебном порядке требовать возмещения вторым сособственником убытков на основании представленных доказательств потребления проживающими без регистрации лицами коммунальных услуг в определенный период времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Определить порядок оплаты жилья, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по <адрес>, исходя из равных долей собственников на данное жилое помещение и количества зарегистрированных лиц:

Орловой Н.В. оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, в том числе содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и услуги отопления в размере 1/2 суммы, начисленной за данные услуги; оплачивать коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжение, водоотведения, вывоза мусора - по количеству зарегистрированных членов семьи (включая вселенных в качестве членов семьи) собственника Орловой Н.В., установленных нормативов потребления и тарифов; оплачивать электроэнергию в размере 1/2 суммы платежа, рассчитанного на основании показаний счетчика и действующего тарифа, а в случае вселения и регистрации членов семьи собственника – на основании показаний счетчика по количеству зарегистрированных членов семьи.

Харитоновой К.В. оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, в том числе содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и услуги отопления в размере 1/2 суммы, начисленной за данные услуги; оплачивать коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжение, водоотведения, вывоза мусора - по количеству зарегистрированных членов семьи (включая вселенных в качестве членов семьи) собственника Харитоновой К.В., установленных нормативов потребления и тарифов; оплачивать электроэнергию в размере 1/2 суммы платежа, рассчитанного на основании показаний счетчика и действующего тарифа, а в случае вселения и регистрации собственника и членов его семьи – на основании показаний счетчика по количеству зарегистрированных членов семьи.

Обязать ПАО «ТНС энерго Ярославль», ОАО «Энергосбыт ЯГК», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «УК СЖР», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области направлять собственникам жилого помещения, расположенного по <адрес>, Орловой Н.В. и Харитоновой К.В. отдельные платежные документы для внесения оплаты за жилье, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, капитальный ремонт жилого дома в соответствии с определенным судом порядком (в настоящее время с учетом зарегистрированных лиц 2 человека – по 1/2 доли от размера платежа).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Александрова