Решение по делу № 2-37/2021 от 19.08.2020

Дело №2-37/2021

УИД54RS0023-01-2020-001378-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года                         р.п.Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующей судьи                     Полевой М.Н.

при секретаре                             Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флаха Р. В. к Скатову А. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Флах Р.В. обратился в суд с иском к Скатову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №№ общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу Забайкальский край, Читинский район, <адрес>, ул.<адрес>, №, в связи с неисполнением обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Флахом Р.В. и Скатовым А.В. был заключен Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Заемщик принял у Заимодавца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, обязался обеспечить своевременный возврат денежной суммы в сроки, предусмотренные данным договором. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21-22).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года Скатов А.В. получил от Флаха Р.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23).

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года между Флахом Р.В. и Скатовым А.В. был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ответчик передает в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: Помещение (квартира). 46.4 кв.м., этаж 4. Адрес: Забайкальский край, Читинский р-н, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №. Кадастровый номер: №. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №№ (л.д.24-27).

Залоговую стоимость квартиры стороны определили в договоре в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 24-26).

Решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ года со Скатова А.В. в пользу Флаха Р.В. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года резолютивная часть решения Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ года оставлена без изменения.

Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установлено, что Скатов А.В. не исполнил свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, обеспеченные залогом спорной квартиры.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ст.348 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст.350 ГК РФ).

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, и, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При рассмотрении спора судом ходатайств от сторон в порядке ст. 79 ГПК РФ о назначении оценочной экспертизы заявлено не было, возражений относительно залоговой стоимости предмета ипотеки, согласованной сторонами в договоре залога, не поступило.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ со Скатова А.В. в пользу Флаха Р.В. подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Флаха Р. В. удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру площадью 46,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Забайкальский край, Читинский р-н, <адрес>, ул. <адрес>, д. № кв.№, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в целях уплаты залогодержателю сумм, взысканных решением Центрального районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №№, а именно: денежных средств в размере 2000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140454,26 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18771 рублей.

Взыскать со Скатова А. В. в пользу Флаха Р. В. оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья     (подпись)            Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 05.05.2021 г.