Решение по делу № 2-1757/2024 от 26.03.2024

Дело №

УИД 25RS0№-92

Мотивированное решение

составлено 21.05.2024

Заочное Решение

именем Российской Федерации

дата <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Т.А. Михайловой, при ведении протокола помощником ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о защите прав потребителей,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (далее – ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО»), указав в обоснование заявленных требований, что дата между истцами, как участниками долевого строительства, и ответчиком заключен договор участия долевого строительства № ТП-1/1.1/282-307. Согласно условиям заключенного договора (п. 2.1) застройщик принял на себя обязательство построить объект и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить за объект обусловленную договором цену и принять объект по завершении строительства и после ввода в эксплуатацию. Пунктом 2.5 договора стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства - дата. Объектом договора являлся апартамент (проектный №), характеристики которого сторонами были согласованы в Приложениях №,2 к договору, состоящий из двух комнат площадью 51,11 кв.м., стоимость которого была определена сторонами в размере 9 689 980,68 (девять миллионов шестьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят рублей 68 копеек). Участниками долевого строительства в соответствии с пунктом 2 договора обязанность по оплате выполнена в полном объеме и в срок. Между тем, объект застройщиком передан значительно позднее предусмотренных договором сроков. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата. Исходя из периода просрочки исполнения обязательства с дата до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, и, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ в период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки (пени) составляет 1 727 065 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 16 копеек. Учитывая изложенное, участниками долевого строительства в адрес застройщика заказным письмом была направлена претензия с предложением в добровольном досудебном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента получения настоящей претензии выплатить участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 сумму неустойки (пени). Между тем, указанная претензия ответчиком не получена. Письмо возвращено за истечение срока хранения и неявкой адресата. Факт неоднократного переноса сроков, из-за которого участники долевого строительства были вынуждены из <адрес> летать в <адрес> также должен быть учтен при определении компенсации причиненного морального вреда. С учетом этого, просят взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 727 065 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 16 копеек неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на несогласие в расчетом неустойки, представленным истцами. Указано, что период неустойки начинает исчисляться с дата. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,5%. Размер неустойки составляет 804 268,39 руб. при ставке 7,5 %. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований о взыскании штрафа за период с дата по дата просит отказать, либо применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется. В случае удовлетворения требований просят снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб., предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцами, как участниками долевого строительства, и ответчиком заключен договор участия долевого строительства № ТП-1/1.1/282-307.

Согласно условиям заключенного договора (п. 2.1) застройщик принял на себя обязательство построить объект и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить за объект обусловленную договором цену и принять объект по завершении строительства и после ввода в эксплуатацию.

Пунктом 2.5 договора стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства - дата.

Объектом договора являлся апартамент (проектный №), характеристики которого сторонами были согласованы в Приложениях №,2 к договору, состоящий из двух комнат площадью 51,11 кв.м., стоимость которого была определена сторонами в размере 9 689 980,68 руб.

Участниками долевого строительства в соответствии с пунктом 2 договора обязанность по оплате выполнена в полном объеме и в срок.

Между тем, объект застройщиком передан значительно позднее предусмотренных договором сроков.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата.

дата истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки. Почтовое отправление ответчиком не получено, возвращено в адрес отправителя из-за истечения срока хранения, что подтверждается данными сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69009092259139.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с дата по дата, применена ставка рефинансирования с дата по дата- 7,5%, с дата по дата – 8,5%, с дата по дата – 12%, с дата по дата – 13%, дата по дата – 15%.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от дата N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с дата по дата.

В последующей редакции постановления Правительства РФ от дата N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до дата.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от дата N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата (пункт 2 постановления Правительства РФ от дата N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от дата N 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от дата 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - дата.

С учетом этого, период начисления неустойки начинает в данном случае исчисляться с дата.

Поскольку на дату исполнения ответчиком обязательства – дата ключевая ставка рефинансирования составляла 15%, размер неустойки подлежит исчислению из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на дата. По состоянию на дата ключевая ставка рефинансирования составляла 7,5%, что подтверждается информацией ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит исчислению в соответствии со следующим расчетом: 9 689 980,68 руб. х 166 дней (с дата по дата) х 2 х 1/300 х 7,5% = 804 268,39 руб.

В соответствии с абз. 1 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствий с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанных разъяснений, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе степень вины ответчика, длительность допущенной ответчиком просрочки, размер исчисленной неустойки, а также компенсационную природу последней, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности не должны повлечь обогащение истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 500 000 рублей, что в условиях принятия государством антикризисных мер является правомерным.

При этом, учитывая, что судом установлено нарушение прав каждого из истцов как потребителя, неустойка подлежат взысканию в равных долях в пользу каждого из истцов в размере 250 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» в размере 2 500 руб. в пользу каждого из истцов, который определен на основании установленных по делу обстоятельств, соответствует требованиям разумности и справедливости.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата N 2300-I "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в Вопросе 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до дата, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до дата, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до дата

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с дата по дата, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, при разрешении требований о взыскании неустойки и штрафа следует исходить из даты, когда была вручена ответчику претензия истца и когда истекал срок для добровольного удовлетворения этого требования.

Поскольку претензия направлена истцами в адрес ответчика дата, почтовое отправление ответчиком не получено, возвращено в адрес отправителя из-за истечения срока хранения дата, что подтверждается данными сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69009092259139, то есть срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек после указанного выше периода, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 126 250 руб. из расчета (250 000 +2 5000)/2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8250 руб.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от дата N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из положений п. 2 постановления Правительства РФ от дата N 326, по требованиям об уплате указанных санкций, предъявленным до дата, застройщикам предоставляется отсрочка до конца года. Если требование содержится в исполнительном документе, который предъявлен к исполнению, начиная с дата, банки до конца года не исполняют его.

С учетом этого, предоставление отсрочки исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от дата N 326 осуществляется на стадии исполнения судебного акта при предъявлении исполнительного документа к исполнению.

Руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт 0508 500089) неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 126 250 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт 0509 619973) неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 126 250 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (ОГРН №) в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 8250 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Т.А.Михайлова