Решение по делу № 2-2165/2022 от 16.03.2022

УИД 74RS0003-01-2021-006349-75

Дело № 2-2165/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В.            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журихиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску АО “Банк ДОМ.РФ» в лице ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Шаталовой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО “Банк ДОМ.РФ» в лице ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2" обратился в суд с исковым заявлением к Шаталовой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 718,25 руб., в том числе: основного долга - 885 392,53 руб., процентов - 87 618,66 руб., неустойки - 15 707,06 руб. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 376 000 руб. и способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате госпошлины – 19 087,18 руб.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “ВЫБОР-ИНВЕСТ” и Шаталовой И.А. заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 195 000 руб. под 13,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность квартиры №№ в <адрес> <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры. Законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2". Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, которую просят взыскать, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца при надлежащем извещении участия в суде не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шаталова И.А. при надлежащем извещении участия в суде не принимала.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки, Шаталова И.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, извещалась судом по указанному адресу, корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. Шаталова И.А. должна была добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ей процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – представитель ООО «Выбор-Инвест» при надлежащем извещении участия в суде не принимал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст.ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “ВЫБОР-ИНВЕСТ” и Шаталовой И.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 195 000 руб. под 13,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность квартиры №<адрес> <адрес> <адрес> (т.1л.д.14-38).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой является ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2", что подтверждается передаточной надписью от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.118).

В соответствии с п.2 договора, кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет №, открытый в ОАО “ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК” на имя Шаталовой И.А. после оплаты заемщиком разницы в размере 525 000 руб. Между стоимостью недвижимого имущества и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет организации, в которой открыт счет заемщика (п.2.4).

Проценты за пользование займом начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.1).

В соответствии с п.4.4.1 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита. При нарушении сроков возврата кредита, процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.2, п.5.3 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составил 988 718,25 руб., в том числе: основной долг - 885 392,53 руб., задолженность по процентам - 87 618,66 руб., пени - 15 707,06 руб.

Поскольку представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, имеет место неоднократное нарушение условий договора, задолженность по договору, нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 718,25 руб., в том числе: основного долга - 885 392,53 руб., задолженности по процентам - 87 618,66 руб., пени - 15 707,06 руб.

Расчет задолженности истца судом проверен, является правильным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен в связи с чем принимается во внимание.

Доказательств возврата сумм долга, процентов за пользование денежными средствами в полном объеме, ответчиком не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаталова И.А. является собственником <адрес> <адрес> (т.1л.д.39-45,122).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества и право залога недвижимого имущества) с даты оформления права собственности заемщика на квартиру и государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры <адрес> г.Челябинска.

Согласно отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, выполненного И.П. Елизарьевой Ю.В., рыночная стоимость спорного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1 376 000 руб. (т.1л.д.46-108).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку спорное жилое помещение является предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО “ВЫБОР-ИНВЕСТ” и Шаталовой И.А., суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Так, подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом имеющейся задолженности у ответчика в размере 988 718,25 руб., требования АО “БАНК Дом.РФ” об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 376 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 19 087,18 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО “Банк ДОМ.РФ» в лице ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Шаталовой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с Шаталовой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, №, выдан УВД Ленинского района г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2" задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО “ВЫБОР-ИНВЕСТ” и Шаталовой Ириной Александровной, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 718,25 руб., в том числе: основной долг - 885 392,53 руб., задолженность по процентам - 87 618,66 руб., пени - 15 707,06 руб.

Взыскать с Шаталовой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, №, выдан УВД Ленинского района г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ЗАО “Ипотечный агент АИЖК 2014-2" расходы по оплате госпошлины в размере 19 087,18 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 376 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                      Пинясова М.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2022 года