Решение по делу № 2-811/2022 от 16.03.2022

Гражданское дело № 2-811/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 15 июня 2022 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вернера С. В., Вернер Л. В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Вернер С.В., Вернер Л.В. обратились в Лужский городской суд <адрес> с иском к администрации Лужского муниципального района <адрес>, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты>,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> -3, <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы Вернер С.В., Вернер Л.В. сослались на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу Вернер С.В. на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией Лужского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец Вернер Л.В. включена в договор и вселена в жилое помещение как член семьи Вернера С.В. С целью реализации права на приватизацию квартиры истцы обратились в администрацию Лужского муниципального района <адрес> с заявлением о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, однако получили отказ по причине отсутствия сведений о их регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствия документов, подтверждающих неиспользование права на приватизацию в указанный период времени. В этой связи, ссылаясь на положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы требуют судебной защиты своего имущественного права.

В процессе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При рассмотрении дела Вернер С.В., Вернер Л.В. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

В свою очередь, администрация Лужского муниципального района <адрес> заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным правилам, иным требованиям законодательства).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира с кадастровым номером 47:29:0000000:34564, площадью 51,1 кв.м, расположенная на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>-3, <адрес>. (л.д. 70-72)

На основании постановления администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора социального найма с Вернером С.В.» двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по указанному выше адресу закреплена за истцом Вернером С.В. Наряду с этим в качестве члена семьи нанимателя, вселяющихся в жилое помещение, указана Вернер Л.В. – сестра. (л.д. 77-78)

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Лужского муниципального района и Вернером С.В. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>-3, <адрес>. (л.д. 79-82)

Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Лужское городское поселение подтверждает, что спорное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества под №.

По данным филиала Лужского Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия "Леноблинвентаризация" квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного дома, имеет жилую площадь 30,2 кв.м, площадь 51,1 кв.м, является изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан. (л.д. 84)

Также филиалом Лужского Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия "Леноблинвентаризация" отражено, что спорное жилое помещение не приватизировано. (л.д. 23)

Из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент рассмотрения дела в спорной квартире постоянно зарегистрированы истцы: Вернер Л.В., Вернер С.В. дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

Обращение истцов с настоящим иском в суд сопровождается указанием на то обстоятельство, что в решении вопроса о приватизации жилого помещения ответчиком было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации по месту жительства истцов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, в указанный период они фактически проживали в спорной квартире. После оформления необходимых документов они произвели регистрацию по месту жительства по указанному адресу в установленном законом порядке.

Указанные выше обстоятельства при рассмотрении дела подтвердил свидетель Хруцкая Е.Н. – соседка истцов, которая показала, что в спорный период семья Вернер фактически проживала по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Лужского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче жилого помещения в собственность бесплатно, приложив все необходимые документы.

При обращении истцов в администрацию с заявлением о приватизации в их адрес было направлено письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что в приватизации спорного жилого помещения истцам отказано. (л.д. 68)

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истцы – под определение субъектов приватизации, данное этим же законом.

Ранее истцы в приватизации какого-либо объекта государственного и муниципального жилищного фонда социального использования не участвовали, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными истцами в ходе судебного разбирательства.

Доказательств иного при рассмотрении дела не установлено.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы надлежащим образом выполняют возложенные на нанимателей функции по обслуживанию жилого помещения.

Данных о том, что в период, когда у истцов отсутствовала регистрация по месту жительства, они использовали право на приватизацию, не имеется.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении, принимая во внимание тот факт, что Вернер С.В., Вернер Л.В. не были признаны не приобретшими либо утратившими право на спорное жилое помещение, зарегистрированы по спорному адресу, у них отсутствует иное жилое помещение, закрепленное на основании договора социального найма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признать за каждым истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вернера С. В., Вернер Л. В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Вернером С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>-3, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 51,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

Признать за Вернер Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 51,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-28