Решение по делу № 2-200/2017 от 10.04.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года                              <адрес>

Сухобузимский районный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО4, ФИО1

помощника прокурора <адрес> Рукосуевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО2 сельсовета к ФИО4 о признании прекратившей права пользования жилым помещением на условиях социального найма и взыскании арендной платы,

                          У С Т А Н О В И Л:

Администрация ФИО2 сельсовета <адрес> обратилась с иском к ответчику о признании прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой 3 <адрес> в <адрес> и взыскании арендной платы в сумме 6948,48 рублей.

Заявление мотивировано тем, что данное жилое помещение с 2008 года принадлежит на праве муниципальной собственности истцу. Между администрацией ФИО2 сельсовета и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, где в качестве члена семьи указана её дочь ФИО1. В настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО4, ФИО1 и дети последней –ФИО8 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения(оба). Фактически в настоящее время в квартире проживают дочь и внуки ФИО4 Сама ФИО4, не проживает в квартире более пяти лет. ФИО4, как наниматель систематически не исполняет обязанность по внесению арендной платы за использование жилого помещения, предусмотренную договором социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 6948,48 рублей. На уведомления о сумме задолженности и необходимости её погашения наниматель не реагирует. Истец полагает, что ответчик не использует жилое помещение без уважительных причин. Истец просит расторгнуть договор социального найма, признать прекратившей права пользования жилым помещением ФИО4, взыскать с неё задолженность по арендной плате в сумме 6948,48 рублей.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчицей частично погашена задолженность по арендной плате в сумме 4000 рублей, в настоящее время в квартире никто не проживает.

Ответчик ФИО4, и привлеченная в качестве соответчика ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что их семья нуждаются в указанном жилом помещении, намерены его приватизировать. Частично они оплатили долг по найму квартиры, остаток долга погасят в ближайшее время. ФИО4 пояснила, что она ухаживает за огородом, покупает дрова. Квартира находится в нормальном состоянии, требует небольшого ремонта, который они постепенно делают. Ответчики намерены проживать в квартире, дочь ответчицы с внуками временно снимает жилье в <адрес>, в связи с работой.

Выслушав истца, ответчика, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ФИО2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

ФИО2 п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Уставом ФИО2 сельсовета <адрес> глава ФИО2 сельсовета уполномочен управлять муниципальной собственностью.

ФИО2 сельского Совета депутатов от 22.09.2008г. № «О приеме жилого фонда в собственность муниципального образования Нахвальский сельсовет» из муниципальной собственности <адрес> безвозмездно в муниципальную собственность ФИО2 сельсовета принят жилой фонд ФИО2 приложению, в том числе, <адрес> в <адрес>.

ФИО2 выписке из похозяйственной книги администрации ФИО2 сельсовета ответчики значатся зарегистрированными в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО2 сельсовета с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № на спорное жилое помещение. Членом семьи ФИО4 в договоре социального найма указана дочь ФИО3.

ФИО2 договору социального найма и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплат причитающихся платежей.

Постановлением администрации ФИО2 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

ФИО2 Приложению № к названному Постановлению плата за содержание и ремонт жилого помещения в неблагоустроенном доме составляет 19,74 рубля (с НДС) с одного квадратного метра занимаемой общей жилой площади.

Для ФИО4 такая плата составляет 631,68 рублей в месяц (32 кв.м. х 19,74).

Задолженность ответчицы за период с декабря 2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 11 месяцев составляет 6948,48 рублей (11х631,68).

Размер и расчет задолженности ответчицей не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что ответчики действительно не проживают в <адрес> в <адрес>, собственниками квартиры не являются. Вместе с тем, установлено, что непроживание ответчиков в квартире является временным, ответчики проявляют интерес к жилому помещению, намерены там проживать, использовать жилое помещение и приусадебный участок по назначению, жилое помещение содержится в надлежащем состоянии. Кроме того, ответчицей частично погашена задолженность по найму жилого помещения в сумме 4000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией и не оспаривается истцом.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика ФИО4 прекратившей права пользования жилым помещением заявлены преждевременно и удовлетворению в этой части не подлежат.

Исковые требования о взыскании с нанимателя ФИО4 задолженности за найм жилого помещения подлежат удовлетворению частично в сумме 2948,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

                         Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации ФИО2 сельсовета задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 2948 (две тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 48 копеек.

     В удовлетворении остальной части исковых требований администрации ФИО2 сельсовета отказать.

ФИО2 может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья:

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                         С.А. Кузнецова