Решение по делу № 2-2470/2021 от 14.09.2021

№ КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 04 октября 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖилСтройСервис» к Сергееву А.В. и Куклевой С.А. об обязании не чинить препятствий и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилСтройСервис» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Сергееву А.В. и Куклевой С.А., в котором просит, с учетом уточнений, обязать ответчиков не чинить препятствий и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям сотрудникам ООО «ЖилСтройСервис» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с них государственную пошлину в размере 3000 рублей с каждого.

Представитель истца ООО «ЕРСО» по доверенности ФИО1 в судебное не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в обоснование иска указано, что в управлении ООО «ЖилСтройСервис» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ). В адрес управляющей организации ООО «ЖилСтройСервис» от Киряшиной А.Н., зарегистрированной по адресу: <адрес> поступило заявление о замене треснувшего канализационного стояка. Сотрудниками управляющей организации были произведены ремонтные работы, течь устранена. В целях предупреждения в дальнейшем аварийной ситуации сотрудниками управляющей организации была предпринята попытка проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций, расположенных в квартире № № (квартира, расположенная в соседнем подъезде, имеет общую стену и общий трубопровод системы канализации с квартирой, где произошла аварийная ситуация). В доступе к общедомовым инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей организации было отказано, о чем был составлен акт. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ответчики Сергеев А.В. и Куклева С.А. В адрес ответчиков ООО «ЖилСтройСервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления об обеспечении доступа специалистов ООО «ЖилСтройСервис» в квартиру и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. От получения данных уведомлений собственники уклоняются. Своими действиями ответчики препятствует выполнению ООО ЖилСтройСервис» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что создает неблагоприятные условия для проживания граждан, в связи с чем, представитель истца просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Сергеев А.В. и Куклева С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Киряшина А.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживала.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая изложенное и принимая во внимание ходатайство всех сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении ООО «ЖилСтройСервис» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18-21).

В адрес управляющей организации ООО «ЖилСтройСервис» от Киряшиной А.Н., зарегистрированной по адресу: <адрес> поступило заявление о замене треснувшего канализационного стояка (л.д.17).

Сотрудниками управляющей организации были произведены ремонтные работы, течь устранена.

В целях предупреждения в дальнейшем аварийной ситуации сотрудниками управляющей организации была предпринята попытка проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций, расположенных в <адрес> (квартира, расположенная в соседнем подъезде, имеет общую стену и общий трубопровод системы канализации с квартирой, где произошла аварийная ситуация).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу<адрес> являются ответчики Сергеев А.В. и Куклева С.А.

В доступе к общедомовым инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного: по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей организации было отказано собственниками указанной квартиры, о чем был составлен акт (л.д. 16).

В адрес ответчиков ООО «ЖилСтройСервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления об обеспечении доступа специалистов ООО «ЖилСтройСервис» в квартиру и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. От получения данных уведомлений собственники уклоняются.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, и обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственников квартиры, обязанность ответчиков обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

Предоставленный ответчиком Куклевой С.А. протокол № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку согласно сведений, предоставленных Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «ДЕЗ Прогресс», ООО «ЖилСтройСервис» <адрес> находится под управлением ООО «ЖилстройСервис». Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖилСтройСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчиков в пользу ООО «ЖилСтройСервис» на основании ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, по 3000 рублей с каждого (л.д. 11).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «ЖилСтройСервис» к Сергееву А.В. и Куклевой С.А. об обязании не чинить препятствий и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Сергеева А.В. и Куклеву С.А. не чинить препятствий и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям сотрудникам ООО «ЖилСтройСервис» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Сергеева А.В. и Куклевой С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова