Решение по делу № 2-213/2016 от 22.03.2016

2 – 213 – 16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года село Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Санниковой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д. В. к Производственному кооперативу «Мегинострой» об обязании освобождения технического помещения в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Васильев Д. В. обратился в суд с иском к Производственному кооперативу «Мегинострой» (далее - ПК «Мегинострой»), указав, что с начала ввода в <адрес> г. многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «Мегинострой» не выдает ключи от технического помещения во 2-ом подъезде, расположенного на первом этаже. На письменное требование о выдаче ключей от технического помещения от ---------, руководитель ПК «Мегинострой» ответил отказом. Техническое помещение не находится в собственности ПК «Мегинострой», но используется ответчиком для проживания незнакомых лиц, тем самым, он, как собственник квартиры в данном доме, не имеет доступа к общему имуществу собственников квартир и инженерным коммуникациям, которые находятся в техническом помещении.

Просит суд:

- признать незаконным владение, пользование, распоряжение техническим помещением (бойлерной) ПК «Мегинострой» и обязать ответчика ПК «Мегинострой» освободить техническое помещение во 2-ом подъезде в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать незаконным действия ПК «Мегинострой» по воспрепятствованию доступа к техническому помещению (бойлерной) для нормального обслуживания технических и инженерных коммуникаций и электрического оборудования;

- признать незаконным перепланировку и переустройство технического помещения (бойлерной), произведенный ПК «Мегинострой» и обязать произвести необходимые ремонтные рабоы для возвращения технического помещения (бойлерной) в состояние до незаконной перепланировки и переустройства;

- обязать ПК «Мегинострой» выдать ключи от технического помещения (бойлерной) представителю многоквартирного дома по расписке;

- взыскать судебные расходы: оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей и оплату юриста по консультации в размере --------- рублей.

В части искового заявления о признании договора долевого участия в строительстве жилья № --------- от ---------, заключенный между ПК «Мегинострой» и ООО «Инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» недействительным истец Васильев Д. В. в суде не поддержал и в этой части иска выразил отказ.

Истец Васильев Д. В. в суде полностью поддержал свои исковые требования, пояснив, что он проживает и является собственником квартиры <адрес> села Майя, то есть его квартира расположена во 2-ом подъезде. На первом этаже 2-го подъезда имеется техническое помещение (бойлерная), где расположены коммутатор домофона, задвижки крана теплоснабжения коридора, стояки водоотвода, стояк холодной воды и кабель электроснабжения. Дом введен в эксплуатацию в апреле 2013 г. и с этого момента подрядчик ПК «Мегинострой» не выдает ключи от технического помещения (бойлерной), тем самым, все жители при какой-либо неисправности или аварии не имеют доступа к техническим оборудованиям. Из-за отсутствия ключа уборщица 2-го подъезда не может произвести набор воды для уборки, при технической неполадке домофона не смогли открыть техническое помещение, жители всего подъезда купили и поставили в подъезде видеорегистратор и были вынуждены подключить его с 1-го подъезда, что повлекло дополнительные затраты. Утверждение ПК «Мегинострой» о том, что техническое помещение (бойлерная) переделано под квартиру, не состоятельно, так как право собственности не зарегистрировано.

Представители ответчика ПК «Мегинострой» Тарасов А. И. (председатель ПК «Мегинострой») и Сидоров В. П. по доверенности в суде иск Васильева Д. В. не признали, пояснив, что --------- года был заключен договор № --------- на строительство 42-х квартирного жилого дома между ООО «Инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» и ПК «Мегинострой», где ООО ИСФ «Дирекция по строительству» является «Заказчик – Застройщик», а ПК «Мегинострой» подрядчиком. Дополнительно между ПК «Мегинострой» и ООО ИСФ «Дирекция по строительству» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № --------- от --------- года на строительство за счет «Инвестора» однокомнатной квартиры, общей площадью --------- кв.м. на первом этаже № ---------, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного договора вся сумма была оплачена ООО ИСФ «Дирекция по строительству».Также проект данного технического помещения был изменен под однокомнатную квартиру. Действительно право собственности на квартиру не зарегистрировано. Дом № --------- имеет два подъезда. Первый подъезд был введен в эксплуатацию раньше, чем второй подъезд, потому узел ввода и электрощитовая находятся в техническом помещении 1-го подъезда. Каких-либо инженерных сооружений и щитовой во втором подъезде не имеются. Потому с согласия Заказчика техническое помещение было переделано под 1-комнатную квартиру. А коммутатор домофона действительно находится в квартире, так как подводка проводки была проведена в --------- году, а изменение проекта и договор подписан с Заказчиком в --------- году. Просят отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Суд, заслушав сторон и изучив предоставленные суду материалы дела, установил следующее:

Истец Васильев Д. В. является жильцом квартиры № --------- многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

--------- Васильев Д. В. направил письмо-претензию в ПК «Мегинострой» с требованием об освобождении технического помещения на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 6).

--------- между ООО Инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству», именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик» и Производственный кооператив «Мегинострой», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» заключен договор на строительство объекта: «42-х квартирный жилой дом в с. Майя (2очередь 19 квартир)». Из договора установлено, что Подрядчик обязался в соответствии с проектной документацией, утвержденной Заказчиком-Застройщиком и согласованным сроком производства работ выполнить комплектацию и осуществить строительство объекта «42-х квартирный жилой дом в с. Майя (2очередь 19 квартир)» с черновой отделкой квартир. Общая стоимость выполняемых Подрядчиком работ «с черновой отделкой» квартир определяется из расчета --------- руб./1 кв.м., в том числе НДС, на весь период строительства. Стоимость работ по договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене и является неизменной на весь срок строительства Объекта, что подтверждается договором на строительство объекта № --------- от ---------. Также имеется перечень основных строительно-монтажных работ, осуществляющих на объекте «42-х квартирный жилой дом в с. Майя (2очередь 19 квартир)». В перечень входят общестроительные работы, внутренние инженерные коммуникации, наружные инженерные коммуникации, благоустройство и озеленение (л. д. 34-39).

Имеется дополнительное соглашение № --------- к Договору № --------- от --------- из которого следует, что в договоре № --------- от --------- на строительство объекта заменено наименование объекта с «42-х квартирный жилой дом в с. Майя (2очередь 19 квартир)» на «Многоквартирный жилой дом в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия) (2 подъезд) (л. д. 40).

Имеется дополнительное соглашение № --------- к Договору № --------- от ---------, из которого установлено, что между ООО Инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству», именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик» и Производственный кооператив «Мегинострой», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» заключено дополнительное соглашение к договору № --------- от --------- на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия) (2 подъезд) об увеличении стоимости работ (л. д. 42).

--------- года между ООО Инвестиционно - строительная фирма «Дирекция по строительству», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Производственный кооператив «Мегинострой», именуемое в дальнейшем «Инвестор» заключен договор № --------- долевого участия в строительстве жилья. Предметом настоящего договора является строительство за счет средств «Инвестора» однокомнатной квартиры общей площадью --------- кв.м., № --------- на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: с. <адрес> Разрешение на строительство выдано администрацией муниципального образования «Село Майя» Мегино-Кангаласского улуса. Стоимость квартиры --------- рублей (п. 1.4 договора). Из п. 1.5 Договора следует, что Инвестор поручает Застройщику, а Застройщик принимает на себя обязательства за счет средств Инвестора производить финансирование всех затрат, связанных со строительством квартиры; подключение к внешним источникам снабжения, вводом объекта в эксплуатацию и других затрат, связанных со строительством. Строительство осуществляется Застройщиком путем привлечения подрядной организации. В соответствии п. 2.1.4 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и при отсутствии задолженности Инвестора по оплате предмета настоящего договора, передать Инвестору квартиру: подписать акт приема – передачи квартиры и выдать ключи, справку об оплате Инвестором строительства квартиры, акт выполнения Застройщиком обязательств по настоящему договору. Передаваемая квартира должна соответствовать характеристикам, указанным в приложении № --------- и приложении № --------- к настоящему договору (л. д. 9-12, 44-47).

В материалах дела имеется характеристика объекта долевого строительства (квартиры), приложение № --------- к договору № --------- из которого установлено, что участие в долевом строительстве является возникновение у Инвестора права на оформление в собственность объекта долевого строительства в Инвестиционном объекте многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, четырехэтажном, стены из мелких бетонных блоков, а именно Квартиры № ---------, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,73 кв.м., расположенной на первом этаже. Имеется план квартиры (л. д. 13-14, 48-49).

ПК «Мегинострой» полностью оплатил стоимость технического помещения, площадью --------- кв.м., на первом этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере --------- рублей, что подтверждается справкой ООО Инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» от --------- № --------- (л. д. 50) и письменным пояснением генерального директора ООО Инвестиционно-строительная фирма «Дирекция по строительству» Никитиным С. Е. (л. д. 117, 119).

Для проверки состояния спорного помещения --------- комиссией проведена проверка помещения во 2-ом подъезде по адресу: <адрес>, и работой комиссии установлено, что помещение на первом этаже во 2-ом подъезде переоборудовано в квартиру: имеется прихожая, жилая комната, совмещенный санузел, бойлерная для нагрева воды, имеется отдельный вход, окно, приложена фототаблица, тем самым, установлена, что помещение действительно переоборудовано в жилую квартиру (л. д. 97, 99-104).

Таким образом, в суде установлено и доказано, что спорным техническим помещением является однокомнатная квартира общей площадью --------- кв.м., №А, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и приобретенная в собственность ПК «Мегинострой».

Истец Васильев Д. В. в своих исковых требованиях просит обязать ответчика ПК «Мегинострой» освободить техническое помещение в многоквартирном доме, по адресу: с. <адрес> и выдать ключи от помещения собственникам жилья.

В соответствии ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии п. «а» ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с последующими изменениями) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенныегаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив все доказательства в совокупности с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, оценив изложенные доводы сторон, суд установил, что истец Васильев Д. В. просит обязать ответчика освободить помещение, расположенное на первом этаже 2-го подъезда дома № --------- по улице <адрес>, указав, что данное помещение является техническим помещением и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, владельцем которого является он как житель квартиры № --------- указанного дома, и что данное техническое помещение незаконно занято ответчиком ПК «Мегинострой».

Вместе с тем, указанное обстоятельство в судебном заседании подтверждения не нашло. Из предоставленных доказательств установлено, что ответчик ПК «Мегинострой» на основании договора № --------- долевого участия в строительстве жилья от --------- года является владельцем данного спорного помещения, переоборудованного под квартиру, тем самым, спорное помещение не является техническим помещением, а является обособленным жилым помещением и не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство истцом в суде не опровергнуто.

Обстоятельства, на которые ссылается истец Васильев Д. В., то есть невозможность доступа жителей 2-го подъезда до инженерно-технического оборудования и электрощитовой, подтверждения в суде не нашли. В суде установлено, что данные оборудования имеются в техническом помещении, расположенном в 1-ом подъезде, и в плане 1 этажа всего дома указано как «Узел ввода».

Утверждение истца о том, что в данном помещении находится коммутатор от домофона всего подъезда, не является основанием для удовлетворения иска, так как в соответствии пояснения представителя ответчика следует, что подводка проводки коммутатора домофона подъезда была проведена в 2011 году, а изменение проекта и договор подписан с Заказчиком в 2012 году. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием нарушения права жителя многоквартирного дома <адрес> Васильева Д. В., в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Васильева Д. В. к Производственному кооперативу «Мегинострой»

- о признании незаконным владение, пользование, распоряжение техническим помещением (бойлерной) ПК «Мегинострой» и обязании освободить техническое помещение во 2-ом подъезде в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>;

- о признании незаконным действия ПК «Мегинострой» по воспрепятствованию доступа к техническому помещению (бойлерной) для нормального обслуживания технических и инженерных коммуникаций и электрического оборудования;

- о признании незаконным перепланировку и переустройство технического помещения (бойлерной), произведенный ПК «Мегинострой» и обязании произвести необходимые ремонтные рабоы для возвращения технического помещения (бойлерной) в состояние до незаконной перепланировки и переустройства;

- об обязании ПК «Мегинострой» выдать ключи от технического помещения (бойлерной) представителю многоквартирного дома по расписке;

- о взыскании судебных расходов: оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей и оплату юриста по консультации в размере --------- рублей, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 20 мая 2016 года.

Судья: В. Ю. Саввина