Решение по делу № 2-1866/2017 от 09.10.2017

К делу № 2-1866 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Славянск-РЅР°-Кубани                         7 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Ковальчук Н.В.

при секретаре судебного заседания Бобренок Л.В.,

с участием

истца Остришко М.А., ее представителей Богданович Г.Н., Зубко Ю.П. представителя ООО Агрофирма «Приволье» Журавлевой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остришко М.А. к ООО фирма «Аспект», Крячкову А.И., Евтушенко Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Остришко М.А. обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО фирма «Аспект», Крячкову А.И., Евтушенко Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником 1\2255 доли земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах ЗАО «Прикубанское» Славянского района по праву общей долевой собственности с кадастровым номером (...) 09 июля 2007 года между ООО фирма «Аспект» в лице директора Л.С.И. и Солдаевым М.Ю. заключен договор купли-продажи, по которому ООО фирма «Аспект» купила 2\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское», кадастровый номер (...). 08.09.2010 г.Славянский городской суд принял решение по иску собственника земельной доли к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.07.2007. Из данного решения известно, что 20.01.2007 на общем собрании собственников земельного участка для последующего оформления договора аренды с ООО фирма «Аспект» был составлен протокол разногласий, содержащий запрет Солдаеву М.Ю. подписывать договор аренды на предложенных условиях с ООО фирма «Аспект», однако данное условие выполнено не было. На основании протокола общего собрания от 20.01.2007 ООО фирма «Аспект» и Солдаев М.Ю. заключили договор аренды от 21.01.2007, по которому использовали земельный участок и скупали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истца. Считает, что сделка была совершена под влиянием злонамеренного соглашения, поэтому должна быть признана судом, в соответствии со ст. 176 ГК РФ, недействительной. Договор аренды от 21.01.2007 года, подписанный директором ОО фирма «Аспект» Л.С.И. и Солдаевым М.Ю., является ничтожной сделкой, так как не соответствует закону, поэтому не влечет за собой юридических последствий. Судебными актами от 15.04.2010 г. и 05.07.2010г. установлено, что ООО «Аспект» не имело право и не имеет право покупать земельные доли. На момент заключения договора купли-продажи от 09.07.2007 года покупатель знал о возможных притязаниях со стороны собственников земельных долей, так как договор аренды ранее оспаривался в суде. Просит суд признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 09.07.2007 г. в части заключения между ООО фирма «Аспект» и Евтушенко Н.И., Крячковым А.И.- недействительным.

         Р РµС€РµРЅРёРµРј Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 08.09.2010 РіРѕРґР° исковые требования Остришко Рњ.Рђ. удовлетворены. Решение вступило РІ законную силу.

         РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 09.10.2017 Рі. решение РѕС‚ 08.09.2010 РіРѕРґР° отменено РїРѕ новым обстоятельствам.

         Р’ судебном заседании истец Остришко Рњ.Рђ., ее представитель Богданович Р“.Рќ., Р—СѓР±РєРѕ Р®.Рџ РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, РЅРµ поддержали, показали, что решение Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды недействительным, которое лежало РІ РѕСЃРЅРѕРІРµ удовлетворения требований Остришко Рњ.Рђ., отменено, поэтому РІ настоящий момент РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ привести оснований для признания недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельных долей, принадлежащих Евтушенко Рќ.И., Крячкову Рђ.И. РІ праве общей долевой собственности

          Р’ судебном заседании представитель РћРћРћ Агрофирма «Приволье», которое является правопреемником РћРћРћ фирма «Аспект», Журавлева Р›.Р•. просила РІ удовлетворении требований Остришко Рњ.Рђ. отказать, показала, что основанием обращения Остришко Рњ.Рђ. СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельной доли являлось решение Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РїРѕ делу в„– 162\2013 РѕС‚ 05.07.2010 РіРѕРґР° Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного между РћРћРћ фиома «Аспект» Рё собственниками земельных долей РѕС‚ 21.01.2007 РіРѕРґР°, недействительным. Что, РїРѕ мнению истца, повлекло незаконность сделок РћРћРћ фирма «Аспект» РїРѕ купле-продаже земельных долей Сѓ граждан. Этот вывод содержится Рё РІ решении Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 08.09.2010 РіРѕРґР° РїРѕ РёСЃРєСѓ Остришко Рњ.Рђ. Однако, 25.10.2016 РіРѕРґР° апелляционным определением судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Краснодарского краевого СЃСѓРґР° решение Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 05.06.2013 РіРѕРґР° РїРѕ делу в„– 162\2013 Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения СЃ кадастровым номером (...) РѕС‚ 21.01.2007 РіРѕРґР° отменено, РїРѕ делу принято РЅРѕРІРѕРµ решение РѕР± отказе истцам РІ удовлетворении требований Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды недействительным.

Судом установлено, что ответчики Евтушенко Н.И., Крячков А.И. умерли, правопреемники Евтушенко Н.И., Крячкова Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о явке по телефону, о причинах неявки не сообщили, суд признает причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Солдаевым М.Ю., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

21 января 2007 года между Солдаевым М.Ю. представлявшим по доверенностям интересы собственников земельных долей ЗАО «Прикубанское», и ООО фирма «Аспект» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7667 га с кадастровым номером (...), указанный факт сторонами не оспаривается.

       9 июля 2007 РіРѕРґР° между Солдаевым Рњ.Р®., действующим РЅР° основании доверенности, выданной Евтушенко Рќ.И., доверенности, выданной Крячковым Рђ.Рњ. Рё РћРћРћ фирма «Аспект» РІ лице директора Р›.РЎ.И., заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи 2\2255 долей, РІ том числе 1\2255 доли, принадлежащей Евтушенко Рќ.И., 1\2255 доли, принадлежащей Крячкову Рђ.И. РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 7667000 РєРІ.Рј для сельскохозяйственного использования РЅР° землях сельскохозяйственного назначения, расположенный: Краснодарский край, Славянский район, РІ границах Р—РђРћ «Прикубанское», кадастровый номер (...), что подтверждается копией РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи.

        7 августа 2007 РіРѕРґР° указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи зарегистрирован РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Управлении Федеральной регистрационной службы РїРѕ Краснодарскому краю, что подтверждается штампом Рѕ регистрации РЅР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ.

        РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј для обращения РІ СЃСѓРґ Остришко Рњ.Рђ. явилось то, что РѕРЅР° является собственником 1\2255 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 7667000 РєРІ.Рј для сельскохозяйственного использования РЅР° землях сельскохозяйственного назначения, расположенный: Краснодарский край, Славянский район, РІ границах Р—РђРћ «Прикубанское», кадастровый номер (...) что подтверждалось свидетельством Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 16.07.2007 РіРѕРґР°, Рё решение Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 05.07.2010 РїРѕ РёСЃРєСѓ Рњ.Р•.Рђ., Р‘.Р›.Р¤., Р‘.Рђ.Р“., Р‘.Рљ.Р“., Рџ.Р’.Рњ., Р–.Рў.И., Рљ.Р’.Рњ., РЎ.Р’.Рђ., РЎ.Р’.Р’., РЁ.Рђ.Рњ., Р’.Р—.Рњ., Рљ.Рў.Рќ., Остришко Рњ.Рђ. Рє РћРћРћ фирма «Аспект» Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного между РћРћРћ фирма «Аспект» Рё собственниками земельных долей 21 января 2007 РіРѕРґР°, недействительным, которым исковые требования удовлетворены.        

           РЎСѓРґРѕРј установлено, что26.07.2016 судебной коллегией РїРѕ гражданским делам Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ РїРѕ кассационной жалобе Р›.Р’.Рџ. РЅР° вступившее РІ законную силу решение Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 05.06.2013, апелляционное определение Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РѕС‚ 08.08.2013, постановление Президиума Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РѕС‚ 15.10.2014 РїРѕ РёСЃРєСѓ Р‘.Р›.Р¤. Р‘.Рђ.Р“., Р‘.Рљ.Р“. Рё РґСЂ. Рє РћРћРћ «Аспект» Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения РѕС‚ 21.01.2007 Р“. (2-162/13) отменены, дело направлено РЅР° РЅРѕРІРѕРµ рассмотрение РІ СЃСѓРґ апелляционной инстанции.

25.10.2016 годаапелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Славянского городского суда от 05 июня 2013 года отменено. Принято по делу новое решение. В удовлетворении иска Остришко М.А., С.В.А., М.Е.А., В.З.М., П.В.М., К.Т.Н., Б.Л.Ф., Ж.Т.И., К.В.М., С.В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка отказано в полном объеме.

       РўР°РєРёРј образом, РІ настоящее время, основания, заявленные Остришко Рњ.Рђ. РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельных долей Евтушенко Рќ.И., Крячкова Рђ.И. недействительным, отсутствуют, новых оснований истец Рё ее представители РЅРµ привели.

      РЎСѓРґ считает необходимым отказать Остришко Рњ.Рђ. РІ удовлетворении исковых требований РЅР° основании СЃС‚. 12 Федерального закона РѕС‚ 24 июля 2002 Рі. N 101-ФЗ "РћР± обороте земель сельскохозяйственного назначения"(РІ редакции, действующей РґРѕ 30.12.2010 РіРѕРґР°), РІ соответствии СЃ которой, без выделения земельного участка РІ счет земельной доли участник долевой собственности РїРѕ своему усмотрению вправе завещать СЃРІРѕСЋ земельную долю, внести ее РІ уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся РІ долевой собственности, или передать СЃРІРѕСЋ земельную долю РІ доверительное управление либо продать или подарить ее РґСЂСѓРіРѕРјСѓ участнику долевой собственности, Р° также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся РІ долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей РїРѕ своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка РІ счет земельной доли.

          Р’ судебном заседании установлено, что Евтушенко Рќ.И., Крячков Рђ.И., будучи участниками долевой собственности, продали СЃРІРѕРё доли РІ праве общей долевой собственности сельскохозяйственной организации РћРћРћ фирма «Аспект», правопреемником которой является РћРћРћ «Приволье», Рѕ чем предоставлена выписка РёР· ЕГРЮЛ РѕС‚ 18.08.2017., которая использовала земельный участок, находящийся РІ долевой собственности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ 21.01.2007 РіРѕРґР°.

         РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что основания для признания недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельной доли РІ праве общей долевой собственности РѕС‚ 09.07.2007 Рі. отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что после удовлетворения исковых требований Остришко М.А. 08.09.2010 года и вступлении решения в законную силу, указанное решение было исполнено частично, только в части восстановления права собственности Крячкова А.И. и Евтушенко Н.И. на 1\2255 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.09.2017 года.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 443 ГПК Р Р¤ РІ случае отмены решения СЃСѓРґР°, приведенного РІ исполнение, Рё принятия после РЅРѕРІРѕРіРѕ рассмотрения дела решения СЃСѓРґР° РѕР± отказе РІ РёСЃРєРµ полностью или РІ части либо определения Рѕ прекращении производства РїРѕ делу или РѕР± оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено РІСЃРµ то, что было СЃ него взыскано РІ пользу истца РїРѕ отмененному решению СЃСѓРґР° (РїРѕРІРѕСЂРѕС‚ исполнения решения СЃСѓРґР°).

      Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ отменой РїРѕ новым обстоятельствам решения Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 08.09.2010 РіРѕРґР° РїРѕ РёСЃРєСѓ Остришко Рњ.Рђ. Рє РћРћРћ фирма «Аспект», Евтушенко Рќ.И., Крячкову Рђ.И. Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельной доли, СЃСѓРґ считает необходимым применить РїРѕРІРѕСЂРѕС‚ исполнения решения, восстановив право собственности РћРћРћ фирма «Аспект», правопреемник РћРћРћ Агрофирма «Приволье», РЅР° 1\2255 долю, ранее принадлежащую Крячкову Рђ.И., РЅР° 1\2255 долю ранее принадлежащую Евтушенко Рќ.И. РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 76670000 РєРІ.Рј РЅР° землях сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, СЃ кадастровым номером (...), расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, Краснодарский край, Славянский район, РІ границах РђРћ «Прикубанское».

        Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Остришко М.А., отказать.

       РџСЂРёРјРµРЅРёС‚СЊ РїРѕРІРѕСЂРѕС‚ исполнения решения.

        РџРѕРіР°СЃРёС‚СЊ РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимость запись Рѕ праве собственности Крячкова Рђ.И., (...) РіРѕРґР° рождения, уроженца (...), РЅР° 1\2255 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 76670000 РєРІ.Рј РЅР° землях сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, СЃ кадастровым номером (...), расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, Краснодарский край, Славянский район, РІ границах РђРћ «Прикубанское».

        Р’осстановить РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимость запись Рѕ праве собственности РћРћРћ фирма «Аспект», правопреемник РћРћРћ Агрофирма «Приволье», РЅР° 1\2255 долю, ранее принадлежащую Крячкову Рђ.И. РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 76670000 РєРІ.Рј РЅР° землях сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, СЃ кадастровым номером (...), расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, Краснодарский край,     РЎР»Р°РІСЏРЅСЃРєРёР№ район, РІ границах РђРћ «Прикубанское».

         РџРѕРіР°СЃРёС‚СЊ РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимость запись Рѕ праве собственности Евтушенко Рќ.И., (...) РіРѕРґР° рождения, уроженца (...), РЅР° 1\2255 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 76670000 РєРІ.Рј РЅР° землях сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, СЃ кадастровым номером (...) расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, Краснодарский край, Славянский район, РІ границах РђРћ «Прикубанское».

        Р’осстановить РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимость запись Рѕ праве собственности РћРћРћ фирма «Аспект», правопреемник РћРћРћ Агрофирма «Приволье», РЅР° 1\2255 долю, ранее принадлежащую Евтушенко Рќ.И. РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 76670000 РєРІ.Рј РЅР° землях сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, СЃ кадастровым номером (...), расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, Краснодарский край,     РЎР»Р°РІСЏРЅСЃРєРёР№ район, РІ границах РђРћ «Прикубанское».

         Р РµС€РµРЅРёРµ является основанием для внесения соответствующих изменений РІ Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13ноября 2017 года.

Копия верна:

Согласовано:

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                         РљРѕРІР°Р»СЊС‡СѓРє Рќ.Р’.